Thủ tục ghi nợ tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ: Ai được nợ và trả thế nào?
Từ 15/8/2025, quy định đã mở rộng rõ hơn: hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất khi được cấp Giấy chứng nhận lần đầu, nếu có nhu cầu, có thể ghi nợ tiền sử dụng đất theo quy định.
30 giây để biết mình có thuộc trường hợp này
Được xem xét ghi nợ: cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần đầu.
Mức ghi nợ: toàn bộ số tiền sử dụng đất phải nộp tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận.
Thời hạn nợ: đến trước khi thực hiện các quyền như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn… thì phải trả đủ khoản còn nợ.
Căn cứ: Nghị định 101/2024/NĐ-CP được sửa bởi Nghị định 226/2025/NĐ-CP, có hiệu lực từ 15/8/2025.
Thủ tục diễn ra theo 3 bước
Khi nào phải trả và trả bằng cách nào?
Người sử dụng đất thanh toán một lần số tiền còn nợ vào ngân sách nhà nước. Sau khi có chứng từ nộp tiền hoặc thông báo hoàn thành nghĩa vụ tài chính, nộp bản gốc Giấy chứng nhận cùng chứng từ tại cơ quan đăng ký đất đai/bộ phận một cửa để xóa nội dung ghi nợ.
Thủ tục xóa nợ theo Nghị định 103/2024/NĐ-CP được thực hiện sau khi đối chiếu hồ sơ; thời hạn xử lý phần xóa nợ tại cơ quan đăng ký được quy định là 01 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ.
Hai điểm dễ hiểu nhầm
Nên chuẩn bị gì trước khi nộp?
Kiểm 3 thứ: hồ sơ có phải cấp sổ lần đầu hay không; số tiền sử dụng đất dự kiến; và kế hoạch tài chính nếu sau này cần bán hoặc thế chấp.
Nếu đang tính nghĩa vụ tài chính đất đai, đọc thêm cách tính tiền lên thổ cư theo bảng giá đất mới và bảng giá đất 2026 dùng để tính gì.
Nếu mục tiêu cuối cùng là cân đối giữa việc hoàn thiện đất ở và chọn một phương án nhà ở sẵn có, có thể tham khảo thêm Unico Thăng Long hoặc phương án NOXH 2PN Hòa Lợi với khoảng 300 triệu ban đầu để so tổng chi phí trước khi quyết định.
