Nhà trong khu TOD TP.HCM có bị thu hồi đất không?

Hai nghị quyết tháng 10 giải quyết hai việc khác nhau

Điều 4 Nghị quyết 56/2026/NQ-HĐND quy định việc chấp thuận ranh khu vực TOD làm cơ sở tổ chức lập, điều chỉnh quy hoạch. Bản chấp thuận ranh không tự xác định mọi hộ trong vùng đều bị thu hồi, càng không cho biết số tiền từng hộ được nhận.

Nghị quyết 60/2026/NQ-HĐND có phạm vi riêng: dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được tách thành dự án độc lập và triển khai trước khi phê duyệt dự án chính, khi đáp ứng các tiêu chí, điều kiện quy định. Không dùng cơ chế này để suy mọi dự án gần ga đều được thu hồi trước.

Dự án bồi thường đi trước cũng không xóa các bước kiểm

Điều 6 Nghị quyết 60 yêu cầu xác định sơ bộ phạm vi, hộ bị ảnh hưởng, nhu cầu tái định cư và nguồn vốn; tiếp đó có thẩm định, quyết định thực hiện rồi tổ chức thu hồi, bồi thường theo pháp luật. Chính nghị quyết nêu việc xác định ranh dự án bồi thường không thay thủ tục xác định ranh dự án chính.

Có thể hỏi đầu mối triển khai: “Xin cho biết văn bản nào hiện áp dụng cho thửa …, phần diện tích nào và gia đình phải thực hiện việc gì theo văn bản đã nhận?”. Đính kèm phiếu năm lớp; không lấy thời hạn xử lý giữa các cơ quan để tự tính ngày nhà mình phải chuyển đi.

Khoản 1% không dùng để tính bồi thường của hộ

Không nhập đề xuất khoản thu 1% trong hồ sơ dự thảo vào nghĩa vụ hiện hành hoặc lấy nó làm tỷ lệ bồi thường. Bài này không xác định căn nhà có bị thu hồi, đủ điều kiện bồi thường hay được bố trí tái định cư; các kết luận đó cần hồ sơ áp dụng cho chính thửa đất.