Hệ số K TP.HCM 2026: Có phải hồ sơ nào cũng nhân?
Đăng ngày 19/10/2026 · Cập nhật 19/10/2026
Nghe nói phải nhân hệ số K: khoản tiền đất của gia đình ở TP.HCM có áp dụng không?
TP.HCM · HỎI ĐÚNG, HIỂU RÕ
K bằng 1, sao chưa biết tiền phải nộp?
Vì hệ số và khoản tiền phải nộp là hai bước khác nhau. Quyết định 45/2026/QĐ-UBND của TP.HCM áp dụng theo phạm vi tại Điều 1, không phải công thức cho mọi thuế, phí. K1 và K3 bằng 1,00; K2 liên quan dự án theo quy hoạch, nên phải đọc đúng hồ sơ trước khi nhân.
Ba chữ K đang nói về việc gì?
K1 · Thị trường
Điểm a khoản 2 Điều 3 quy định 1,00.
K2 · Quy hoạch
Áp dụng cho dự án đầu tư theo quy hoạch xây dựng; H là hệ số sử dụng đất, không phải K.
K3 · Yếu tố khác
Điểm c khoản 2 Điều 3 quy định 1,00.
K = K1 × K2 × K3 chỉ là công thức hệ số. Còn phải xác định giá, diện tích tính thu, loại nghĩa vụ, tỷ lệ và các khoản được xử lý.
Có ví dụ nào đọc được ngay từ văn bản?
Ví dụ 1 tại Điều 3 dành cho dự án cao tầng: H = 5,1 lần, K2 = 1,11. Khi kết hợp K1 = 1 và K3 = 1 thì K = 1,11.
Đây là ví dụ của quyết định, không phải hệ số mặc định cho nhà riêng. Không lấy H nhà mình ước đoán rồi tự áp bảng dự án.
Mang phiếu này hỏi trước khi tính
- Hồ sơ đang tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hay khoản khác?
- Thuộc khoản nào tại Điều 1 Quyết định 45 và Điều 5 Nghị quyết 254?
- Giá trong bảng có áp dụng được không, hay thuộc nhánh phải xác định giá cụ thể?
- K2 có áp dụng không; H lấy từ hồ sơ quy hoạch nào?
- Mốc áp dụng và căn cứ chuyển tiếp nằm ở điều nào?
Xin ghi rõ câu trả lời cùng số văn bản trên bản dự tính; đừng chỉ nhận một con số K truyền miệng.
Căn cứ: Quyết định 45/2026/QĐ-UBND ngày 30/6/2026, Điều 1, Điều 3 và Điều 5; hiệu lực 01/7/2026. Bản Công báo 211+212, trang 26–29, đọc ngày 19/10/2026.
Hiểu khoản tiền, giữ khoảng an tâm
Một khoản dự tính rõ ràng giúp gia đình chừa chỗ cho việc học của con và những ngày cần dự phòng. Với căn mẫu Nhà ở xã hội Thăng Long tại Hòa Lợi, TP.HCM, mình có thể cùng người thân nhìn cách bố trí rồi cân nhắc sức mình.
Hòa Lợi · TP.HCM
Chọn nhà vừa sức cũng là giữ một khoảng dành cho bữa cơm và việc học.
Theo căn/chính sách; cần đủ điều kiện mua NOXH.
Thông tin Thăng LongHồ sơ và tiêu chuẩn bàn giao
Hồ sơ người dùng ngày 18/10/2026 nêu đã hoàn thiện mặt ngoài, ký HĐMB, dự kiến bàn giao quý III/2027. Đối chiếu hợp đồng của căn chọn và các khoản đã/chưa gồm trước khi quyết định.
Cân nhắc kỹ, để hy vọng có chỗ dựa
Trân trọng tiền tích lũy cũng là cho mình thời gian hiểu một mảnh đất. Nếu có dự định tại Nghệ An, Aquamarine là nơi để cùng xem cảnh quan, đối chiếu sổ hồng đúng lô và tính phần ngân sách còn dành cho cuộc sống.
Diễn Châu · Nghệ An
Một dự định dài lâu cần cả phần tiền xây nhà và quỹ sống được gìn giữ.
Theo lô/chính sách; không gồm nhà, không áp shophouse.
Thông tin AquamarineSổ hồng và phần tiền xây nhà
Hồ sơ người dùng ngày 18/10/2026 nêu lô 6 × 18 m, sổ hồng trao tay theo lô/chính sách. Kiểm sổ đúng lô, điều kiện bàn giao, khoản đã/chưa gồm và ngân sách xây nhà; không đồng nghĩa mọi giao dịch sang tên ngay.
Giá và thông tin dự án theo hồ sơ cung cấp ngày 18/10/2026, chưa xác minh độc lập; cần xác nhận hiệu lực và khoản đã/chưa gồm theo căn/lô.
