Bảng giá đất Long Biên, Hà Nội 2026: Tra đúng vị trí
Đăng ngày 19/10/2026
Cùng phố ở Long Biên, Hà Nội: vì sao thửa đất có thể nằm ở dòng giá khác?
Cùng ghi một tên phố ở Long Biên, Hà Nội, vì sao hai gia đình lại tìm thấy hai dòng giá khác nhau? Trước khi so con số, hãy đặt thửa đất vào đúng đoạn đường và đúng cột vị trí.
Để tra bảng giá đất Long Biên 2026, cần xác định phạm vi phụ lục, đối chiếu hai mốc “từ–đến” của tuyến, rồi kiểm điều kiện vị trí của thửa. Tên phố giống nhau chưa đủ để chọn cùng một mức giá.
Long Biên đang được hiểu theo phạm vi nào?
Phụ lục 06 Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND ghi Khu vực 6 gồm các phường Long Biên, Bồ Đề, Phúc Lợi, Việt Hưng. “Long Biên” trong cách gọi quen của người dân có thể chỉ một vùng rộng hơn tên phường hiện hành.
Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 sắp xếp lại địa bàn; riêng phường Long Biên mới gồm toàn bộ phường Long Biên cũ và các phần địa bàn liên quan. Hãy nối số thửa, tờ bản đồ với đơn vị hiện hành, thay vì tự coi toàn bộ quận cũ là một phường.
Ví dụ thật: hai đoạn phố Chu Huy Mân
Ở dòng số 9, trang in 79 của Phụ lục 06, cột đất ở – VT1 có hai mức theo hai đoạn sau:
| Đoạn từ–đến | Số ghi trong bảng | Đổi rõ đơn vị |
|---|---|---|
| Đoạn đườngNguyễn Văn Linh → Đoàn Khuê | Bảng, đơn vị 1.000đ/m²83.461 | Đất ở, VT183.461.000 đồng/m² |
| Đoạn đườngĐoàn Khuê → Cuối đường | Bảng, đơn vị 1.000đ/m²75.978 | Đất ở, VT175.978.000 đồng/m² |
Ví dụ đọc hai dòng bảng, không phải xác định giá của một thửa thật. Dấu chấm là dấu phân tách hàng nghìn; cần đọc cả tiêu đề loại đất, vị trí và đơn vị của phụ lục.
Phiếu hai mốc: ghi trước khi chọn dòng
Bạn có thể sao chép vào ghi chú điện thoại và cùng người thân kiểm từng ô:
- Thửa cần tra: số thửa…, tờ bản đồ…, loại đất…, phường hiện hành…
- Tuyến và hai mốc: tên tuyến…, từ…, đến…; thửa nằm ở đoạn nào…, tài liệu xác nhận…
- Vị trí: cạnh nào tiếp giáp…, lối tiếp cận…, cột dự định đọc…; điều còn cần hỏi…
- Căn cứ đã dùng: phụ lục…, dòng…, đơn vị tính…, ngày đối chiếu…
Nếu ở gần nút giao hoặc chưa xác định được “cuối đường”, đừng chọn theo cảm giác hay tự lấy mức cao hơn. Mang thông tin thửa và điểm chưa rõ đến nơi tiếp nhận hồ sơ hoặc đơn vị quản lý dữ liệu đất đai để đề nghị đối chiếu.
Đúng đoạn rồi, vẫn cần đúng vị trí
Theo điểm a khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 52, VT1 gắn với điều kiện thửa có ít nhất một cạnh tiếp giáp đường, phố hoặc ngõ có tên trong bảng. Địa chỉ mang tên phố chưa tự chứng minh thửa đạt VT1; thửa trong ngõ cần kiểm quy định về đường tiếp cận và các vị trí còn lại.
Thửa có nhiều mặt tiếp giáp hoặc nằm sâu trong ngõ có thể phải đọc thêm quy tắc riêng tại Điều 3. Hai mức minh họa trên cũng không phải giá mua bán thị trường hay số tiền gia đình phải nộp. Chọn được dòng phù hợp là một bước đối chiếu; nghĩa vụ cụ thể còn phụ thuộc hồ sơ và quy định áp dụng.
Căn cứ đối chiếu ngày 18/10/2026: Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND, Điều 3 và Phụ lục 06 (trang in 78–79); khoản 39 Điều 1 Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15. Cần kiểm hồ sơ và văn bản tại thời điểm áp dụng cụ thể.
Đoạn đường nào hợp với nhịp sống mình?
Đọc kỹ hai mốc đường cũng nhắc mình một điều gần gũi: một nơi ở có ý nghĩa từ những hành trình mỗi ngày. Nếu gia đình có duyên gắn bó với Nghệ An, có thể tìm hiểu ROX Living Aquamarine với câu hỏi: từ đây, việc đi làm, thăm người thân và dành thời gian nghỉ ngơi sẽ ra sao? Trân trọng khoản dành dụm của mình cũng là cho bản thân đủ thời gian để xem, hỏi và cân nhắc.
Thông tin tham khảo theo hồ sơ được cung cấp ngày 18/10/2026: đất nền dưới 2 tỷ, kích thước 6m × 18m, sổ hồng trao tay theo lô/chính sách. Cần kiểm hồ sơ sổ, khoản đã/chưa bao gồm và điều kiện bàn giao đúng lô; không áp cho shophouse hoặc mọi lô.
Tìm hiểu Aquamarine từ nhu cầu của gia đìnhGiữ một khoảng thời gian cho bữa cơm nhà
Với người đang làm việc quanh Hòa Lợi, TP.HCM, góc bàn ăn trong căn mẫu Nhà ở xã hội Thăng Long — Unico có thể gợi một mong muốn giản dị: về nhà vẫn còn thời gian ngồi lại bên nhau. Quãng đi làm, khoản chi hằng tháng và điều kiện hồ sơ có phù hợp với gia đình mình không? Mỗi người có một nhịp chuẩn bị riêng; hiểu thêm hôm nay cũng là một bước đáng quý, dù quyết định còn ở phía trước.
Thông tin tham khảo theo hồ sơ được cung cấp ngày 18/10/2026: tổng giá 863 triệu, căn hộ 2 PN; đã hoàn thiện mặt ngoài, ký hợp đồng mua bán, dự kiến giao nhà Q3/2027. Giá theo căn/chính sách; cần kiểm khoản đã/chưa bao gồm, điều kiện mua NOXH và lịch bàn giao trong hợp đồng. Ảnh căn mẫu không chứng minh tiến độ mặt ngoài hoặc tiêu chuẩn bàn giao.
Khám phá Thăng Long và những điều cần đối chiếu
