Từ 15/12/2026, Sửa đổi 01:2026 QCVN 04:2021/BXD có hiệu lực và đặt yêu cầu riêng cho chỗ để xe điện, khu sạc và khu đổi pin trong nhà chung cư. Khu để ô tô cần phân riêng với mô tô, xe gắn máy và xe đạp điện; khu sạc phải tách khỏi khu vực khác, chia phân vùng và đáp ứng hệ thống an toàn. Tủ đổi pin cũng có quy tắc riêng về vị trí, khoảng cách và điện. Quy chuẩn áp dụng cả chung cư mới và hiện hữu, nhưng cách rà soát, bố trí ở nhà đang sử dụng phải xét thiết kế và hạ tầng thực tế; không thể kết luận mọi tòa nhà phải hoàn tất cải tạo hay lắp trạm sạc ngay trong ngày 15/12.
- Xe điện đang đỗ ở khu nào và có phân vùng?
- Tòa nhà có tổ chức sạc tập trung hay không?
- Nếu có tủ đổi pin, nó được đặt và giám sát ra sao?
- Hồ sơ phòng cháy đã được duyệt trước mốc hiệu lực ở trạng thái nào?
Chỗ để xe điện sẽ được bố trí ở đâu?
Theo khoản 2.10.1 của quy chuẩn sửa đổi, vị trí khu để xe điện phải nằm trong phần diện tích dự án đã được phê duyệt. Thứ tự ưu tiên là ngoài trời, trên mặt đất, tầng bán hầm, tầng hầm 1 rồi mới đến các tầng hầm tiếp theo. Nếu đặt ở hầm, cần tính lối tiếp cận cho lực lượng chữa cháy, thông gió và giải pháp đưa xe cháy ra ngoài hoặc cô lập. Khu để ô tô phải riêng với mô tô điện, xe gắn máy điện và xe đạp điện.
Việc tách xe điện khỏi xe dùng xăng hoặc diesel được ưu tiên; nếu không tách được thì khu chung phải đáp ứng yêu cầu kỹ thuật như khu để xe điện. Giữa các khu vực để xe cần cách tối thiểu 2 m, hoặc có tường/vách đặc không cháy cao tối thiểu 2 m khi không bảo đảm khoảng cách. Khu để xe điện còn cần báo cháy tự động, camera về phòng trực có người trực 24/24 giờ và phương án xử lý sự cố phù hợp.
Khu sạc khác chỗ đỗ thông thường ở điểm nào?
Khu để phương tiện, có phân vùng, lối đi và yêu cầu PCCC.
Khu có chỗ sạc tập trung, cấp điện, trụ sạc và biện pháp an toàn riêng.
Khu lắp tủ hoán đổi pin cho mô tô, xe gắn máy, xe đạp điện.
Khu sạc phải tách biệt với khu vực khác; ô tô điện và nhóm mô tô, xe gắn máy, xe đạp điện cũng phải sạc ở các phân vùng riêng. Với tầng hầm hoặc bán hầm, mỗi phân vùng không quá 25 chỗ sạc ô tô hoặc 50 chỗ sạc nhóm xe hai bánh; trên các tầng mặt đất lần lượt là 30 và 80. Quy tắc phân vùng này không áp dụng cho khu ngoài trời trên mặt đất.
Khu sạc trong nhà phải thành khoang cháy riêng; bất kể diện tích, phải có báo cháy, chữa cháy tự động và camera nối về phòng trực 24/24 giờ. Nguồn cấp điện phải tách khỏi phụ tải khác và có cơ chế ngắt khi hệ thống báo/chữa cháy phát tín hiệu hoặc khi thao tác khẩn cấp. Các yêu cầu về thoát khói, cảnh báo khí CO và HF, thiết bị và an toàn trước ngập nước cũng cần được kiểm trong phương án kỹ thuật; đây không phải việc chỉ kẻ thêm vài ô sạc trong bãi xe.
Nếu đặt tủ đổi pin, có thể đặt ở mọi tầng hầm?
Không. Khoản 2.11 ưu tiên ngoài trời, trên mặt đất, sau đó là bán hầm và hầm 1; quy chuẩn không đưa các tầng hầm sâu hơn vào chuỗi vị trí cho khu đổi pin. Tủ cần khoảng cách an toàn với đường thoát nạn và khu sạc/đỗ xe; một số khoảng cách có thể giảm khi dùng vách ngăn cháy đúng yêu cầu. Hệ thống điện riêng, camera giám sát 24/24, phương tiện chữa cháy và ngắt điện khẩn cấp là các nội dung phải xét theo vị trí cụ thể.
Chung cư đang sử dụng có phải phá hầm làm lại ngay?
Với nhà đang ở, ban quản trị và đơn vị vận hành nên công bố cho cư dân sơ đồ khu đỗ, vị trí sạc/đổi pin nếu có, lối thoát nạn và kế hoạch rà soát. Cư dân có thể hỏi: khu sạc có phải khoang cháy riêng không, điện và camera được quản lý ra sao, thiết kế PCCC đã duyệt trước ngày 15/12/2026 gồm những khu vực nào? Đây là câu hỏi để đối chiếu cùng đơn vị chuyên môn, không phải cách tự đánh giá đạt chuẩn chỉ bằng mắt thường.
Nguồn: Thông tư 31/2026/TT-BXD trên Cổng Chính phủ; Sửa đổi 01:2026 QCVN 04:2021/BXD, các mục 1.1.3, 2.10, 2.11, 3.3–3.5. Ngày đối chiếu: 28/9/2026.
Đọc thêm tại Tin tức và góc nhìn Tâm Thái Land để theo dõi các thay đổi có ảnh hưởng trực tiếp đến việc chọn và sử dụng nhà ở.
Chọn nơi ở, hãy xem cả cách tòa nhà vận hành
Khi xem một căn hộ, câu chuyện không dừng ở mặt bằng và mức giá. Chỗ để xe, lối đi và những câu hỏi về vận hành là một phần của cuộc sống hằng ngày. Nếu gia đình đang cân nhắc một nơi ở vừa sức tại Hòa Lợi, hãy đối chiếu thông tin dự án bằng hồ sơ và chuyến xem thực tế.
Tìm hiểu Nhà ở xã hội Thăng Long và những điều cần kiểm trước khi quyết định. Sau đó, có thể xem phương án tài chính căn 2 phòng ngủ tại Hòa Lợi và hỏi rõ mã căn, tổng giá, điều kiện mua ở thời điểm liên hệ.
