Bảng giá đất Tân An 2026: Tra cứu sau sáp nhập

Giấy đất còn ghi “Phường 3, thành phố Tân An” nên bạn mở ngay mục phường Tân An trong bảng giá 2026? Điểm cần kiểm trước là địa bàn mới: Phường 3 cũ thuộc nhóm sắp xếp thành phường Long An, còn phường Tân An mới hình thành từ nhóm khác.

Tân An cũ nay tra theo phường nào?

Nghị quyết 1682/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025, khoản 84–86 Điều 1, quy định ba nhóm dưới đây. Chính quyền các đơn vị mới hoạt động từ 01/7/2025.

• Phường Long An: Phường 1 và Phường 3 (thành phố Tân An), Phường 4, Phường 5, Phường 6, xã Hướng Thọ Phú và phần còn lại xã Bình Thạnh (huyện Thủ Thừa) sau sắp xếp tại khoản 20.
• Phường Tân An: Phường 7, xã Bình Tâm, xã Nhơn Thạnh Trung và xã An Vĩnh Ngãi.
• Phường Khánh Hậu: phường Tân Khánh, phường Khánh Hậu và xã Lợi Bình Nhơn.

Vì vậy, địa chỉ cũ Hướng Thọ Phú dẫn đến mục Long An; địa chỉ cũ Bình Tâm dẫn đến mục Tân An. Riêng Bình Thạnh cần xác định phần địa bàn của thửa, tránh đổi toàn bộ xã sang một phường.

Trong Phụ lục II về đất ở, mục 84 Long An bắt đầu ở trang in 776, mục 85 Tân An ở 792, mục 86 Khánh Hậu ở 798. Đây là số trang in trên tài liệu, có thể khác bộ đếm của trình đọc PDF. “Long An” ở đây là tên phường hiện hành của tỉnh Tây Ninh.

Cùng ĐT833, vì sao thấy hai mức giá?

Phụ lục II có hai dòng ĐT833 (đường Tổng Uẩn), từ Cầu Tổng Uẩn đến Nguyễn Văn Bộ, cùng nằm trong phần đất ở tiếp giáp đường nhưng ở hai mục phường:

Hai dòng cho thấy tên tuyến và mốc đoạn chưa đủ để chọn giá. Trước tiên cần xác nhận thửa thuộc phường nào trên hồ sơ địa chính. Không lấy trung bình, không chọn mức thấp hơn và không suy bên đường từ hai con số. Nếu chưa rõ ranh phường, mang số thửa, tờ bản đồ và vị trí thực tế đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ để được đối chiếu.

Đây là giá trong bảng của Nhà nước cho dòng đất ở được trích, không phải giá người bán phải chào. Đất trong hẻm, phần sâu hoặc khác mục đích sử dụng còn cần đọc quy định tương ứng.

Đã có phường mới, còn cần kiểm gì?

1. Loại đất: đọc mục đích trên Giấy chứng nhận hoặc quyết định có thẩm quyền. Điều 3 khoản 5 Nghị quyết 49 yêu cầu căn cứ mục đích sử dụng; đất nông nghiệp tra Phụ lục I, đất ở tra Phụ lục II.
2. Đúng đoạn và vị trí: ghi cả mốc từ–đến, cách tiếp giáp và phần diện tích cần xác định. Một tên đường có thể có nhiều dòng; mức tiếp giáp đường không tự áp cho toàn thửa.
3. Đúng văn bản và thời điểm: Nghị quyết 49/2025/NQ-HĐND ngày 29/12/2025 có hiệu lực từ 01/01/2026. Hồ sơ đầy đủ, hợp lệ đã tiếp nhận trước thời điểm này cần xem quy định chuyển tiếp tại Điều 5 và thời điểm xác định nghĩa vụ theo pháp luật liên quan.

Đừng dùng bảng Long An cũ chỉ vì giấy còn địa chỉ cũ. Cũng đừng lấy một giá/m² nhân diện tích để kết luận số tiền phải nộp. Nếu mục tiêu là chuyển đất vườn sang đất ở, bài bảng giá đất và cách tính tiền lên thổ cư giúp chuẩn bị các dữ kiện còn thiếu.

Từ tra giá đất đến chọn chỗ ở vừa sức

Khi mua đất để tạo mái nhà, hãy tính thêm chi phí giấy tờ, khả năng chuyển mục đích, xây dựng và đi lại. Nếu công việc phù hợp khu Hòa Lợi, TP.HCM, bạn có thể tìm hiểu Nhà ở xã hội Thăng Long – Unico Thăng Long để so thêm phương án căn hộ. Dự án ở TP.HCM, không nằm tại Tân An hoặc Tây Ninh.

Có đất ở quê chưa đủ kết luận được mua nhà ở xã hội. Bạn có thể đọc có đất nhưng chưa có nhà có mua được NOXH? và dùng kênh hỗ trợ hồ sơ nhà ở xã hội miễn phí để rà điều kiện theo hoàn cảnh thực tế. Giá, nguồn vốn và khả năng vay cần kiểm riêng.

Xem thêm hướng dẫn trong chuyên mục Bảng giá đất và hệ số.

Căn cứ: Nghị quyết 1682/NQ-UBTVQH15, Điều 1 khoản 84–86; Nghị quyết 49/2025/NQ-HĐND, Điều 3–5, Điều 7 và Phụ lục II trang in 776, 792, 798. Đối chiếu ngày 14/10/2026. Dòng giá minh họa không thay việc xác định thửa và nghĩa vụ của cơ quan có thẩm quyền.