QUYẾT ĐỊNH 67/2026 · TP.HCM
120 · 160 · 200m²
đừng vội chia đôi cho con.
Một phép chia rất đẹp trên máy tính vẫn có thể trở thành một phương án tách thửa không đạt. Vì pháp luật không chỉ hỏi mỗi người con được bao nhiêu mét vuông.
20 GIÂY NHÌN RA VẤN ĐỀ
Quyết định 67/2026/QĐ-UBND yêu cầu thửa mới hình thành và thửa còn lại sau khi tách đều phải đạt điều kiện tương ứng, sau khi trừ phần diện tích thuộc quy hoạch hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng và quy hoạch đường giao thông.
CÂU HỎI GIA ĐÌNH NÊN ĐỔI
Đừng hỏi: “Nhà mình có 160m², chia cho hai con mỗi người 80m² được chưa?”
Hãy hỏi: “Sau khi vẽ đường chia, cả hai phần có thật sự đạt chuẩn và sử dụng độc lập được hay không?”
Vì diện tích chỉ là một lớp của bài toán. Hình thể thửa đất, mặt tiền, chiều sâu, phần quy hoạch, lối đi và thửa đất còn lại mới quyết định phương án có cơ hội đi tiếp hay không.
BA PHÉP CHIA RẤT ĐẸP TRÊN MÁY TÍNH
Nhưng mỗi phép chia chỉ đúng khi đặt vào đúng khu vực và đúng hình thể đất.
| Tổng diện tích | Phép chia dự kiến | Nhóm có thể liên quan | Câu hỏi còn thiếu |
|---|---|---|---|
| 120m² | 60m² + 60m² | Khu vực 3: tối thiểu 60m², rộng và sâu ≥4m | Sau khi trừ quy hoạch, mỗi phần còn đủ 60m² và 4m × 4m không? |
| 160m² | 80m² + 80m² | Khu vực 4: tối thiểu 80m², rộng và sâu ≥5m | Hai thửa mới có cùng đạt 5m mặt rộng, 5m chiều sâu và có lối đi phù hợp không? |
| 200m² | 100m² + 100m² | Khu vực 5: tối thiểu 100m², rộng và sâu ≥5m | Có phần hành lang, quy hoạch đường hay hình thể méo làm một bên tụt dưới chuẩn không? |
Những con số trên là ví dụ giúp hình dung logic. Chúng không có nghĩa cứ có đúng 120m², 160m² hoặc 200m² là mặc nhiên được chia đôi. Trước hết phải xác định thửa đất thuộc đúng khu vực nào trong Quyết định 67.
4 THỨ PHÉP CHIA 50/50 KHÔNG THỂ HIỆN
Hai con nhận diện tích bằng nhau chưa chắc nhận hai tài sản có giá trị sử dụng ngang nhau.
Một bên có thể thiếu chiều rộng
Tổng diện tích vẫn đủ, nhưng cách đặt đường chia có thể khiến một thửa không còn đạt chiều rộng hoặc chiều sâu tối thiểu của khu vực.
Một phần có thể nằm trong quy hoạch
Nếu phải trừ phần thuộc quy hoạch đường hoặc hành lang bảo vệ công trình, con số thực dùng để xét tách có thể thấp hơn diện tích gia đình đang nhìn trên giấy.
Một người có mặt tiền, một người ở phía trong
Khi đó bài toán chuyển sang lối đi, kết nối hạ tầng và khả năng sử dụng độc lập. Một phép chia công bằng về mét vuông chưa chắc công bằng về khả năng sử dụng.
Chia đều hôm nay có thể khó xử lý ngày mai
Gia đình nên nhìn cả khả năng xây dựng, tiếp cận, chuyển nhượng và quản lý phần đất sau tách, thay vì chỉ cố đạt tỷ lệ 50/50.
NHÀ BẠN ĐANG Ở TRƯỜNG HỢP NÀO?
Ba tình huống nên dừng phép chia và vẽ phương án trước.
Hãy thử ít nhất hai phương án đường chia thay vì mặc định chia đôi chiều ngang hoặc chiều dọc của thửa đất.
Cần xử lý câu hỏi lối đi ngay từ đầu, vì lối đi phải bảo đảm kết nối với đường giao thông công cộng và các điều kiện hạ tầng liên quan.
Nên kiểm tra khả năng tách thực tế trước khi chốt cách phân chia tài sản, để tránh thỏa thuận gia đình đi trước nhưng hồ sơ đất không đi theo được.
Chia đất cho con không phải là chia đều số mét vuông. Mục tiêu tốt hơn là: sau đường chia, mỗi người nhận được một phần đất có pháp lý rõ, có khả năng sử dụng độc lập và không tạo ra vấn đề mới cho gia đình.
GIẢI ĐÁP NHANH
3 câu rất dễ xuất hiện trong một cuộc họp gia đình.
Đất 120m² ở Khu vực 3 chia 60 + 60 là chắc chắn được?
Đất 160m² ở Khu vực 4 chia 80 + 80 có hợp lý không?
Bố mẹ muốn chia đất cho hai con bằng nhau thì pháp luật có bắt buộc 50/50 không?
NGUỒN KIỂM CHỨNG
Nguồn chính: Quyết định 67/2026/QĐ-UBND ngày 28/8/2026 của UBND TP.HCM về điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa.
Cổng thông tin điện tử UBND Phường Tân Phước — thông tin Quyết định 67/2026/QĐ-UBND
Tra cứu toàn văn Quyết định 67/2026/QĐ-UBND
Lưu ý: Các phép chia 120 → 60 + 60, 160 → 80 + 80 và 200 → 100 + 100 trong bài là ví dụ để giải thích cách ra quyết định. Kết quả của thửa đất cụ thể phải đối chiếu vị trí, kích thước, quy hoạch, lối đi và tình trạng pháp lý thực tế.
NẾU GIA ĐÌNH ĐANG CHIA ĐẤT CHỈ ĐỂ GIẢI BÀI TOÁN CHỖ Ở
Có thể đáng để so sánh thêm một phương án an cư trước khi thay đổi cấu trúc tài sản đất của gia đình.
Xem thêm thông tin tại:
nhà ở xã hội Unico Thăng Long - Nhận nhà cuối năm - Tổng Giá 863 triệu - 2 PN