NHÀ Ở XÃ HỘI 2026 · ĐIỀU KIỆN NHÀ Ở
Đã có nhà nhưng dưới 15 m²/người: vẫn có thể mua NOXH?
Có thể. Quy định hiện hành cho phép người đã có nhà nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15 m² sàn/người vẫn được xem xét đáp ứng điều kiện về nhà ở — nếu thuộc đúng đối tượng và đáp ứng các điều kiện còn lại.
01
Quy định 15 m²/người áp dụng cho ai?
Khoản 2 Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định: người thuộc nhóm đối tượng được hưởng chính sách NOXH, nếu đã có nhà nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15 m² sàn/người, vẫn có thể đáp ứng điều kiện về nhà ở.
02
Cách tính đơn giản nhất là gì?
Lấy diện tích sàn nhà ở chia cho số người thuộc phạm vi tính theo quy định và đăng ký thường trú tại căn nhà đó.
Diện tích sàn nhà ở ÷ số người được tính = m²/người
Ví dụ minh họa: 60 m² ÷ 5 người = 12 m²/người → thấp hơn 15 m²/người.
03
Những ai được tính vào số người?
Theo quy định, việc xác định dựa trên người đứng đơn, vợ/chồng, cha mẹ và các con thuộc trường hợp được tính, với điều kiện đăng ký thường trú tại căn nhà đó.
Người đứng đơnĐược tính trong diện tích bình quân.
Vợ/chồngNếu có và thuộc phạm vi tính.
Cha, mẹNếu thuộc trường hợp quy định và thường trú tại căn nhà.
Các conNếu thuộc phạm vi tính và thường trú tại căn nhà.
04
Tự tính dưới 15 m²/người là đủ chưa?
Chưa. Kết quả cuối cùng phải được UBND cấp xã xác nhận. Nghị định quy định thời hạn xác nhận là 07 ngày kể từ khi nhận được đơn đề nghị xác nhận diện tích nhà ở bình quân đầu người.
Đừng chỉ tự chia trên giấy. Nếu nhà có đồng sở hữu, thừa kế, diện tích sử dụng phức tạp hoặc nhân khẩu đăng ký thường trú chưa rõ, nên xin xác nhận chính thức trước khi kết luận.
Nếu liên quan đồng sở hữu hoặc thừa kế, xem thêm cách kiểm khi đứng tên chung sổ đỏ hoặc được thừa kế một phần nhà đất.
05
Dưới 15 m²/người là chắc chắn mua được?
Không. Đây chỉ là điều kiện về nhà ở. Bạn vẫn phải thuộc đúng nhóm đối tượng, đáp ứng điều kiện thu nhập và chuẩn bị đủ giấy tờ theo đợt tiếp nhận của dự án.
Nếu đã kết hôn, nên đọc thêm trường hợp vợ hoặc chồng đã có nhà. Trước khi nộp, rà lại 9 lỗi nhỏ dễ khiến hồ sơ phải bổ sung.
Đọc tiếp để tự kiểm hồ sơ chính xác hơn
Bài viết giải thích nguyên tắc chung theo quy định hiện hành đến 09/2026. Diện tích và số người dùng để xác định điều kiện phải được cơ quan có thẩm quyền xác nhận theo hồ sơ thực tế.
