QUYẾT ĐỊNH 67/2026 · TP.HCM
60 · 80 · 100m²
cùng một thành phố,
nhưng không cùng một mốc.
Nếu đất của bạn nằm ở Bình Dương cũ hoặc Bà Rịa – Vũng Tàu cũ, câu hỏi “TP.HCM cho tách bao nhiêu mét?” có thể dẫn đến một kết luận sai ngay từ đầu.
20 GIÂY NHÌN ĐÚNG ĐIỀU QUAN TRỌNG
Rộng và sâu tối thiểu đều 4m.
Rộng và sâu tối thiểu đều 5m.
Rộng và sâu tối thiểu đều 5m.
Quyết định 67/2026/QĐ-UBND thay thế đồng thời quy định tách thửa trước đây của TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. Tên hành chính mới đã thống nhất, nhưng diện tích tối thiểu không tự động trở nên giống nhau.
CÂU HỎI PHẢI ĐỔI
Đừng hỏi “đất Bình Dương cũ giờ theo TP.HCM là bao nhiêu mét?”. Hãy hỏi: “phường, xã của tôi hiện thuộc Khu vực 3, 4 hay 5?”
Đây là khác biệt lớn sau sắp xếp. Quyết định mới không đưa toàn bộ Bình Dương cũ hoặc Bà Rịa – Vũng Tàu cũ vào một mức diện tích duy nhất, mà chia theo từng nhóm phường, xã cụ thể.
Chỉ cần tra sai nhóm địa bàn, phương án chia đất cho con, tách một phần để bán hoặc chuẩn bị giao dịch có thể lệch ngay từ bước đầu tiên.
NHÓM ĐỊA BÀN MỚI CẦN NHỚ
Người có đất tại Bình Dương cũ và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ nên nhìn bảng này trước tiên.
| Khu vực | Địa bàn tiêu biểu | Diện tích tối thiểu | Kích thước tối thiểu |
|---|---|---|---|
| Khu vực 3 | Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một, Bến Cát, Tân Uyên, Vũng Tàu, Bà Rịa, Phú Mỹ, Đặc khu Côn Đảo... | 60m² | Rộng ≥4m · Sâu ≥4m |
| Khu vực 4 | Châu Pha, Long Hải, Long Điền, Phước Hải, Đất Đỏ, Nghĩa Thành, Ngãi Giao, Kim Long, Châu Đức, Bình Giã, Xuân Sơn, Hồ Tràm, Xuyên Mộc, Hòa Hội, Bình Châu, Long Sơn... | 80m² | Rộng ≥5m · Sâu ≥5m |
| Khu vực 5 | Thường Tân, Bắc Tân Uyên, Phú Giáo, Phước Hòa, Phước Thành, An Long, Trừ Văn Thố, Bàu Bàng, Long Hòa, Thanh An, Dầu Tiếng, Minh Thạnh | 100m² | Rộng ≥5m · Sâu ≥5m |
Đối với đất ở, cả thửa mới hình thành và thửa còn lại sau khi tách đều phải đạt chuẩn tối thiểu, sau khi đã trừ phần diện tích thuộc quy hoạch hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng và quy hoạch đường giao thông.
4 ĐIỀU NGƯỜI DÂN RẤT DỄ TRA SAI
Cùng một TP.HCM mới không có nghĩa cùng một ngưỡng chia đất.
Dùng tên tỉnh cũ để suy đoán
“Đất Bình Dương cũ” là cách nói quen miệng, nhưng trong Quyết định 67, từng phường, xã cụ thể mới là căn cứ để xác định nhóm diện tích.
Chỉ nhìn diện tích, quên kích thước
60m² ở Khu vực 3 vẫn phải đồng thời đạt chiều rộng và chiều sâu không nhỏ hơn 4m. Khu vực 4 và Khu vực 5 là 5m × 5m.
Nhầm giữa các nhóm phường và xã
Cùng nằm trong một vùng địa lý trước đây, nhưng chỉ cần khác đơn vị hành chính hiện tại, thửa đất có thể rơi từ nhóm 60m² sang 80m² hoặc 100m².
Bỏ qua phần đất còn lại và quy hoạch
Phương án chia đúng không chỉ là phần đất dự định tách ra. Phần còn lại cũng phải đạt chuẩn, và diện tích thuộc quy hoạch phải được tính đúng trước khi kết luận.
TRƯỜNG HỢP CỦA BẠN
Ba nhóm người nên đọc kỹ trước khi nghe ai đó nói: “đất này chắc tách được”.
Đây là nhóm dễ bị nói nhầm giữa 50m² và 60m². Theo Quyết định 67, các địa bàn tiêu biểu này thuộc Khu vực 3 – 60m².
Dù cùng thuộc TP.HCM mới, nhiều xã này thuộc Khu vực 4 – 80m², không thể lấy mốc 60m² của nhóm khác để áp vào.
Đây là nhóm dễ tạo bất ngờ nhất. Khu vực 5 vẫn áp mức tối thiểu 100m², cùng chiều rộng và chiều sâu tối thiểu 5m.
Sau sắp xếp, cái tên Thành phố có thể đã giống nhau. Nhưng quyền tách thửa vẫn được quyết định bởi nơi thửa đất đang nằm, kích thước thực tế, phần đất còn lại sau chia và khả năng sử dụng thật của từng phần.
GIẢI ĐÁP NHANH
3 câu người có đất sau sắp xếp rất dễ hỏi ngay.
Đất ở Dĩ An hoặc Thuận An giờ theo TP.HCM thì áp 50m² hay 60m²?
Đất tại Long Hải hoặc Xuyên Mộc có thể lấy mốc 60m² của Vũng Tàu để tính không?
Cùng là khu vực Bình Dương cũ, sao nơi 60m² mà nơi 100m²?
NGUỒN KIỂM CHỨNG
Nguồn chính: Quyết định 67/2026/QĐ-UBND ngày 28/8/2026 của UBND TP.HCM về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.
Tra cứu toàn văn Quyết định 67/2026/QĐ-UBND
Quyết định này thay thế Quyết định 24/2024/QĐ-UBND của Bà Rịa – Vũng Tàu, Quyết định 38/2024/QĐ-UBND của Bình Dương và Quyết định 100/2024/QĐ-UBND của TP.HCM cũ.
Lưu ý: Bài này tập trung vào câu hỏi sau sắp xếp: cùng một TP.HCM mới nhưng các nhóm địa bàn thuộc Bình Dương cũ và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ có thể rơi vào các mốc 60m², 80m² hoặc 100m² khác nhau.
NẾU ĐIỂM ĐẾN CUỐI CÙNG VẪN LÀ CHỖ Ở ỔN ĐỊNH
Không phải gia đình nào cũng cần chia thêm một thửa đất để giải bài toán an cư.
Nếu bạn đang cân nhắc thêm một hướng đi khác, có thể xem thêm thông tin tại:
nhà ở xã hội Unico Thăng Long - Nhận nhà cuối năm - Tổng Giá 863 triệu - 2 PN