Giữa nhà bạn và hàng rào có một dải đất công? Đừng tự xử lý nó.
Một mảnh đất chỉ vài mét nằm kẹt giữa hai nhà có thể nhìn rất “vô chủ”. Nhưng nếu đó là đất do Nhà nước quản lý, việc bạn đang ở sát bên không tự biến nó thành đất của bạn.
Từ 14/8/2026, Khánh Hòa có quy trình mới để rà soát, công khai và xử lý các thửa đất nhỏ hẹp, xen kẹt do Nhà nước quản lý. Điều đáng chú ý nhất với người dân không phải “có được mua hay không”, mà là bạn có một giai đoạn chính thức để biết, góp ý và đăng ký nhu cầu.
“Nằm sát nhà tôi” không đồng nghĩa “đương nhiên thuộc về tôi”.
Quy định pháp luật ưu tiên xem xét các thửa đất nhỏ hẹp, xen kẹt do Nhà nước quản lý cho mục đích công cộng trước.
Chỉ khi không sử dụng được cho mục đích công cộng, việc giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất cho người sử dụng đất liền kề mới được xem xét theo quy định.
Người ở sát đất có cơ hội tham gia — nhưng không có “quyền mua tự động”.
Nếu có từ hai người sử dụng đất liền kề cùng có nhu cầu, cơ quan có thẩm quyền phải xem xét quy hoạch và điều kiện sử dụng đất thực tế để quyết định.
Vì vậy: “Nhà tôi dùng mảnh này nhiều năm rồi” không phải là lý do đủ để tự xây, tự rào hoặc mua bán bằng giấy tay.
Trước tiên, thửa đất phải qua 5 lớp lọc.
Một mảnh đất nhỏ có cả một quy trình công khai phía sau.
Đừng hành động như người đang sở hữu nó. Hãy hành động như người đang kiểm tra quyền của mình.
✓ NÊN LÀM
- Kiểm tra thửa đất có thuộc danh mục được công khai hay không.
- Theo dõi thông báo tại UBND cấp xã và khu dân cư.
- Nếu là người sử dụng đất liền kề, gửi ý kiến bằng văn bản trong thời gian công khai.
- Đăng ký nhu cầu sử dụng khi địa phương có thông báo theo quy định.
✕ KHÔNG NÊN LÀM
- Tự dựng hàng rào vì nghĩ mảnh đất “không ai dùng”.
- Tự xây công trình rồi chờ hợp thức hóa.
- Mua bán bằng giấy tay với người không có quyền định đoạt.
- Mặc nhiên cho rằng nhà liền kề sẽ được giao đất.
Nếu được giao hoặc thuê, câu chuyện vẫn chưa kết thúc.
Theo nguyên tắc của Nghị định 102/2024/NĐ-CP, sau khi được Nhà nước giao hoặc cho thuê thửa đất nhỏ hẹp, người sử dụng đất liền kề còn phải thực hiện thủ tục hợp thửa theo quy định.
Vì vậy, mục tiêu pháp lý không phải tạo thêm một “mảnh đất tí hon” đứng riêng, mà xử lý phần đất xen kẹt theo cách phù hợp với thửa liền kề và quy hoạch.
5 câu hỏi đáng mang theo.
Đất trống không có nghĩa là đất vô chủ. Đất sát nhà không có nghĩa là đất của mình. Điều nên làm đầu tiên luôn là xác định quyền trước khi sử dụng.
3 điều dễ hiểu nhầm nhất.
Nhà tôi liền kề thì có được ưu tiên mua phần đất xen kẹt không?
Không nên hiểu là một quyền mua tự động. Pháp luật ưu tiên sử dụng đất vào mục đích công cộng. Trường hợp không sử dụng được cho mục đích công cộng mới xem xét giao đất có thu tiền hoặc cho thuê cho người sử dụng đất liền kề theo quy định.
Nếu hai nhà cùng muốn sử dụng phần đất đó thì sao?
Cơ quan có thẩm quyền xem xét quy hoạch và điều kiện thực tế sử dụng đất của các bên liền kề để quyết định.
Tôi nên theo dõi thông tin ở đâu?
Quyết định quy định việc công khai tại trụ sở UBND cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư, phương tiện truyền thanh và trang thông tin điện tử của địa phương.
Đang tìm hiểu pháp lý đất đai nhưng mục tiêu cuối cùng vẫn là một nơi ở ổn định?
Có thể tham khảo thêm lựa chọn nhà ở, điều kiện và hướng sàng lọc hồ sơ.