Bảng giá đất Cần Giuộc 2026: Tra đất ở và đất nông nghiệp

Thấy đất Cần Giuộc có giá trên bảng khá thấp, bạn nghĩ mua rồi xây nhà sẽ vừa sức. Nhưng con số đang xem là giá đất ở hay giá đất trồng cây? Và giấy chứng nhận có bao nhiêu mét vuông đất ở?

Đất Cần Giuộc cũ nay tra xã nào?

Theo khoản 45–49 Điều 1 Nghị quyết 1682/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025, khu Cần Giuộc cũ được đối chiếu theo năm nhóm:

• Phước Lý: Long Thượng, Phước Hậu, Phước Lý.
• Mỹ Lộc: Phước Lâm, Thuận Thành, Mỹ Lộc.
• Cần Giuộc: thị trấn Cần Giuộc, Phước Lại, Long Hậu.
• Phước Vĩnh Tây: Long An, Long Phụng, Phước Vĩnh Tây.
• Tân Tập: Đông Thạnh, Phước Vĩnh Đông, Tân Tập.

Vì vậy, giấy ghi Long Hậu bắt đầu ở mục Cần Giuộc; giấy ghi Long Thượng bắt đầu ở Phước Lý. Xã Cần Giuộc hiện hành không đại diện toàn bộ huyện cũ.

Cùng đoạn QL 50, vì sao có hai mức giá?

Nghị quyết 49/2025/NQ-HĐND ngày 29/12/2025, hiệu lực từ 01/01/2026, dẫn tới các phụ lục theo loại đất tại Điều 4. Với đoạn Cầu Cần Giuộc – Ngã ba tuyến tránh QL 50, mục 47 xã Cần Giuộc, Phần I về vị trí tiếp giáp đường:

CHN là đất trồng cây hằng năm; CLN là đất trồng cây lâu năm; NTS là đất nuôi trồng thủy sản. Đọc đúng loại đất trên giấy rồi chọn cột tương ứng. Mức374.000 ở dòng mẫu không phải giá chung cho mọi đất nông nghiệp tại Cần Giuộc.

Hai giá giúp thấy sự khác nhau giữa loại đất. Chúng không phải giá người bán chào; lấy chênh lệch giữa hai số cũng chưa ra tiền chuyển mục đích của hồ sơ.

Một thửa vừa có đất ở vừa có đất trồng cây thì sao?

Ví dụ giả định: giấy ghi tổng 300 m², trong đó 100 m² đất ở và 200 m² CLN. Bạn cần giữ riêng hai phần diện tích, tìm dòng đất ở cho phần đất ở và dòng CLN cho phần còn lại, rồi tiếp tục xác định vị trí áp dụng.

Không lấy giá đất ở nhân toàn bộ 300 m² để coi là giá trị theo bảng của thửa; cũng không dùng giá CLN cho cả phần đất ở. Khoản 5 Điều 3 Nghị quyết 49 yêu cầu xác định giá theo mục đích sử dụng ghi trên giấy chứng nhận hoặc quyết định liên quan.

Có dòng giá đất ở nghĩa là đất vườn được xây nhà?

Không. Bảng giá phục vụ xác định giá, không tự chuyển mục đích sử dụng. Theo điểm b khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024, chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thuộc trường hợp phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép.

Trước khi dự tính xây nhà trên phần CLN, cần kiểm khả năng chuyển mục đích theo quy hoạch và hồ sơ cụ thể, cùng quy định xây dựng áp dụng. Trả lời của Bộ Nông nghiệp và Môi trường trên Cổng Chính phủ ngày 09/5/2026 hướng dẫn liên hệ UBND cấp xã nơi có đất để được hướng dẫn. Không suy việc được chuyển chỉ từ nhà hàng xóm hoặc dòng giá đất ở trên cùng đường.

Phiếu đối chiếu trước khi chọn một con số

1. Giấy tờ: xã hiện hành, số tờ/số thửa, mục đích và diện tích từng loại đất.
2. Dòng giá: phụ lục, cột loại đất, tên đường và cả hai mốc từ–đến.
3. Điều kiện: tiếp giáp, chiều sâu, nhiều vị trí; văn bản bổ sung tại thời điểm giải quyết.
4. Mục tiêu: tra giá hay xin chuyển mục đích? Hai việc cần căn cứ riêng.

Nếu muốn mua đất để xây nhà, đọc thêm cách tính tiền lên thổ cư để tách khoản chuyển mục đích khỏi tiền mua đất và xây dựng.

Nếu điều mình cần là một chỗ ở vừa sức

Đừng chỉ so giá mỗi mét vuông; hãy so tổng chi phí và nơi làm việc. Với nhu cầu phù hợp khu Hòa Lợi, TP.HCM, bạn có thể tìm hiểu Nhà ở xã hội Thăng Long – Unico Thăng Long như một phương án để tự đối chiếu. Dự án không ở Cần Giuộc hoặc Tây Ninh.

Có đất ở quê chưa tự quyết định đủ điều kiện mua NOXH. Tham khảo có đất nhưng chưa có nhà có mua được nhà ở xã hội? rồi đối chiếu hồ sơ.

Tìm hiểu hỗ trợ hồ sơ NOXH miễn phí

Hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ không thay quyết định xét duyệt. Xem thêm chuyên mục Bảng giá đất và hệ số.