Trả nhà thuê TP.HCM: đối chiếu hư hỏng và hoàn tiền cọc

Giữ lại bằng chứng trước khi sơn sửa

Điều 479 và Điều 482 Bộ luật Dân sự phân biệt nghĩa vụ bảo quản, trả tài sản với hao mòn tự nhiên do sử dụng. Một bức ảnh lúc trả nhà chỉ cho thấy hiện trạng tại thời điểm đó; chưa chứng minh ai gây hỏng, mức thiệt hại hoặc chi phí khôi phục hợp lý.

Trước buổi bàn giao, tập hợp ảnh ngày nhận, biên bản giao nhà, danh mục thiết bị và tin nhắn báo hỏng trong thời gian thuê. Chụp lại cùng góc nhìn lúc trả; ảnh nên giữ thời gian gốc, không chỉnh làm mất dấu vết. Nếu chưa thống nhất, ghi ý kiến hai bên vào biên bản.

Bảng đối chiếu từng khoản thay cho một con số giữ cọc

Cọc thuê không phải cứ vi phạm là mất hết

Đọc điều khoản đặt cọc, chấm dứt thuê, tiền điện nước và bàn giao theo hợp đồng thực tế. Điều 328 Bộ luật Dân sự quy định về đặt cọc; cách xử lý còn tùy nghĩa vụ được bảo đảm và thỏa thuận. Không lấy quy định ký cược tài sản là động sản để áp máy móc cho việc thuê nhà.

Có thể đề nghị: “Xin đối chiếu từng hạng mục với ảnh nhận nhà và chứng từ sửa, ghi riêng khoản thống nhất và khoản chưa thống nhất; xác nhận số tiền cọc còn lại cùng hạn hoàn”. Tránh ký câu xác nhận đã nhận đủ cọc khi tiền chưa về hoặc giấy còn để trống.

Nếu hai bên vẫn chưa thống nhất

Giữ hợp đồng, chứng từ chuyển cọc, biên bản và trao đổi; gửi đề nghị quyết toán có danh mục cụ thể. Nếu cần giải quyết tranh chấp, cung cấp trọn hồ sơ để xác định hướng xử lý phù hợp, thay vì tự coi toàn bộ vết sơn là hao mòn hoặc mọi yêu cầu sửa đều hợp lệ.