Thuế phí sang tên đất TP.HCM 2026: Gồm những khoản nào?
Đăng ngày 20/10/2026
Sang tên một lô đất ở TP.HCM: ngoài tiền mua, còn phải trả bao nhiêu thuế phí?
TP.HCM · HỎI ĐÚNG, HIỂU RÕ
Sang tên: cứ giá mua nhân một tỷ lệ chung?
Không. Thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và phí dịch vụ/hành chính có căn cứ riêng. Với chuyển nhượng đất tại TP.HCM, cần tách người có nghĩa vụ, giá tính, thời điểm và trường hợp miễn. Thỏa thuận bên mua nộp thay không biến mọi khoản thành cùng một công thức.
Tách ba ngăn tiền trước khi cộng
Thuế TNCN
Đối chiếu người chuyển nhượng, giá tính và miễn thuế. Nghị định 253/2026 hướng dẫn mức 2% cho chuyển nhượng của cá nhân cư trú.
Lệ phí trước bạ
Nhà, đất có mức 0,5% theo quy định về trước bạ; giá tính, điều kiện miễn và chính sách giảm còn hiệu lực phải kiểm riêng.
Khoản khác
Công chứng, thẩm định hồ sơ, cấp giấy, đo đạc hoặc dịch vụ thực tế nếu phát sinh; xin căn cứ và chứng từ từng khoản.
Giá trên hợp đồng thấp hơn bảng thì sao?
Hướng dẫn Chính phủ về Nghị định 253 nêu: chuyển nhượng quyền sử dụng đất không ghi giá hoặc ghi thấp hơn giá theo bảng giá, hệ số điều chỉnh nếu có theo pháp luật đất đai thì dùng căn cứ pháp luật tương ứng. Có nhà/công trình phải đối chiếu cả phần tài sản.
Ví dụ giả định chỉ để tính: nếu cơ sở thuế được xác định là 2 tỷ, thuế 2% là 40 triệu. Nếu cơ sở trước bạ riêng cũng là 2 tỷ và không miễn thì 0,5% là 10 triệu. Chưa thể kết luận tổng 50 triệu cho mọi hợp đồng giá 2 tỷ.
Phiếu chốt tiền giữa hai bên
Mỗi khoản ghi đủ: ai có nghĩa vụ — ai nộp thay nếu thỏa thuận — giá/căn cứ — miễn hay không — số tiền — thời điểm trả.
Quan hệ gia đình có thể thuộc diện miễn thuế theo điều kiện, nhưng không tự suy được miễn mọi loại phí. Đề nghị giải thích bằng văn bản nếu giá tính hoặc hồ sơ miễn khác dự tính; kê khai đúng giá thực tế.
Căn cứ: Nghị định 253/2026/NĐ-CP và hướng dẫn Chính phủ ngày 04/7/2026 về chuyển nhượng bất động sản; quy định trước bạ được hợp nhất tại 33/VBHN-BTC năm 2025; Nghị quyết 87. Đọc 19/10/2026, không chốt mức phí địa phương khi chưa có hồ sơ thu. Mức 0,5% là mức cơ bản; cần kiểm chính sách giảm theo đối tượng, cách nộp và ngày kê khai.
Rõ từng khoản, nhẹ hơn chuyện vun nhà
Khi biết ai trả khoản nào, gia đình dễ cùng nhau chuẩn bị hơn. Nhà ở xã hội Thăng Long tại Hòa Lợi, TP.HCM để người cần chỗ ở tìm hiểu căn mẫu và hợp đồng, cân nhắc tổng tiền vừa sức rồi giữ phần lo cho cuộc sống.
Hòa Lợi · TP.HCM
Cùng hiểu tổng tiền cũng là cùng chia sẻ trách nhiệm vun vén một mái ấm.
Theo căn/chính sách; cần đủ điều kiện mua NOXH.
Thông tin Thăng LongHồ sơ và tiêu chuẩn bàn giao
Hồ sơ người dùng ngày 18/10/2026 nêu đã hoàn thiện mặt ngoài, ký HĐMB, dự kiến bàn giao quý III/2027. Đối chiếu hợp đồng của căn chọn và các khoản đã/chưa gồm trước khi quyết định.
Một lựa chọn được cả nhà cùng hiểu
Mỗi khoản tiền đều là công sức, nên một dự định đất tại Nghệ An xứng đáng có thời gian xem xét. Với Aquamarine, gia đình có thể cùng đọc hồ sơ đúng lô, phân rõ tiền đất, thuế phí và xây nhà trước khi quyết định điều phù hợp.
Diễn Châu · Nghệ An
Cùng đọc sổ, cùng tính khoản còn lại: một dự định được chia sẻ từ đầu.
Theo lô/chính sách; không gồm nhà, không áp shophouse.
Thông tin AquamarineSổ hồng và phần tiền xây nhà
Hồ sơ người dùng ngày 18/10/2026 nêu lô 6 × 18 m, sổ hồng trao tay theo lô/chính sách. Kiểm sổ đúng lô, điều kiện bàn giao, khoản đã/chưa gồm và ngân sách xây nhà; không đồng nghĩa mọi giao dịch sang tên ngay.
Giá và thông tin dự án theo hồ sơ cung cấp ngày 18/10/2026, chưa xác minh độc lập; cần xác nhận hiệu lực và khoản đã/chưa gồm theo căn/lô.
