Thấy căn hộ vừa túi tiền nhưng không biết mình có đủ điều kiện mua: Nên kiểm tra 5 việc gì trước?

Mình thuộc nhóm nào?

Những nhóm thường gặp theo khoản 5, 6, 8 Điều 76 Luật Nhà ở gồm: người thu nhập thấp tại đô thị; người lao động tại doanh nghiệp, hợp tác xã trong hoặc ngoài khu công nghiệp; cán bộ, công chức, viên chức.

Tự kiểm: Ghi công việc, nơi làm và hình thức làm việc để hỏi đúng hồ sơ chứng minh nhóm đối tượng.

Nhà ở của mình và vợ/chồng ra sao?

Đối chiếu nhà ở tại tỉnh, thành phố nơi có dự án, gồm cả người đứng đơn và vợ/chồng. Với Hòa Lợi, địa bàn hiện hành là TP.HCM, thay cho địa danh Bình Dương cũ.

Có đất nhưng chưa có nhà không đồng nghĩa bị loại. Nếu đã có nhà, diện tích bình quân dưới 15 m² sàn/người có thể được xem xét. Người được tính gồm người đăng ký, vợ/chồng, cha mẹ và con nếu có, cùng đăng ký thường trú tại nhà đó.

Tự kiểm: Liệt kê nhà ở, người đứng tên và diện tích; hỏi mẫu xác nhận phù hợp trường hợp của gia đình.

Đã từng hưởng chính sách nhà ở?

Rà lại việc từng mua, thuê mua NOXH hoặc nhận hỗ trợ nhà ở của Nhà nước. Điều kiện liên quan đến lịch sử hưởng chính sách tại nơi có dự án.

Tự kiểm: Ghi loại hỗ trợ và địa điểm, đưa đơn vị tiếp nhận đối chiếu; tránh kết luận chỉ từ tên một chương trình hỗ trợ.

Thu nhập 12 tháng có phù hợp?

Nghị định 136/2026/NĐ-CP, hiệu lực từ 7/4/2026, quy định ngưỡng thu nhập bình quân hằng tháng cho các nhóm thuộc diện xét thu nhập nêu trên:

Tự kiểm: Tổng hợp thu nhập thực nhận 12 tháng liên tiếp tính lùi từ thời điểm xác nhận. Hỏi hệ số địa phương nếu có và chính sách cho người có từ 3 người phụ thuộc; một tháng lương chưa đủ để đối chiếu.

Đúng mẫu, đúng nơi xác nhận?

Biểu mẫu đã được cập nhật trong năm 2026. Xin bộ đang áp dụng từ đơn vị tiếp nhận dự án; mỗi nhóm có giấy tờ chứng minh khác nhau.

Người thu nhập thấp không có hợp đồng lao động, không hưởng lương hưu BHXH dùng Mẫu 05 có phần kê khai, cam kết thu nhập. Công an cấp xã nơi thường trú, tạm trú hoặc hiện tại xác nhận thông tin nhân thân, cư trú và phối hợp kiểm tra khi cần.

Tự kiểm: Hỏi rõ từng giấy cần ai xác nhận trước khi đi làm hồ sơ.