Đất hai mặt đường Hà Nội: Cách xác định giá trong bảng
Đăng ngày 19/10/2026 · Cập nhật 19/10/2026
Đất góc hai mặt đường ở Hà Nội: khi tra bảng giá có cộng hai mặt tiền?
Thửa đất Hà Nội nằm ở góc phố, hai mặt nhìn ra hai con đường: khi tra bảng giá, mình cộng hai mức hay chọn một? Trước hết, hãy kiểm cả hai đường có tên trong bảng hay không.
Với đất phi nông nghiệp có đúng hai cạnh giáp hai đường, phố hoặc ngõ đều có tên trong bảng giá, Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND quy định lấy giá đường cao hơn nhân 1,2. Không cộng hai đơn giá.
Nhìn hai mặt, tra đúng hai dòng
có tên
trong bảng
Sơ đồ giả định, không theo tỷ lệ, không phải bản đồ hoặc ranh giới thửa thực.
Ví dụ để hiểu thao tác
Giả định giá cùng loại đất, đúng tuyến/đoạn và vị trí: A là 20 triệu/m², B là 15 triệu/m².
20 × 1,2 = 24 triệu/m²
Đây là số minh họa, không phải giá của tuyến đường Hà Nội. Kết quả minh họa chưa phải tiền phải nộp hoặc giá mua bán.
Một bên là ngõ: đổi nhánh đối chiếu
Nếu một cạnh giáp đường có tên trong bảng, cạnh còn lại giáp ngõ/ngách/hẻm/lối đi không có tên, không dùng ngay mức 1,2. Hệ số nhân với giá đường có tên phụ thuộc mặt cắt nhỏ nhất:
Đo từ chỉ giới hè đường hiện trạng có tên trong bảng tới mốc giới đầu tiên của thửa tiếp giáp ngõ; không chỉ đo bề rộng ngay trước cửa.
Ghi lên sơ đồ trước khi hỏi hồ sơ
Ghi tên và đoạn của từng đường; cạnh nào thực sự tiếp giáp; loại đất, vị trí và mức giá ở mỗi dòng phụ lục. Với ngõ, đánh dấu cả đoạn hẹp nhất trên đường đo.
Câu hỏi có thể mang theo: “Thửa này thuộc nhánh hai đường có tên hay đường–ngõ? Xin chỉ giúp dòng giá và hệ số theo Điều 3.”
Hệ số nhiều mặt tiếp giáp của Nghị quyết 52 và hệ số điều chỉnh theo Quyết định 19/2026/QĐ-UBND có căn cứ, vai trò riêng. Không thay thế nhau chỉ vì cùng ký hiệu K.
Khi sơ đồ đơn giản chưa đủ
Ba mặt trở lên, đường gom, ngõ thông nhiều đường, thửa sâu trên 100m hoặc hình thể đặc thù cần đọc tiếp đúng nhánh và điều kiện tại Điều 3. Đối chiếu hồ sơ, thời điểm áp dụng và thông báo của cơ quan giải quyết trước khi tính nghĩa vụ tài chính.
Đối chiếu 19/10/2026: Điều 3 khoản 2 Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND Hà Nội; phân biệt phạm vi hệ số theo Quyết định 19/2026/QĐ-UBND. Bài hướng dẫn đọc bảng, không định giá một thửa cụ thể.
Nhìn vị trí, nhớ cả người sẽ sống ở đó
Aquamarine · Diễn Châu, Nghệ An
Một góc đường đẹp đáng để dừng lại, rồi nhìn thêm bóng cây và những người chăm chút nơi ấy. Khi tìm hiểu Aquamarine, mình có thể cùng người thân đi một vòng, hỏi về đường đi hằng ngày và khoảng nghỉ phù hợp với nếp sống gia đình.
Đất nền tham khảoDưới 2 tỷ6m × 18m · theo lô/chính sách
Thông tin cần đối chiếu
Hồ sơ cung cấp ngày 18/10/2026: sổ hồng trao tay theo lô/chính sách; kiểm hồ sơ sổ, khoản đã/chưa gồm và điều kiện bàn giao. Ảnh nêu hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng theo phương án vay A: xác nhận hiệu lực và điều kiện, không phải lãi vay 0% suốt khoản vay; không cộng phương án B hoặc các ưu đãi khác. Giá đất nền không áp cho shophouse hoặc mọi lô.
Từ vị trí trên giấy đến góc ngồi của gia đình
Nhà ở xã hội Thăng Long · Hòa Lợi, TP.HCM
Với căn hộ, vị trí còn là ánh sáng bên cửa sổ và chỗ cả nhà ngồi lại. Căn mẫu Thăng Long gợi một cách tìm hiểu nhẹ nhàng: quan sát từng góc, lắng nghe nhu cầu người thân rồi hỏi rõ căn thực tế có những gì.
Tổng giá tham khảo · căn 2 phòng ngủ863 triệuTheo căn/chính sách · cần đủ điều kiện NOXH
Thông tin cần đối chiếu
Hồ sơ cung cấp ngày 18/10/2026: đã hoàn thiện mặt ngoài, ký hợp đồng mua bán, dự kiến giao Q3/2027. Kiểm giá từng căn, khoản đã/chưa gồm, điều kiện mua và tiến độ theo hợp đồng. Không suy mọi căn cùng giá; nội thất căn mẫu không xác nhận tiêu chuẩn bàn giao.
