Bảng giá đất mới: Cách tính tiền lên thổ cư để không bị “sốc” chi phí
Từ 2026, bảng giá đất được dùng trực tiếp để tính tiền sử dụng đất khi hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích. Nhưng không phải thửa nào cũng được áp dụng mức 30%.
30 giây để hiểu đúng
1. Tiền chuyển mục đích phụ thuộc giá đất ở, giá đất nông nghiệp, diện tích và hạn mức tại địa phương.
2. Mức 30%–50%–100% chỉ dành cho một số trường hợp đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp có nguồn gốc đủ điều kiện theo Nghị quyết 254/2025/QH15.
3. Giá dùng để tính là giá trong bảng giá đất tại thời điểm cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích.
Công thức nên kiểm trước
Ví dụ giả định: 100m², giá đất ở 10 triệu/m², giá đất nông nghiệp 500.000đ/m². Chênh lệch = 950 triệu đồng. Nếu toàn bộ diện tích đủ điều kiện hưởng mức 30%, tiền sử dụng đất tham khảo = 285 triệu đồng.
Nguồn: Nghị quyết 254/2025/QH15, Nghị định 50/2026/NĐ-CP. Chính sách 30%–50%–100% chỉ được áp dụng một lần cho một hộ gia đình/cá nhân trên một thửa đất được lựa chọn.
Điểm dễ khiến người dân “sốc” tiền
Bảng giá đất từ 01/01/2026 được xây dựng theo khu vực, vị trí và được điều chỉnh hằng năm. Xem thêm bài Bảng giá đất 2026 dùng để tính gì?
Checklist trước khi nộp hồ sơ
- Đọc Giấy chứng nhận: loại đất gì, nguồn gốc sử dụng ra sao.
- Tra đúng bảng giá đất hiện hành tại vị trí thửa đất; không dùng giá truyền miệng hay giá thị trường để tự tính nghĩa vụ tài chính.
- Kiểm hạn mức giao đất ở của địa phương và hỏi rõ trường hợp của mình có thuộc nhóm 30%–50%–100% hay phải tính 100% chênh lệch.
Nếu đất còn vướng quy hoạch, nên kiểm trước tại bài tra cứu quy hoạch đất đai online 2026.
