BÀI TOÁN CĂN NHÀ ĐẦU TIÊN • TP.HCM 2026
CHỈ CÓ KHOẢNG 300 TRIỆU TRONG TAY, LÀM SAO SỞ HỮU CĂN 2PN NOXH TP.HCM 2026 MÀ VẪN CÒN TIỀN SỐNG?
Câu hỏi không chỉ là
“mua được căn nào?”
mà còn là:
“sau khi xuống tiền, gia đình mình còn đủ khoảng thở hay không?”
CÓ 300 TRIỆU — CÓ NÊN DỒN HẾT VÀO NHÀ?
Không nên bắt đầu bằng việc vét sạch tiền tích lũy.
300
TRIỆU ĐỒNG ĐANG CÓ
KHÔNG CHỈ CÓ MỘT VIỆC ĐỂ LÀM.
01
VÀO NHÀ
Phần vốn dùng cho kế hoạch mua căn hộ.
02
QUỸ DỰ PHÒNG
Một nghĩa vụ dài hạn vẫn cần khoảng dự phòng cho gia đình.
03
TIỀN ĐỂ SỐNG
Sau ngày mua nhà, cuộc sống vẫn tiếp tục mỗi tháng.
“258 • 863 • 70% THỰC SỰ NÓI GÌ?”
Ba con số. Ba ý nghĩa khác nhau.
≈258 triệu
Mốc vốn ban đầu tham khảo của phương án đang truyền thông
≈863 triệu
Tổng giá tham khảo của phương án căn 2PN khoảng 42,2 m²
≈70%
OCB có thể xem xét tối đa tùy định giá và hồ sơ
300 TRIỆU TRONG TIÊU ĐỀ
KHÔNG CÓ NGHĨA PHẢI DÙNG HẾT 300 TRIỆU.
Đây là tình huống một gia đình đang có khoảng tiền này.
Phương án phù hợp phải tính cả phần vốn dành cho nhà
và phần tiền cần giữ lại cho cuộc sống.
“TIỀN MÌNH BỎ VÀO — ĐỔI LẠI KHÔNG GIAN GÌ?”
42,2 m² nghe không lớn. Nhưng hãy nhìn cách gia đình thực sự sử dụng.
Phòng khách • bếp + bàn ăn • 2 phòng ngủ.
Căn mẫu thực tế tại tầng 5 để anh/chị tự cảm nhận
trước khi quyết định.
KHÔNG CẦN QUÁ RỘNG — QUAN TRỌNG LÀ ĐÚNG NHU CẦU
“PHƯƠNG ÁN NGHE HỢP — NHƯNG NHÀ CÓ THẬT KHÔNG?”
Có công trình thực tế để tự mình đến xem.
Unico Thăng Long đã cất nóc và đang tiếp tục hoàn thiện.
Căn mẫu thực tế nằm tại tầng 5.
“NGÂN HÀNG CÓ THỂ CHO VAY — VẬY CỨ VAY TỐI ĐA?”
Chưa chắc.
CÒN THỞ?
Phương án tốt không chỉ giúp mua được nhà.
Nó còn phải để gia đình sống được sau khi mua.
01
VỐN HIỆN CÓ
02
THU NHẬP THỰC NHẬN
03
CHI PHÍ CỐ ĐỊNH HÀNG THÁNG
04
MỨC TRẢ NHÀ THẤY DỄ CHỊU
“VẬY TRƯỜNG HỢP CỦA GIA ĐÌNH TÔI THÌ SAO?”
Đừng lấy một công thức chung áp vào cả gia đình mình.
Cùng 300 triệu nhưng thu nhập,
số người phụ thuộc,
chi phí hàng tháng
và mức vay phù hợp của mỗi gia đình có thể rất khác nhau.
XEM 30 GIÂY TRƯỚC KHI QUYẾT ĐỊNH
Đọc đến đây, hãy nghe mình nói thật 30 giây.
Nhà là chuyện lớn.
Chưa cần quyết định mua ngay.
Trước hết hãy
xem thật, hỏi thật và kiểm tra thật
trường hợp của chính mình.
01
Công trình có thật để mình trực tiếp đến xem.
02
Căn mẫu có thật để gia đình tự cảm nhận.
03
Phương án tài chính phải tính theo chính hoàn cảnh của mình.
VIDEO THỰC TẾ • 30 GIÂY
XEM THẬT • HỎI THẬT • KIỂM TRA KỸ
Nếu thấy phù hợp thì mình đi tiếp.
Chưa phù hợp cũng không sao —
ít nhất anh/chị biết rõ trước khi xuống tiền.
CHƯA CẦN QUYẾT ĐỊNH MUA
KIỂM TRA PHƯƠNG ÁN MÀ VẪN CÒN KHOẢNG THỞ.
Để lại thông tin để cùng kiểm bài toán
của chính anh/chị trước khi chuẩn bị hồ sơ.
Tôi muốn kiểm tra phương án của gia đình mình
Chỉ cần thông tin liên hệ.
Chưa cần CCCD • chưa cần sao kê • chưa cần nộp cả bộ hồ sơ.
Chưa cần CCCD • chưa cần sao kê • chưa cần nộp cả bộ hồ sơ.
Lưu ý:
Tiêu đề “có khoảng 300 triệu trong tay”
là một tình huống tài chính minh họa,
không phải khẳng định chỉ cần đúng 300 triệu
là chắc chắn mua được căn hộ.
Phương án Unico Thăng Long hiện sử dụng
mức tổng giá tham khảo khoảng 863 triệu đồng
cho căn 2PN khoảng 42,2 m²
và mốc vốn ban đầu tham khảo khoảng 258 triệu đồng.
Các mức tiền thực tế còn phụ thuộc mã căn,
diện tích,
VAT,
phí bảo trì,
lịch thanh toán,
giỏ hàng
và thời điểm tư vấn.
OCB có thể xem xét tỷ lệ vay tối đa khoảng 70%
tùy giá trị thẩm định và hồ sơ.
Không bảo đảm hạn mức,
lãi suất,
số tiền trả hàng tháng
hoặc kết quả phê duyệt.
Nội dung về quỹ dự phòng
không phải tỷ lệ tài chính bắt buộc.
Mức tiền nên giữ lại cần được cân nhắc
theo thu nhập,
chi phí sinh hoạt,
người phụ thuộc
và hoàn cảnh thực tế của từng gia đình.
Căn hộ mẫu thực tế nằm tại tầng 5.
Nội thất trưng bày dùng để tham khảo cách bố trí,
không mặc định là toàn bộ tiêu chuẩn bàn giao.
Tâm Thái Land là đơn vị phân phối/hỗ trợ khách hàng,
không phải ngân hàng hoặc cơ quan xét duyệt hồ sơ
và không có quyền cam kết kết quả.
Website: tamthailand.com • Hotline: 0967 109 771
Website: tamthailand.com • Hotline: 0967 109 771