QUYẾT ĐỊNH 75/2026 · ĐỒNG THÁP
40m² / 80m²
chưa phải câu trả lời.
Nếu gia đình đang tính chia đất cho con, bán một phần đất hoặc tách riêng một nền, đừng bắt đầu bằng phép chia mét vuông. Từ 15/7/2026, Đồng Tháp có một bộ quy tắc mới áp dụng thống nhất cho toàn tỉnh.
20 GIÂY NẮM QUY ĐỊNH
Quyết định 75/2026/QĐ-UBND áp dụng trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp và làm hết hiệu lực quy định tách thửa trước đây của cả Đồng Tháp cũ và Tiền Giang cũ.
NHƯNG ĐIỀU QUAN TRỌNG HƠN
Đừng hỏi trước: “Đất tôi có đủ mét không?”
Với đất ở, diện tích được xét sau khi trừ phần thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn. Và không chỉ thửa mới hình thành — phần đất còn lại sau khi tách cũng phải đáp ứng diện tích và kích thước tối thiểu.
Vì vậy, một thửa đất 100m² ở phường không tự động đồng nghĩa có thể chia thành hai thửa 50m².
4 ĐIỀU DỄ TÍNH THIẾU
Phép chia đúng vẫn có thể tạo ra phương án tách sai.
Phải nhìn cả thửa đất còn lại
Người chia đất thường chỉ chăm chăm làm cho phần định bán hoặc cho con đủ diện tích. Nhưng phần còn lại cũng phải đạt chuẩn tương ứng.
Phải trừ phần hành lang trước
Với đất ở, phần thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình hoặc khu vực có hành lang bảo vệ an toàn không được bỏ qua khi kiểm tra diện tích tối thiểu.
Lối đi không phải nét bút vẽ cho có
Nếu tách nhiều thửa và dành một phần đất làm lối đi kết nối đường giao thông công cộng, các thửa sau khi trừ lối đi vẫn phải đạt chuẩn. Phần lối đi cũng phải được thể hiện trên Giấy chứng nhận theo quy định.
Đất nhiều mục đích phải tính đúng phần đất
Thửa có cả đất ở và đất nông nghiệp không nên được tính đơn giản bằng tổng diện tích trên sổ rồi chia đôi. Quy định có cách xử lý riêng đối với thửa đất có nhiều mục đích sử dụng.
TRƯỜNG HỢP CỦA BẠN
Bài này đặc biệt đáng đọc kỹ nếu bạn đang ở một trong ba tình huống.
Đừng quyết định chỉ bằng câu “mỗi đứa được bao nhiêu mét”. Hãy vẽ thử hình thể, lối đi và khả năng sử dụng độc lập của cả hai phần.
Từ 15/7/2026, quy định cũ của Tiền Giang không còn là điểm xuất phát để kiểm tra hồ sơ mới. Cần đối chiếu theo quy định hiện hành của tỉnh Đồng Tháp.
Nếu phải dành một phần diện tích làm lối đi, cần đưa phần đất đó vào phương án ngay từ đầu thay vì chia xong rồi mới tìm cách xử lý đường ra.
Tách thửa không phải là phép chia mét vuông. Đó là bài kiểm tra xem sau đường chia, mỗi phần còn lại có thật sự trở thành một tài sản độc lập, hợp pháp và sử dụng được hay không.
GIẢI ĐÁP NHANH
3 câu gia đình có đất rất dễ hỏi ngay.
Đất ở xã có 80m² thì chia thành hai thửa 40m² được không?
Đất ở phường 100m² chia 50m² + 50m² là chắc chắn được?
Đất của tôi trước đây thuộc Tiền Giang thì tra quy định nào?
NGUỒN KIỂM CHỨNG
Nguồn chính: Quyết định 75/2026/QĐ-UBND ngày 03/7/2026 của UBND tỉnh Đồng Tháp, có hiệu lực từ 15/7/2026.
Cổng Thông tin điện tử tỉnh Đồng Tháp — Quyết định 75/2026/QĐ-UBND
Tra cứu toàn văn Quyết định 75/2026/QĐ-UBND
Lưu ý: Nội dung bài giúp người dân biết thứ tự cần kiểm tra. Kết quả tách thửa của một hồ sơ cụ thể vẫn phải đối chiếu Giấy chứng nhận, quy hoạch, hiện trạng, hành lang công trình và tình trạng pháp lý tại thời điểm giải quyết.