Đề xuất bỏ giá đất cụ thể: Tiền sử dụng đất tính thế nào?
Đăng ngày 24/10/2026 · Cập nhật 24/10/2026
Quốc hội bàn bỏ giá đất cụ thể: Tiền sử dụng đất có giảm, hồ sơ đang làm sẽ ra sao?
Toàn quốc · Cập nhật nguồn đến 24/10/2026
Đang tính tiền chuyển đất sang đất ở, bạn đọc tin “đề xuất bỏ giá đất cụ thể”. Điều đó có làm khoản phải nộp giảm ngay?
Bỏ một cách định giá không có nghĩa bỏ tiền sử dụng đất
Đây là đề xuất trong dự án Luật Đất đai sửa đổi. Hướng đang bàn là dùng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh.
Số tiền tăng hay giảm còn phụ thuộc đầu vào, tỷ lệ thu và hồ sơ. Chưa thể lấy tiêu đề tin để tự tính lại khoản phải nộp.
Quốc hội đang bàn thay đổi nào?
Sáng 22/10, Quốc hội nghe tờ trình và báo cáo thẩm tra dự án Luật Đất đai sửa đổi. Cổng TTĐT Chính phủ nêu rõ hướng sửa cơ chế giá đất.
Nội dung được đề xuất bỏ
Quy định về giá đất cụ thể và tổ chức tư vấn xác định giá đất trong dự thảo luật.
Cơ chế được hoàn thiện
Bảng giá đất, hệ số điều chỉnh và tỷ lệ thu cho từng nghĩa vụ.
“Giá đất cụ thể” là khái niệm pháp lý trong định giá của Nhà nước. Không phải giá mua bán mà hai bên tự thỏa thuận.
Đề xuất này không đồng nghĩa bỏ việc Nhà nước quyết định giá đất. Dữ liệu và cơ chế kiểm soát vẫn là phần cốt lõi.
Nguồn: Cổng TTĐT Chính phủ và Tạp chí Xây dựng, ngày 22/10/2026.
Có phải đến nay mới dùng bảng giá và hệ số?
Không. Nghị quyết 254/2025/QH15 đã quy định vai trò của bảng giá đất. Cơ chế đang áp dụng có cả ngoại lệ và chuyển tiếp.
Ngày 23/10, Cổng TTĐT Chính phủ đăng giải đáp của Cục Quản lý đất đai. Nội dung nhắc lại một số trường hợp vẫn xác định giá đất cụ thể.
Vì vậy, cần tách hai việc: quy định hiện hành và phương án sửa luật. Không gọi toàn bộ cơ chế bảng giá là chính sách mới chỉ bắt đầu từ tháng 10.
Vì sao chưa thể nói tiền phải nộp sẽ giảm?
Bảng giá chỉ là một đầu vào. Hệ số, tỷ lệ thu, diện tích và khoản được trừ có thể làm kết quả khác nhau.
Ví dụ dưới đây chỉ minh họa tác động của hệ số. Đây không phải bảng giá địa phương hoặc công thức tính tiền sử dụng đất.
Giả định A · K = 1
8 triệu đồng/m²
Đơn giá giả định trong bảng: 8 triệu đồng/m².
Giả định B · K = 1,2
9,6 triệu đồng/m²
Cùng đơn giá bảng; thay hệ số từ 1 lên 1,2.
Phép nhân minh họa: 8 × 1,2 = 9,6. Đầu vào sau hệ số tăng 20%, dù bảng giá không đổi.
Hai con số chưa phải số tiền gia đình phải nộp. Muốn tính nghĩa vụ, phải có đủ căn cứ cho đúng trường hợp.
Hồ sơ đang làm có tự chuyển sang cách mới không?
Không thể mặc định như vậy. Với hồ sơ chuyển tiếp, ngày phát sinh và quyết định của cơ quan có thẩm quyền có ý nghĩa quyết định.
Giải đáp chính thức ngày 23/10 dẫn khoản 4 Điều 7 Nghị quyết 254. Trường hợp thuộc Điều 160 mà chưa có quyết định giá khi Nghị quyết có hiệu lực cần kiểm cơ chế chuyển tiếp. UBND cấp tỉnh quyết định hướng áp dụng theo quy định này.
Đã có thông báo nộp tiền
Đối chiếu căn cứ và thời hạn trên thông báo. Không tự bỏ hạn vì đang có dự thảo.
Đang chờ xác định nghĩa vụ
Hỏi hồ sơ thuộc nhánh nào; cần văn bản hoặc đầu vào nào nữa.
