TP.HCM 28.500 căn, Hà Nội 18.700 căn. Nhưng thành phố có chỉ tiêu lớn nhất chưa chắc là nơi người mua thấy nguồn hàng sớm nhất.
Nghị quyết 07/NQ-CP giao chỉ tiêu rất cụ thể cho từng địa phương. Khi đặt các thành phố cạnh nhau, điều thú vị không chỉ là “ai được giao nhiều căn nhất”, mà là pipeline, tiến độ thi công và khả năng đưa sản phẩm ra thị trường khác nhau đến mức nào.
Nhà ở xã hội là câu chuyện toàn quốc, nhưng cơ hội tiếp cận của người mua lại diễn ra theo từng địa phương, từng dự án.
Một gia đình ở TP.HCM không thể dùng con số nguồn cung của Hà Nội để giải quyết nhu cầu ở của mình. Một công nhân ở Hải Phòng cũng quan tâm nhiều hơn tới dự án gần khu công nghiệp, thời điểm bàn giao và hình thức mua/thuê thực tế. Vì vậy, đọc thị trường theo địa phương giúp biến một mục tiêu quốc gia rất lớn thành câu hỏi gần gũi hơn: “Ở nơi mình đang sống, nguồn cung đang đi tới đâu?”
Chính phủ giao TP.HCM 28.500 căn, Hà Nội 18.700 căn, Hải Phòng 6.700 căn, Đà Nẵng 4.979 căn và Cần Thơ 3.000 căn trong năm 2026. Đây là chỉ tiêu phải hoàn thành, không phải danh sách căn hộ đang mở đăng ký.
Hai đầu tàu đô thị chiếm phần lớn chỉ tiêu trong nhóm 5 thành phố.
TP.HCM và Hà Nội cộng lại được giao 47.200 căn trong năm 2026. Điều này phản ánh áp lực rất lớn về nhà ở vừa túi tiền ở hai thị trường đông dân. Nhưng quy mô chỉ tiêu càng lớn thì yêu cầu về đất sạch, thủ tục, năng lực chủ đầu tư và tốc độ xây dựng càng cao.
Đây cũng là lý do không nên biến bảng chỉ tiêu thành “bảng xếp hạng”. Với người dân, một thị trường được giao ít căn hơn nhưng có dự án hoàn thành đúng tiến độ, công bố hồ sơ minh bạch và nằm đúng khu vực việc làm vẫn có thể hữu ích hơn nhiều.
Điều đáng chú ý là khoảng cách giữa “mục tiêu” và “pipeline” đang rất khác nhau.
Thành phố đang theo dõi 47 dự án đã có chủ đầu tư nhưng chưa có giấy phép xây dựng và 34 dự án chưa có chủ đầu tư; bài toán là đưa pipeline đi nhanh qua thủ tục.
Đến 18/8, thành phố cho biết có 151 dự án đã chấp thuận chủ trương; hướng tới cung ứng 25.000–27.000 căn trong 2026.
Tháng 5, thành phố ước khoảng 9.769 căn có khả năng hoàn thành trong 2026, tương đương 146% chỉ tiêu 6.700 căn.
Đà Nẵng và Cần Thơ cho thấy nguồn cung NOXH không còn chỉ là câu chuyện của Hà Nội – TP.HCM.
Đà Nẵng được giao 4.979 căn năm 2026. Đến tháng 5, thành phố báo cáo 24 dự án với khoảng 21.289 căn đã được giao/chấp thuận chủ đầu tư, 6 dự án đang thi công khoảng 5.564 căn; ngày 28/8 tiếp tục khởi động thêm dự án 210 căn tại Hội An Tây.
Cần Thơ được giao 3.000 căn. Đến tháng 5, thành phố cho biết đang triển khai và chuẩn bị triển khai 21 dự án; kế hoạch năm 2026 phấn đấu 3.344 căn NOXH cùng 784 căn nhà ở cho lực lượng vũ trang.
Đừng đi từ “thành phố nào nhiều căn nhất?” — hãy đi từ nơi mình sống, làm việc và có thể theo hồ sơ lâu dài.
Nơi làm việc, trường học, gia đình và thời gian di chuyển quan trọng hơn một con số nguồn cung ở rất xa.
Kiểm tra dự án đang ở bước chủ trương, xây dựng, hoàn thành hay bắt đầu nhận hồ sơ.
Nguồn cung có nhiều nhưng hồ sơ cá nhân không phù hợp thì cơ hội tiếp cận vẫn bằng không.
Thời điểm dự án mở hồ sơ thường ngắn hơn quá trình tích lũy tiền và chuẩn bị giấy tờ.
“Chỉ tiêu” là dữ liệu vĩ mô. “Dự án đang nhận hồ sơ” mới là dữ liệu hành động.
Một trong những nhầm lẫn phổ biến là thấy thành phố được giao hàng chục nghìn căn rồi nghĩ sẽ có hàng chục nghìn căn để chọn ngay. Thực tế, mỗi dự án đang đứng ở một điểm khác nhau trên đường từ chủ trương đầu tư tới bàn giao.
Hãy lưu 5 lớp thông tin trong infographic bên cạnh. Khi có tin mới về một địa phương, bạn sẽ biết ngay tin đó đang nói về mục tiêu, pipeline hay nguồn hàng có thể tiếp cận thực tế.
3 câu hỏi thường bị nhầm khi so sánh địa phương.
TP.HCM được giao 28.500 căn có nghĩa năm 2026 sẽ mở bán đủ 28.500 căn?
Không thể suy ra như vậy. Chỉ tiêu là mục tiêu hoàn thành; thời điểm mở bán/cho thuê, số căn và điều kiện từng dự án phải theo công bố riêng.
Hải Phòng nói có khả năng hoàn thành 9.769 căn thì đã chắc chắn đạt 146% chưa?
Đó là khả năng hoàn thành từ các dự án đang triển khai theo báo cáo tháng 5/2026, không phải kết quả chốt cuối năm. Tiến độ thực tế vẫn cần theo dõi.
Nên chọn thành phố có nhiều nguồn cung nhất?
Không có câu trả lời chung. Với người mua để ở, vị trí việc làm, hồ sơ đủ điều kiện, giá/khả năng vay và thời điểm cần nhà quan trọng hơn quy mô nguồn cung toàn thành phố.
Nguồn chính thống dùng để biên soạn
Cập nhật đến 29/08/2026.
- Chính phủ – Nghị quyết 07/NQ-CP: chỉ tiêu địa phương 2026–2030
- Hà Nội – cập nhật Tiên Dương 2 và mục tiêu 2026 (19/08/2026)
- TP.HCM – rà soát 47 dự án đã có chủ đầu tư và 34 dự án chưa có chủ đầu tư (16/01/2026)
- Bộ Xây dựng – làm việc với TP.HCM về NOXH (28/03/2026)
- Cổng TTĐT Hải Phòng – tiến độ và khả năng hoàn thành (05/05/2026)
- Đà Nẵng – pipeline và kế hoạch năm 2026 (01/06/2026)
- Cần Thơ – tiến độ dự án NOXH (07/06/2026)
Bản đồ cho bạn biết thị trường đang đi về đâu. Hồ sơ và tài chính mới quyết định bạn có đi cùng được hay không.
Nếu đang quan tâm khu vực Bình Dương – TP.HCM mở rộng, có thể đối chiếu thêm thông tin dự án và điều kiện thực tế.
Hai lựa chọn này thường không trùng nhau — và đây chính là bài toán thực tế của người mua ở thật.