Nhà có 120m² đất, đừng vội chia đôi cho 2 con.
120 ÷ 2 = 60. Phép tính đúng. Nhưng quyết định chia đất có thể vẫn sai nếu hai phần sau chia không còn là hai tài sản tốt.
TP.HCM có 5 ngưỡng diện tích tách thửa đất ở. Nhưng đừng chỉ học thuộc 36 – 50 – 60 – 80 – 100m². Điều người có đất cần học là cách kiểm tra một phương án chia đất có thực sự tốt hay không.
120m² không có cùng một câu trả lời ở mọi nơi.
Quyết định 67/2026/QĐ-UBND chia địa bàn TP.HCM thành 5 khu vực. Thửa mới hình thành và thửa còn lại đều phải đạt diện tích, chiều rộng và chiều sâu tối thiểu tương ứng; phần thuộc quy hoạch hành lang công trình công cộng, quy hoạch đường giao thông phải được trừ khi xét diện tích.
Ví dụ 60 + 60 chỉ minh họa phép chia diện tích. Ngay cả khi chạm/vượt ngưỡng diện tích, vẫn phải kiểm tra đầy đủ kích thước, lối đi, tình trạng pháp lý và các điều kiện áp dụng cho thửa đất cụ thể.
Người dân thường hỏi: “Đất tôi bao nhiêu mét thì tách được?”
Câu hỏi đáng giá hơn là: “Sau khi tách, mỗi thửa còn là một tài sản độc lập, dễ sử dụng và không tạo ra rắc rối giữa các thành viên trong gia đình hay không?”
Đừng nộp hồ sơ trước khi vẽ thử “cuộc sống sau khi tách”.
Thửa đất nằm khu vực nào? Sau chia, cả hai phần có đủ diện tích, chiều rộng và chiều sâu tối thiểu?
Phần nằm trong hành lang bảo vệ công trình công cộng hoặc quy hoạch đường giao thông có làm diện tích tính tách thay đổi?
Tách thửa phải bảo đảm có lối đi, kết nối với đường giao thông công cộng và đáp ứng hợp lý nhu cầu cấp/thoát nước.
Sau khi đường ranh mới xuất hiện, căn nhà, sân, cổng, đường ống và lối đi của gia đình nằm trên phần đất nào?
Cùng là “chia đôi”, nhưng giá trị sau chia có thể rất khác.
Trước khi chia đất cho con, kiểm tra đúng 4 dòng này.
Nguồn kiểm chứng: Quyết định 67/2026/QĐ-UBND ngày 28/8/2026 của UBND TP.HCM; Điều 220 Luật Đất đai 2024.
Tham khảo toàn văn/tổng hợp: LuatVietnam – Quyết định 67/2026/QĐ-UBND · Thư Viện Pháp Luật – bảng diện tích/kích thước.
Lưu ý: Bài viết phân tích giá trị đời sống từ quy định chung, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ, quy hoạch và hiện trạng của thửa đất cụ thể.