QUYẾT ĐỊNH 67/2026 · TP.HCM
Đủ mét rồi...
nhưng lối đi ở đâu?
Với thửa đất nằm phía trong, diện tích có thể đã đạt chuẩn nhưng hồ sơ vẫn chưa thể chỉ nhìn vào số mét vuông. Lối đi phải thực sự kết nối được thửa đất với đời sống bên ngoài.
20 GIÂY NẮM ĐÚNG VẤN ĐỀ
Điểm đáng chú ý là Quyết định 67/2026/QĐ-UBND không đưa ra một con số chiều rộng lối đi duy nhất áp cho toàn TP.HCM. Vì vậy không nên lấy một con số nghe truyền miệng rồi áp cho mọi thửa đất phía trong.
CÂU HỎI PHẢI ĐỔI
Đừng hỏi trước: “Lối đi phải rộng bao nhiêu mét?”
Hãy hỏi: “Lối đi của thửa đất này có đủ căn cứ pháp lý và đủ khả năng kết nối sử dụng thực tế hay không?”
Đây là khác biệt rất lớn. Một đường kẻ trên bản đo không tự động trở thành một lối đi đáp ứng điều kiện tách thửa. Cơ quan địa phương còn phải nhìn vào kết nối hạ tầng, thoát nạn, PCCC và điều kiện thực tế tại khu vực.
HÃY NHÌN LỐI ĐI NHƯ MỘT CHUỖI KẾT NỐI
Thửa đất phía trong chỉ thực sự “ra được bên ngoài” khi cả chuỗi này đứng vững.
Một phương án có diện tích đẹp nhưng đứt ở bất kỳ mắt xích nào của chuỗi này đều đáng được kiểm tra lại trước khi gia đình ký giao dịch.
4 ĐIỀU LỐI ĐI CÓ THỂ LÀM THAY ĐỔI
“Có đường đi” và “đủ điều kiện về lối đi” không phải lúc nào cũng là một câu.
Lối đi không nhất thiết phải nằm hoàn toàn trên đất của bạn
Theo cơ chế hiện hành từ năm 2026, trường hợp thửa đất không có lối đi trực tiếp có thể cần xem xét việc sử dụng lối đi chung qua đất liền kề khi có sự đồng ý bằng văn bản của chủ sử dụng đất liên quan.
Dùng chung cho nhiều thửa phải được nhìn như quyền sử dụng chung
Quyết định 67 quy định phần đất được xác định làm lối đi sử dụng chung cho từ 02 thửa trở lên được thể hiện theo hình thức sử dụng chung trên Giấy chứng nhận.
PCCC xuất hiện vì đây là đường tiếp cận thật
Lối đi không chỉ phục vụ việc đi bộ hằng ngày. Khi xem xét thực tế, địa phương còn phải cân nhắc yêu cầu thoát nạn, phòng cháy chữa cháy và các điều kiện liên quan.
Một thửa phía sau có thể phụ thuộc cả đời vào lối đi
Vì thế trước khi chia tài sản, người sử dụng đất nên nhìn dài hơn thủ tục tách: lối đi có ổn định, rõ quyền và thuận tiện cho việc sử dụng lâu dài hay không?
TRƯỜNG HỢP CỦA BẠN
Ba tình huống nên giải bài toán lối đi trước khi vẽ đường chia cuối cùng.
Đừng chỉ cân bằng diện tích. Phần phía sau cần một phương án tiếp cận ổn định và có căn cứ rõ ràng.
Việc “đã đi như vậy nhiều năm” chưa phải là dữ kiện duy nhất cần kiểm tra. Hãy xác định căn cứ sử dụng lối đi và các giấy tờ/thỏa thuận liên quan.
Khi đó cần tính ngay câu chuyện sử dụng chung, thể hiện quyền trên Giấy chứng nhận và việc quản lý lối đi về sau.
Lối đi không phải là khoảng trống còn dư sau khi chia đất. Nó là chiếc cầu pháp lý và hạ tầng giúp một thửa đất phía trong thực sự trở thành một tài sản có thể tiếp cận và sử dụng độc lập.
GIẢI ĐÁP NHANH
3 câu dễ bị trả lời quá nhanh về lối đi.
Quyết định 67 quy định lối đi tối thiểu phải rộng bao nhiêu mét?
Thửa đất phía trong không có đường riêng, có thể đi chung qua đất hàng xóm không?
Lối đi dùng chung cho hai thửa trở lên có được ghi nhận trên Giấy chứng nhận không?
NGUỒN KIỂM CHỨNG
Nguồn chính: Quyết định 67/2026/QĐ-UBND ngày 28/8/2026 của UBND TP.HCM, đặc biệt Điều 3 về điều kiện, nguyên tắc tách thửa và điều kiện bảo đảm lối đi.
Tra cứu toàn văn Quyết định 67/2026/QĐ-UBND
Nguồn bổ sung: Nghị quyết 254/2025/QH15 về các cơ chế tháo gỡ vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, có hiệu lực từ 01/01/2026.
Cổng Thông tin điện tử Chính phủ — nội dung về cơ chế lối đi chung khi tách thửa
Lưu ý: Bài viết không đưa ra một con số chiều rộng lối đi áp dụng chung cho mọi thửa đất, vì Quyết định 67 không quy định theo cách đó. Kết quả của hồ sơ cụ thể cần được kiểm tra theo vị trí, hiện trạng và cơ quan có thẩm quyền tại địa phương.
NẾU BÀI TOÁN CUỐI CÙNG VẪN LÀ CHỖ Ở
Đôi khi đáng để so sánh thêm một phương án an cư trước khi biến một thửa đất thành nhiều tài sản phụ thuộc lối đi chung.
Xem thêm:
nhà ở xã hội Unico Thăng Long - Nhận nhà cuối năm - Tổng Giá 863 triệu - 2 PN