Bảng giá đất Diễn Châu 2026: Cách tra tuyến và vị trí
Đăng ngày 17/10/2026 · Cập nhật 17/10/2026
Một con đường ở Diễn Châu có nhiều đoạn giá: gia đình nên đọc dòng nào?
Nhà mình cùng nằm trên Quốc lộ 1A, sao tìm trong bảng giá lại thấy nhiều mức? Tên đường mới là điểm bắt đầu. Muốn tra đúng, cần đọc địa bàn, đoạn “từ–đến” và đặt thửa đất vào đúng vị trí trong đoạn đó.
Chưa rõ mốc?
Ghi số thửa, tờ bản đồ để hỏi.
Cùng tên đường?
Đọc riêng từng đoạn từ–đến.
Đã tìm dòng?
Kiểm đơn vị và phạm vi áp dụng.
“Diễn Châu” trong bảng là địa bàn nào?
Bài này dùng Phụ lục 14 — bảng giá đất xã Diễn Châu, kèm Nghị quyết 35/2025/NQ-HĐND của HĐND tỉnh Nghệ An. Ví dụ ở phần A, khu vực Diễn Thành trước đây. Không lấy toàn bộ huyện Diễn Châu cũ làm một địa bàn có chung đơn giá.
Điều 2 của nghị quyết dẫn các phụ lục bảng giá đất ở; Điều 5 ghi hiệu lực từ 01/01/2026. Khi tra cho hồ sơ của mình, vẫn cần kiểm văn bản sửa đổi và quy định áp dụng tại thời điểm giải quyết.
Cùng Quốc lộ 1A, hai dòng khác nhau ra sao?
Ở phần A, mục I, trang in 1 của Phụ lục 14, hai dòng sau cùng mang tên Quốc lộ 1A nhưng khác mốc. Đây là ví dụ đọc phụ lục, chưa xác định đơn giá cho thửa của người đọc.
Dòng 1.1 — 32.000.000 đồng/m².
Từ bà Lâm Thị Lài, thửa 31, tờ bản đồ 26; đến bà Đậu Thị Thu, thửa 26, tờ bản đồ 33.
Dòng 1.2 — 25.000.000 đồng/m².
Từ ông Đậu Ngọc Long, thửa 47, tờ bản đồ 33; đến giáp Diễn Thịnh, thửa 213, tờ bản đồ 34.
Điểm cần mang về: đừng chọn mức thấp hơn hoặc cao hơn chỉ vì tên đường giống nhau. Các số thửa trên là mốc xác định đoạn trong phụ lục; không có nghĩa chỉ những thửa được nêu mới thuộc đoạn. Muốn biết thửa mình nằm ở đâu, cần đối chiếu sơ đồ và hồ sơ địa chính.
Nếu mốc là nhà người dân, làm sao tìm?
Tên chủ nhà trong phụ lục có thể chưa quen với người đi tra. Hãy ghi cả tên mốc, số thửa và tờ bản đồ; tờ bản đồ là trang bản đồ địa chính chứa thửa. Một ảnh định vị trên điện thoại giúp mô tả nơi đang xem, nhưng chưa thay việc đối chiếu thông tin địa chính.
Nếu tên đường, ranh đoạn hoặc số tờ chưa khớp, mang giấy chứng nhận và sơ đồ hiện có tới UBND xã hoặc bộ phận tiếp nhận hồ sơ đất đai để hỏi nơi cung cấp, đối chiếu dữ liệu. Ghi “cần xác minh” ở phần còn thiếu trước khi tính tiếp.
Ghi năm nhóm thông tin vào một phiếu
- Địa bàn và loại đất: xã hiện hành, phần địa bàn cũ trong phụ lục, mục đích sử dụng trên giấy.
- Tuyến và đoạn: tên đường, mốc từ–đến, số thửa và tờ bản đồ của mốc.
- Vị trí thửa: mặt tiếp giáp, lối vào, ranh giới trên sơ đồ; chưa mặc định đất mặt đường luôn thuộc một nhóm giá.
- Dòng và đơn vị: phụ lục, phần, số thứ tự, mức giá; kiểm đồng hay nghìn đồng/m².
- Điểm còn thiếu: câu hỏi cần làm rõ, nơi đối chiếu, ngày kiểm nguồn và mục đích tính khoản tiền.
Đúng dòng giá rồi, đã tính được tiền chưa?
Cần thêm căn cứ của khoản đang tính. Bảng giá đất phục vụ các trường hợp pháp luật quy định; giá người bán chào là một con số khác. Thửa có chiều sâu lớn hoặc tiếp giáp các đường giao nhau còn cần xem Điều 3 và điều kiện liên quan. Không nhân diện tích với một đơn giá hoặc hệ số cho mọi khoản thuế, bồi thường, chuyển mục đích.
Mang cách đối chiếu này khi đi xem Aquamarine
Khi đã quen đọc tuyến và mốc, gia đình có thể áp dụng cách chuẩn bị hồ sơ để tìm hiểu ROX Living Aquamarine Diễn Châu. Dự án thuộc xã Đức Châu, trước đây là Diễn Kỷ, nên không lấy ví dụ Phụ lục 14 ở trên để gán giá cho lô dự án. Hãy ghi mã lô, vị trí trên sơ đồ, giấy tờ và lối vào cần kiểm. Một chuyến xem sẽ hữu ích hơn khi cả nhà biết rõ mình đang đứng tại lô nào và điều gì còn cần hỏi.
Nguồn đối chiếu ngày 14/10/2026: Nghị quyết 35/2025/NQ-HĐND, Điều 1–3 và 5; Phụ lục 14, phần A, mục I, dòng 1.1–1.2; địa điểm Aquamarine theo Công văn 5680/SXD-QLN ngày 07/8/2025. Nguồn sửa đổi truy xuất được còn có bản dự thảo, chưa dùng làm quy định áp dụng. Ví dụ không thay kết quả xác định đối với hồ sơ cụ thể.
Xem thêm tại Bảng giá đất và hệ số trong chuyên mục Tin tức Tâm Thái Land.
