QUYẾT ĐỊNH 118/2026 · QUẢNG NGÃI
50m² · 70m²
đủ diện tích vẫn có thể vướng lối đi 3,5m
Đất ở tại phường và đặc khu Lý Sơn không cùng ngưỡng với đất ở tại xã. Và ngay cả khi đủ mét vuông, thửa mới vẫn còn phải vượt qua bài toán chiều rộng, chiều sâu và lối đi.
20 GIÂY NHỚ 4 CON SỐ
Đây là bộ số nên đặt cạnh bản vẽ trước khi chia đất.
Phường + đặc khu Lý Sơn
Diện tích tối thiểu của thửa đất ở hình thành sau tách.
Các xã còn lại
Đây là mức tối thiểu đối với đất ở tại nhóm địa bàn này.
Lối đi tự chừa
Khi việc tách/hợp thửa làm hình thành lối đi, lối đi tự chừa phải đạt chiều rộng tối thiểu này.
Chiều sâu tối thiểu
Tính từ cạnh tiếp giáp đường giao thông hoặc lối đi đến cuối thửa đất.
ĐỪNG HỎI “TÔI CÓ 140m², CHIA ĐÔI ĐƯỢC KHÔNG?”
Hãy hỏi: “Sau khi chia, từng thửa có đạt đủ diện tích + hình thể + lối tiếp cận hay không?”
Hai thửa cùng 70m² có thể cho hai kết quả hoàn toàn khác nhau.
Một thửa có thể đạt mọi kích thước, trong khi thửa còn lại quá hẹp, quá nông hoặc phải hình thành một lối đi không đủ 3,5m.
BƯỚC 1 — XÁC ĐỊNH ĐÚNG NHÓM ĐỊA BÀN
50m² và 70m² đi kèm hai bộ kích thước khác nhau.
BƯỚC 2 — ĐỪNG ĐỂ PHÉP NHÂN DIỆN TÍCH ĐÁNH LỪA
Ba ví dụ minh họa cho thấy “đủ mét vuông” chưa phải kết luận.
Ví dụ A — tại phường
2,5m × 20m = 50m²Đủ đúng 50m², nhưng chiều rộng chỉ 2,5m, thấp hơn mức tối thiểu 3m.
CHƯA ĐẠT KÍCH THƯỚCVí dụ B — tại xã
3,5m × 20m = 70m²Đủ đúng 70m², nhưng chiều rộng 3,5m vẫn thấp hơn yêu cầu 4m tại xã.
CHƯA ĐẠT KÍCH THƯỚCVí dụ C — tại xã
4m × 17,5m = 70m²Về phép tính minh họa, thửa đạt 70m², rộng 4m và sâu hơn 5m. Nhưng vẫn phải kiểm tra các điều kiện pháp lý còn lại.
MỚI QUA LỚP KÍCH THƯỚCBƯỚC 3 — 3,5m LÀ LỐI ĐI, KHÔNG PHẢI MẶT TIỀN THỬA
Đây là con số rất dễ bị trộn với yêu cầu rộng 3m hoặc 4m của chính thửa đất.
Điều 4 Quyết định 118 quy định: nếu việc tách thửa hoặc hợp thửa làm hình thành lối đi, phần lối đi được thể hiện như một thửa đất kèm ghi chú “lối đi” trên nền bản đồ địa chính.
Phần lối đi tự chừa đó phải có chiều rộng tối thiểu 3,5m.
GHI NHỚ: BA CON SỐ NÀY KHÔNG THỂ THAY THẾ CHO NHAU
3,5m – 3/4m – 5m đang đo ba thứ khác nhau.
MỘT CHI TIẾT DỄ BỎ QUA TRONG ĐIỀU 5
50m² và 70m² được tính kể cả phần diện tích nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình đã được quyết định.
Quyết định 118 viết rõ diện tích tối thiểu của thửa đất ở sau tách được xác định kể cả diện tích nằm trong đất hành lang bảo vệ an toàn công trình đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định.
Nhưng đừng suy ngược rằng diện tích nằm trong hành lang đương nhiên có khả năng xây dựng, sử dụng như phần đất không bị hạn chế.
