QUYẾT ĐỊNH 18/2026 · ĐỒNG NAI
Làm lối đi
có phải đổi mục đích đất?
Khi tách một thửa phía trong, người dân thường lo phải chuyển mục đích cả phần đất dành làm lối đi. Quy định mới tại Đồng Nai có một điểm rất đáng chú ý — nhưng phải hiểu đúng phạm vi áp dụng.
20 GIÂY NHÌN RA ĐIỀU QUAN TRỌNG
Có trường hợp không phải đổi mục đích
Áp dụng khi dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa có đất ở và đất khác trong cùng thửa để làm lối đi khi tách hoặc hợp thửa.
Thời hạn giải quyết
Thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa được quy định thời hạn không quá 12 ngày làm việc trong trường hợp thông thường.
Biết sớm hồ sơ đang vướng gì
Hồ sơ không đủ điều kiện hoặc Giấy chứng nhận gặp một số vấn đề về sơ đồ, kích thước có thể được trả trong 3 ngày làm việc.
CÂU HỎI PHẢI ĐỔI
Đừng hỏi chung: “Đất làm lối đi có phải lên thổ cư không?”
Hãy hỏi đúng hơn: “Phần lối đi này được lấy từ loại thửa đất nào và đang được tạo ra trong thủ tục tách/hợp thửa nào?”
Vì Quyết định 18 nói rất cụ thể: trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa có đất ở và đất khác trong cùng thửa để làm lối đi khi tách hoặc hợp thửa thì không bắt buộc chuyển mục đích đối với phần diện tích làm lối đi đó.
HÃY NHÌN PHƯƠNG ÁN TRÊN BẢN VẼ
Lối đi phải đưa thửa đất ra được đường giao thông công cộng.
Trước tiên phải đáp ứng điều kiện tách thửa, diện tích và các yêu cầu pháp lý áp dụng cho thửa đất cụ thể.
Hoặc trong trường hợp phù hợp, có sự đồng ý của người sử dụng đất liền kề cho đi qua để kết nối với đường giao thông công cộng.
HỒ SƠ ĐI QUA 4 CỬA
12 ngày không bắt đầu từ lúc bạn “chuẩn bị đi nộp”.
NGÀY
ĐỪNG HIỂU LÀ “3 NGÀY LÀ TÁCH XONG”
Đây là mốc rất hữu ích để biết hồ sơ đang vướng điều kiện hoặc dữ liệu thửa đất.
Quyết định 18 đặt mốc 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ cho một số trường hợp phải trả hồ sơ và thông báo rõ lý do.
Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trả hồ sơ và thông báo rõ lý do không đủ điều kiện.
Dù hồ sơ về nguyên tắc đủ điều kiện, nhưng Giấy chứng nhận không có sơ đồ, thiếu kích thước cạnh hoặc diện tích và kích thước không thống nhất, hồ sơ có thể được trả để thực hiện đăng ký biến động.
12 NGÀY — NHƯNG PHẢI ĐỌC ĐÚNG ĐỒNG HỒ
“Không quá 12 ngày làm việc” không đồng nghĩa mọi việc phát sinh đều nằm trong 12 ngày.
Quyết định 18 quy định thời gian giải quyết được tính từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Đồng thời có những khoảng thời gian không tính vào thời hạn giải quyết thủ tục hành chính.
Với xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, thời gian thủ tục tách/hợp thửa được quy định không quá 17 ngày làm việc.
4 CÁCH HIỂU SAI DỄ LÀM HỒ SƠ ĐI VÒNG
Quy định mới giúp tháo một nút, không có nghĩa bỏ hết các nút còn lại.
“Đất nào làm lối đi cũng không cần chuyển mục đích”
Không nên nói rộng như vậy. Quy định đang nói đến phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa có đất ở và đất khác trong cùng thửa được dành làm lối đi khi tách/hợp thửa.
“Có lối đi là tách được”
Lối đi chỉ là một lớp. Hồ sơ vẫn phải đáp ứng Điều 220 Luật Đất đai và điều kiện, diện tích tối thiểu đang áp dụng trên địa bàn Đồng Nai.
“12 ngày là chắc chắn nhận sổ”
12 ngày là thời hạn giải quyết thủ tục tách/hợp thửa theo Quyết định, tính từ hồ sơ hợp lệ và có những khoảng thời gian pháp luật loại khỏi đồng hồ này.
“Sổ cũ thiếu kích thước vẫn cứ nộp trước”
Nếu Giấy chứng nhận không có sơ đồ, thiếu kích thước cạnh hoặc số liệu không thống nhất, hồ sơ có thể bị trả trong 03 ngày làm việc để xử lý dữ liệu trước.
Một hồ sơ tách thửa tốt không bắt đầu bằng câu: “Bao lâu có sổ?” Nó bắt đầu bằng ba câu: “Đường chia có đúng? Lối đi có đúng? Dữ liệu trên sổ có đủ để cơ quan đăng ký kiểm tra không?”
GIẢI ĐÁP NHANH
3 câu rất dễ bị hiểu quá rộng từ Quyết định 18.
Làm lối đi khi tách thửa Đồng Nai 2026 có bắt buộc chuyển phần đất đó thành đất ở không?
Thủ tục tách thửa Đồng Nai có đúng 12 ngày là xong không?
Vì sao hồ sơ tách thửa đủ điều kiện vẫn có thể bị trả trong 3 ngày?
NGUỒN KIỂM CHỨNG
Nguồn chính: Quyết định 18/2026/QĐ-UBND ngày 19/06/2026 quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai áp dụng trên địa bàn thành phố Đồng Nai. Quyết định có hiệu lực từ 01/07/2026 và được áp dụng đến hết 28/02/2027.
Tra cứu toàn văn Quyết định 18/2026/QĐ-UBND
Nội dung trọng tâm: Phần V Phụ lục I về trình tự, thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất; quy định về lối đi, xử lý hồ sơ trong 03 ngày và thời hạn giải quyết 12/17 ngày làm việc.
Lưu ý: Quyết định 18 chủ yếu quy định trình tự, thủ tục hành chính. Hồ sơ cụ thể vẫn phải đối chiếu quy định về điều kiện, diện tích tối thiểu tách/hợp thửa và các quy định đất đai có liên quan đang áp dụng tại Đồng Nai.
NẾU BÀI TOÁN CUỐI CÙNG VẪN LÀ CHỖ Ở
Trước khi tốn thêm thời gian cho phương án chia đất, lối đi và chỉnh lý hồ sơ, có thể đáng để so sánh thêm một phương án an cư khác.
Thông tin mức giá và thời điểm nhận nhà cần được kiểm tra lại tại thời điểm quan tâm.
nhà ở xã hội Unico Thăng Long - Nhận nhà cuối năm - Tổng Giá 863 triệu - 2 PN