Đất TP.HCM đo lại lệch diện tích: cách đối chiếu ranh

Ba lớp hồ sơ cần đặt cạnh nhau

Ở TP.HCM, nhánh cấp đổi kiểm điều gì?

Thủ tục số 27 trong danh mục công bố theo Quyết định 5548/QĐ-UBND hướng dẫn cơ quan đăng ký kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo khi người sử dụng có nhu cầu xác định lại kích thước cạnh, diện tích. Nếu vị trí trên giấy đã cấp không chính xác, hồ sơ lưu và thực địa còn phải được đối chiếu.

Thành phần tương ứng có Mẫu số 18 ban hành kèm Quyết định 44/2026/QĐ-UBND, giấy chứng nhận đã cấp và tài liệu đo thuộc trường hợp phải có. Bản đo ranh không đổi là một nhánh; không biến nó thành cách hợp thức hóa mọi phần đất đo dư. Danh mục đầy đủ phải theo đúng nguyên nhân cấp đổi của hồ sơ.

Phiếu bàn giao cho điểm tiếp nhận

Dùng bốn dòng: “Sổ … m²; bản đo ngày … là … m²; cạnh chưa khớp …; tài liệu nguồn gốc/biến động kèm …”. Ghi địa chỉ trước và sau thay đổi đơn vị hành chính, đồng thời giữ số thửa, tờ bản đồ để tránh nhầm vị trí.

Theo thủ tục được công bố, có thể nộp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công các cấp hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trên địa bàn Thành phố; hồ sơ được chuyển đến cơ quan đăng ký để xử lý. Hỏi rõ đây là cấp đổi, đăng ký biến động hay cần xác minh phần tăng trước; nhận phiếu yêu cầu bổ sung nếu hồ sơ chưa đủ.

Đừng chốt tiền hoặc quyền trước khi chốt nguyên nhân

Nếu ranh đã dịch chuyển, có nhận chuyển quyền một phần đất bên cạnh hoặc có tranh chấp, ghi riêng nguồn gốc và thời điểm từng phần. Cơ quan có thẩm quyền xác định thủ tục và nghĩa vụ theo trường hợp; việc đo dư không tự tạo quyền sử dụng và việc đo thiếu không tự chứng minh hàng xóm lấn đất.

Chưa rõ ranh thì giữ nguyên tài liệu, đề nghị đối chiếu hồ sơ lưu và hướng dẫn xử lý bất đồng. Phiếu chuẩn bị trên giúp đặt câu hỏi; không thay mảnh trích đo địa chính, biên bản xác định ranh hoặc kết quả giải quyết tranh chấp.