QUYẾT ĐỊNH 75/2026 · ĐÀ NẴNG
Cùng một phường,
sao lại 60 · 80 · 100m²?
Sau sắp xếp địa giới, chỉ biết tên phường hiện tại có thể vẫn chưa đủ để xác định diện tích tối thiểu tách thửa. Có nơi còn phải tra địa giới cũ, vị trí mặt tiền và loại tuyến đường.
5 CON SỐ DỄ NHỚ — NHƯNG ĐỪNG HỌC THUỘC MỘT CÁCH MÁY MÓC
Phụ lục III của Quyết định 75 không chỉ gắn một con số với một tên phường. Nhiều đơn vị hành chính được chia tiếp theo phạm vi địa giới hành chính cũ hoặc vị trí mặt tiền của nhóm tuyến đường cụ thể.
CÂU HỎI PHẢI ĐỔI
Đừng chỉ hỏi: “Đất tôi thuộc phường Hòa Khánh, tối thiểu bao nhiêu mét?”
Hãy hỏi: “Thửa đất nằm ở phần địa giới cũ nào, có nằm mặt tiền nhóm đường được quy định riêng hay không?”
Đây mới là cách đọc Phụ lục III. Tên phường hiện tại là lớp thông tin đầu tiên, không phải lúc nào cũng là lớp cuối cùng.
NHÌN 5 VÍ DỤ LÀ HIỂU NGAY CÁCH TRA
Một tên phường mới có thể chứa nhiều chuẩn tách thửa khác nhau.
| Địa bàn hiện tại | Vị trí cụ thể | Diện tích tối thiểu | Cạnh thửa tối thiểu |
|---|---|---|---|
| Hải Châu | Toàn phường theo Phụ lục III | 50m² | 3,5m |
| An Khê | Phạm vi phường An Khê cũ | 50m² | 3,5m |
| An Khê | Các vị trí còn lại | 70m² | 4,0m |
| Ngũ Hành Sơn | Phạm vi Mỹ An, Khuê Mỹ cũ | 60m² | 4,0m |
| Ngũ Hành Sơn | Các vị trí còn lại | 80m² | 4,0m |
Vì vậy một người chỉ đọc tên phường trên địa chỉ mới rồi lấy ngay một con số có thể bỏ qua lớp phân loại vị trí nằm ngay bên trong chính phường đó.
HÒA KHÁNH — VÍ DỤ ĐÁNG NHỚ NHẤT
Cùng ghi “phường Hòa Khánh” nhưng có thể đi vào 3 ngưỡng.
Hòa Khánh Nam, Hòa Minh cũ
Vị trí thuộc phạm vi địa giới hành chính của phường Hòa Khánh Nam hoặc phường Hòa Minh cũ.
Cạnh tối thiểu: 4,0m.
Một số vị trí mặt tiền tuyến đường
Vị trí mặt tiền quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ hoặc đường trục chính dẫn đến khu công nghiệp, khu chế xuất.
Cạnh tối thiểu: 4,0m.
Các vị trí còn lại
Nếu không nằm trong hai nhóm trên, Phụ lục III đưa về nhóm “các vị trí còn lại”.
Cạnh tối thiểu: 5,0m.
3 CHÌA KHÓA ĐỂ TRA ĐÚNG
Đừng bắt đầu bằng số mét. Hãy bắt đầu bằng vị trí.
Tên phường, xã hiện tại
Đây là khóa đầu tiên để tìm đúng dòng trong Phụ lục III của Quyết định 75.
Địa giới cũ hoặc vị trí mặt tiền
Nếu phường đó có nhiều tiểu mục, phải xác định thửa đất thuộc địa giới cũ nào hoặc có nằm mặt tiền nhóm đường được quy định riêng hay không.
Cạnh thửa sau khi chia
Đủ diện tích chưa đủ. Phụ lục III còn quy định kích thước cạnh tối thiểu 3,5m, 4m hoặc 5m tùy nhóm.
MỘT NGOẠI LỆ RẤT DỄ BỊ BỎ QUA
Có trường hợp bảng 50–100m² chưa phải con số cuối cùng.
Quyết định 75 có quy định riêng đối với một số thửa đất nằm trong phạm vi kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện cũ để thu hồi thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích, nhưng sau 02 năm liên tục chưa có quyết định thu hồi hoặc chưa được phép chuyển mục đích, đồng thời việc điều chỉnh, hủy bỏ không được xử lý theo điều kiện văn bản quy định.
Trong nhóm trường hợp này, ngưỡng tách thửa có thể tăng lên:
Vì vậy nếu thửa đất từng nằm trong kế hoạch thu hồi hoặc chuyển mục đích kéo dài, hãy kiểm tra tình trạng pháp lý đó trước khi dùng bảng diện tích thông thường.
Sau sắp xếp địa giới, “đất ở phường nào?” đôi khi chỉ là câu hỏi đầu tiên. Câu quyết định hơn là: “Thửa đất nằm ở đúng phần nào bên trong phường đó?”
GIẢI ĐÁP NHANH
3 câu rất dễ bị trả lời sai nếu chỉ nhìn tên phường.
Đất phường Hòa Khánh năm 2026 tối thiểu bao nhiêu mét vuông mới tách?
Phường An Khê có phải toàn bộ đều áp 50m² không?
Các xã tại Đà Nẵng mới đều phải 100m² mới tách được?
NGUỒN KIỂM CHỨNG
Nguồn chính: Quyết định 75/2026/QĐ-UBND ngày 30/05/2026 của UBND TP Đà Nẵng, có hiệu lực từ 10/06/2026. Nội dung tách thửa tập trung tại Điều 5, Điều 6, Phụ lục III, IV và V.
Tra cứu toàn văn Quyết định 75/2026/QĐ-UBND
Cổng Thông tin điện tử TP Đà Nẵng — thông tin Quyết định 75/2026/QĐ-UBND
Lưu ý: Bài viết dùng các địa bàn tiêu biểu để giải thích cách tra. Với thửa đất cụ thể, nên đối chiếu đúng toàn bộ dòng tương ứng trong Phụ lục III và tình trạng pháp lý thực tế.
NẾU MỤC TIÊU CUỐI CÙNG VẪN LÀ CHỖ Ở
Trước khi thay đổi cấu trúc một thửa đất, có thể đáng để so sánh thêm một phương án an cư khác.
Thông tin giá và thời điểm bàn giao cần được kiểm tra lại tại thời điểm quan tâm.
nhà ở xã hội Unico Thăng Long - Nhận nhà cuối năm - Tổng Giá 863 triệu - 2 PN