Quy định chuyển tiếp hiện hành không tự xác định chuyển tiếp của luật tương lai. Cần đọc bản được thông qua và ngày hiệu lực khi có.
Mang phiếu sáu ô để hỏi đúng khoản tiền
Thay vì hỏi chung “bỏ giá đất cụ thể thì giảm bao nhiêu?”, hãy chuẩn bị sáu ô thông tin. Phiếu giúp tìm dòng còn thiếu, không tự chấm đúng sai pháp lý.
01 · Việc đang làm
Giao đất, chuyển mục đích, công nhận quyền hay thuê đất?
02 · Đúng diện tích
Loại đất, vị trí, diện tích tính tiền và hạn mức nếu có.
03 · Mốc hồ sơ
Ngày quyết định, thời điểm tính tiền và tình trạng chuyển tiếp.
04 · Giá và hệ số
Văn bản bảng giá, hệ số; căn cứ có áp dụng cho hồ sơ.
05 · Tỷ lệ và khoản trừ
Tỷ lệ thu; chênh lệch, miễn giảm, khấu trừ nếu đủ điều kiện.
06 · Kết quả cần nhận
Bảng giải thích từng dòng; đầu mối trả lời và hạn thực hiện.
Câu hỏi có thể dùng: “Hồ sơ của tôi được tính theo văn bản nào? Xin chỉ rõ giá, hệ số, tỷ lệ, khoản trừ và mốc áp dụng.”
Cơ chế gọn hơn có làm giá nhà giảm ngay?
Cách tính dễ dự báo có thể giúp lập ngân sách và giảm thời gian chờ. Tuy nhiên, điều đó còn phụ thuộc chất lượng dữ liệu và cách triển khai.
Giá nhà còn chịu tác động của cung cầu, chi phí vốn và chi phí xây dựng. Không có căn cứ để hứa giá bán giảm ngay vì một đề xuất về định giá đất.
Tình huống giả định: bên bán nói “sắp sửa luật nên tiền đất sẽ rẻ”. Hãy yêu cầu bảng chi phí của đúng tài sản và điều khoản phân chia nghĩa vụ. Khoản tiết kiệm chưa được xác định không nên trở thành lý do chốt cọc.
Việc nên làm: giữ hồ sơ và thông báo hiện có. Dùng phiếu sáu ô để hỏi đúng căn cứ, rồi mới cập nhật ngân sách.
Nguồn chính thống và giới hạn cập nhật
Cổng TTĐT Chính phủ, thông tin tờ trình và thẩm tra ngày 22/10/2026; Tạp chí Xây dựng, ngày 22/10/2026. Giải đáp của Cục Quản lý đất đai đăng ngày 23/10/2026: “Xác định tiền thuê đất trả một lần theo Nghị quyết 254”.
Căn cứ đối chiếu: Điều 7 Nghị quyết 254/2025/QH15. Kiểm ngày 24/10/2026; chưa có căn cứ từ nguồn đã đọc để coi dự thảo đã thành luật. Ví dụ và phiếu là công cụ biên tập, không thay thông báo nghĩa vụ tài chính.
Thêm một góc nhìn về nơi ở. Thông tin dự án dưới đây độc lập với cơ chế pháp lý vừa phân tích.
Nhà ở xã hội Thăng Long · Hòa Lợi – TP.HCM
Nếu gia đình đang tìm nơi ở tại Hòa Lợi–TP.HCM, có thể xem công năng và hồ sơ Nhà ở xã hội Thăng Long. Hãy hỏi đúng mã căn, điều kiện mua và chi phí; điều kiện mua và vay được xét theo hồ sơ riêng.
Giá trên ảnh là tổng giá tham khảo từ 863 triệu/căn 2 PN theo hồ sơ người dùng tháng 09/2026, đối chiếu hồ sơ lưu ngày 24/10/2026; chưa xác nhận giá hiện hành, khoản đã/chưa gồm hoặc căn còn bán. Hỏi lại theo mã căn; không cam kết được mua hoặc vay.
Tìm hiểu Thăng LongROX Living Aquamarine · Diễn Châu – Nghệ An
Với dự định an cư ở Nghệ An, bạn có thể tìm hiểu Aquamarine tại Diễn Châu. Khi xem cảnh quan và đường đi, hãy đối chiếu thêm hồ sơ đúng sản phẩm, mục đích sử dụng và kế hoạch tài chính của gia đình.
Tìm hiểu Aquamarine
