GIẤY PHÉP ĐÃ CÓ · CÔNG TRÌNH ĐANG XÂY
Giấy phép đã nằm trong tay, nhưng thông tin tại công trình vẫn trống. Khoản phạt có thể đến từ chính chi tiết dễ bỏ quên này.
Nhà ở riêng lẻ thông thường bị phạt bao nhiêu?
Điểm a khoản 1 Điều 25 Nghị định 339/2026/NĐ-CP quy định khung 5–10 triệu đồng đối với hành vi không công khai giấy phép khi xây dựng nhà ở riêng lẻ, trừ nhóm ở khu vực di tích, di sản nêu tại điểm b. Đây là khung áp dụng cho tổ chức theo quy tắc mức phạt của nghị định.
Ví dụ, một gia đình được cấp phép xây nhà nhưng trong lúc thi công không công khai giấy phép tại địa điểm thi công: nếu xác định hộ gia đình là chủ thể vi phạm thuộc nhóm nhà ở riêng lẻ thông thường, khung cần đối chiếu là 2,5–5 triệu đồng. Con số cụ thể trong khung do người có thẩm quyền quyết định theo hồ sơ vụ việc.
Có phải công trình nào cũng theo mức 5–10 triệu?
Không. Điểm b khoản 1 Điều 25 ghi khung 10–20 triệu đồng đối với tổ chức khi xây nhà ở riêng lẻ tại các khu vực bảo vệ di tích, khu vực di sản thế giới, vùng đệm được điều khoản liệt kê, hoặc đối với “công trình xây dựng khác”. Với công trình phải lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật, điểm c ghi 20–30 triệu đồng; công trình phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi, điểm d ghi 30–40 triệu đồng. Cùng hành vi của cá nhân được đối chiếu quy tắc một nửa tại Điều 5.
NHÌN MỘT LẦN, NHỚ ĐIỀU CẦN KIỂM
Giấy phép trong tay là một chuyện. Thông tin tại nơi đang thi công là việc phải kiểm tra riêng.
Công khai ở đâu và lúc nào mới đúng câu chữ quy định?
Điều khoản nêu rõ hai yếu tố: tại địa điểm thi công xây dựng và trong quá trình thi công xây dựng. Vì vậy, chỉ cất giấy phép trong tủ ở nhà hoặc giữ ảnh chụp trên điện thoại không trả lời được câu hỏi giấy phép đã được công khai tại công trình hay chưa. Chủ nhà nên đối chiếu giấy phép được cấp, tình trạng thi công và cách công khai thực tế tại nơi xây dựng; khi chưa rõ hình thức thể hiện phù hợp, hỏi cơ quan quản lý trật tự xây dựng tại địa phương.
Đừng nhầm việc công khai giấy phép với bảng thông tin nhà thầu, biển quảng cáo hoặc bản vẽ phối cảnh. Khi có kiểm tra, cần đọc chính xác hành vi, chủ thể, loại công trình và vị trí công trình trong biên bản trước khi suy ra khung tiền.
Trước khi thợ tiếp tục thi công, kiểm ba việc gì?
- Đúng giấy phép: đối chiếu địa chỉ, quy mô và các nội dung được cấp với công trình đang thực hiện; nếu thuộc diện miễn, lưu căn cứ miễn.
- Đúng nơi và thời gian: kiểm tra việc công khai giấy phép ngay tại địa điểm thi công trong suốt thời gian thi công thuộc diện áp dụng.
- Đúng người chịu trách nhiệm: thống nhất với bên thi công người theo dõi việc công khai, nhưng khi phát sinh xử lý phải xác định chủ thể vi phạm theo hồ sơ cụ thể.
Một lần kiểm tra trước cổng công trình giúp thông tin minh bạch với hàng xóm và người quản lý địa bàn. Nếu đã nhận biên bản, hãy đối chiếu nguyên văn hành vi ghi trong biên bản với Điều 25, thay vì suy từ việc “nhà có giấy phép” rằng chắc chắn không bị xử phạt.
Những thay đổi khác về giấy phép và thủ tục nhà đất được cập nhật trong chuyên mục tin tức pháp lý nhà đất; khi áp dụng, bạn vẫn nên đối chiếu văn bản và hồ sơ cụ thể.
Nguồn đối chiếu: Nghị định 339/2026/NĐ-CP (Điều 5, khoản 1 Điều 25; hiệu lực 26/8/2026) và giải thích của Cổng Thông tin điện tử Chính phủ. Đối chiếu ngày 28/9/2026.
