Thích căn nhà ấy rồi, nhưng nghe “không hợp hướng tuổi” lại chùn bước? Hãy xem chính căn nhà và điều gia đình cần trước khi quyết định.
Trước hết, bạn đang gọi “hướng nhà” là hướng nào?
Với nhà phố, người xem thường nói đến mặt tiền hay cửa ra vào; với căn hộ, có người lấy cửa chính, có người lấy ban công hoặc mặt thoáng. Cách luận phong thủy cũng không đồng nhất. Hãy ghi rõ phương pháp người tư vấn dùng, đo trên đúng căn và hỏi vì sao họ kết luận “không hợp”, tránh quyết định từ một câu truyền miệng hoặc ảnh la bàn chụp vội.
Quan niệm theo tuổi có ý nghĩa tinh thần với nhiều gia đình. Bạn có thể tôn trọng điều ấy, đồng thời bàn với vợ/chồng xem mức độ quan trọng của nó so với nếp sống hằng ngày. Không có một hướng “tốt” chung cho mọi người và mọi căn nhà.
Nếu vẫn thích, quay lại xem nhà vào một khung giờ khác
Một căn mát vào buổi sáng có thể nóng vào chiều; một căn yên ban ngày có thể ồn khi tan tầm. Mở cửa sổ, đứng ở phòng ngủ, bếp và chỗ phơi đồ; kiểm tra nắng trực tiếp, mùi ẩm, khả năng che nắng và độ riêng tư. WHO lưu ý nhiệt độ trong nhà, thông gió và tiếng ồn là những yếu tố liên quan tới sức khỏe và sự thoải mái trong nhà ở. Đây là căn cứ để kiểm tra trải nghiệm thực tế, không phải chứng minh một cách tính hướng tuổi đúng hay sai.
Bốn câu hỏi giúp chọn “mua” hoặc “bỏ”
- Đúng căn, đúng giấy tờ? Đối chiếu người bán, quyền giao dịch, diện tích, hiện trạng, quy hoạch và điều khoản đặt cọc với hồ sơ của chính bất động sản đó.
- Ở hằng ngày có ổn? Kiểm tra nhiệt, gió, tiếng ồn, thấm ẩm, lối đi, giao thông và giờ sinh hoạt của gia đình.
- Khắc phục được với chi phí hợp lý? Rèm, lam che nắng, thông gió, cách bố trí nội thất có thể cải thiện một số bất tiện; không nên giả định mọi nhược điểm đều sửa được.
- Cả hai có thật sự đồng thuận? Nếu một người luôn lo lắng vì hướng nhà, tính cả cảm giác ấy vào quyết định. Đừng ép nhau mua vì tiếc một căn vừa mắt.
Nếu ba nhóm đầu không đạt, đặc biệt là giấy tờ hoặc khả năng chi trả, nên dừng để kiểm tra thêm. Nếu chúng đều đạt nhưng vướng mắc còn lại là cách hiểu hướng tuổi, hai người có thể tìm thêm ý kiến mình tin cậy và tự đặt mức ưu tiên. Quyết định mua là quyết định của gia đình, không phải một phép thử đúng sai về niềm tin.
Thử so sánh hai căn bằng cùng một tờ giấy
Ghi cho mỗi căn năm dòng: pháp lý, chi phí trọn gói, đường đi, nắng gió và mức an tâm của từng người. Chấm “đạt / cần kiểm / không đạt”, rồi chỉ đặt cọc khi các ô cần kiểm đã có câu trả lời. Nếu muốn đọc thêm về cách quan sát đất trước khi đặt cọc hoặc vợ chồng cùng bàn chuyện hướng nhà, hãy dùng chúng như câu hỏi gợi mở cho buổi đi xem thực tế.
Nếu gia đình đang tìm căn hộ đầu tiên ở khu Hòa Lợi, có thể xem thông tin về Nhà ở xã hội Thăng Long, rồi hỏi đúng mã căn, hướng cửa, mặt thoáng, mức giá và điều kiện hồ sơ hiện hành. Hãy đến xem căn mẫu và so lại khả năng tài chính trước khi quyết định.
Thông tin tài chính là phương án tham khảo; giá, điều kiện mua và khoản vay cần đối chiếu theo hồ sơ thực tế.Muốn xem thêm những câu hỏi thực tế trước khi mua nhà, bạn có thể theo dõi chuyên mục Tin tức & Góc nhìn để tự chuẩn bị buổi xem nhà tiếp theo.
Tham khảo về điều kiện nhà ở: WHO Housing and health guidelines. Bài viết cung cấp cách cân nhắc, không thay thế việc kiểm tra pháp lý riêng cho từng giao dịch.