“Đủ diện tích để kiểm tra tách thửa” và “khả năng xây dựng/sử dụng thực tế” là hai câu hỏi khác nhau.
4 LỚP KHÁC CÓ THỂ LÀM PHƯƠNG ÁN DỪNG LẠI
Quyết định 118 không chỉ có một bảng 50–70m².
Đang có quyết định thu hồi đất
Điều kiện chung yêu cầu thửa đất chưa có quyết định thu hồi của cơ quan có thẩm quyền, trừ trường hợp quyết định thu hồi đã hết hiệu lực theo pháp luật đất đai.
Đường chia cắt qua nhà ở hoặc công trình
Thửa hình thành sau tách không được cắt qua nhà ở, công trình gắn liền với đất, ngoại trừ các nhóm công trình tạm mà Quyết định nêu.
Một thửa đang có nhiều mục đích sử dụng
Nếu thửa hình thành sau tách có đất ở, phần đất ở phải đạt Điều 5. Nếu thửa không có đất ở, từng loại đất phải kiểm tra Điều 6 hoặc Điều 7.
Chỉ kiểm tra thửa muốn bán mà quên thửa còn lại
Phương án tách phải được dựng trên toàn bộ cấu trúc sau tách. Đừng để phần định bán rất đẹp nhưng phần còn lại trở thành thửa không đáp ứng điều kiện.
HỒ SƠ NỘP TRƯỚC 29/06/2026 THÌ SAO?
Hồ sơ hợp lệ đã nộp trước ngày Quyết định 118 có hiệu lực nhưng chưa giải quyết vẫn thực hiện theo Quyết định 118.
Quyết định 118 có hiệu lực ngay ngày 29/06/2026.
Văn bản đồng thời làm hết hiệu lực Quyết định 34/2024/QĐ-UBND của Quảng Ngãi và Quyết định 59/2024/QĐ-UBND của Kon Tum.
Điểm chuyển tiếp đáng chú ý: hồ sơ hợp lệ đã nộp trước ngày hiệu lực nhưng chưa được giải quyết thì cũng thực hiện theo Quyết định 118.
Tách thửa không phải bài toán: “140m² ÷ 2 = 70m², vậy là xong.” Câu đúng hơn là: “Sau phép chia, từng thửa có đủ diện tích, đủ rộng, đủ sâu và có phương án lối đi đúng hay chưa?”
LÀM GÌ TIẾP THEO?
Đừng cắt đất bằng một đường thẳng trên điện thoại rồi mới đi hỏi.
GIẢI ĐÁP NHANH
3 câu dễ nhầm nhất từ các con số 50 – 70 – 3,5.
Đất ở tại Quảng Ngãi năm 2026 cứ đủ 50m² là tách được?
Lối đi 3,5m có phải mọi con hẻm hiện hữu ở Quảng Ngãi đều phải rộng 3,5m?
Thửa tại xã rộng 3,5m nhưng diện tích 100m² có tách được không?
NGUỒN KIỂM CHỨNG
Nguồn chính thức: Quyết định 118/2026/QĐ-UBND ngày 29/06/2026 của UBND tỉnh Quảng Ngãi, ban hành Quy định điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh.
Cổng văn bản UBND tỉnh Quảng Ngãi — Quyết định 118/2026/QĐ-UBND
Cổng TTĐT Quảng Ngãi — thông tin chính thức về điều kiện và diện tích tách thửa
Công báo tỉnh Quảng Ngãi — Quyết định 118/2026/QĐ-UBND
Lưu ý: Các phép tính 2,5 × 20, 3,5 × 20 và 4 × 17,5 trong bài chỉ là ví dụ minh họa để giải thích mối quan hệ giữa diện tích và kích thước; không phải kết luận chấp thuận cho một hồ sơ cụ thể.
NẾU MỤC TIÊU CUỐI CÙNG VẪN LÀ CÓ THÊM CHỖ Ở
Trước khi chia đất, mở lối đi và xử lý thêm hồ sơ pháp lý, có thể đáng để so sánh tổng chi phí với một phương án an cư khác.
Giá và thời điểm nhận nhà cần được kiểm tra lại tại thời điểm quan tâm.
nhà ở xã hội Unico Thăng Long - Nhận nhà cuối năm - Tổng Giá 863 triệu - 2 PN