Hệ số giá đất Lai Châu 2026: gần trường có nhân 1,1?
Đăng ngày 24/10/2026 · Cập nhật 24/10/2026
Đất gần trường học ở Lai Châu: có được cộng thêm 10% tiền bồi thường không?
LAI CHÂU · BẢNG GIÁ ĐẤT VÀ HỆ SỐ
Nhà cách trường vài trăm mét, bạn nghe nói “gần trường được cộng 10%”. Nếu đất đang thu hồi, hãy kiểm căn cứ trước khi tính tiền.
Hệ số giá đất Lai Châu 2026 theo Quyết định 54 phân biệt từng nhánh. Kytk = 1,1 là thành phần của nhóm dự án có điều kiện; khoản 1 Điều 4 quy định K bồi thường và tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư bằng 1. Còn phải kiểm chuyển tiếp.
Đối chiếu 24/10/2026 · Quyết định 54/2026/QĐ-UBND ngày 30/6/2026, hiệu lực từ 01/7/2026. Đã đọc bản ký và phụ lục; không chốt giá của thửa đất cụ thể.
Hệ số giá đất Lai Châu 2026: đừng đổi hai nhánh cho nhau
Làm căn cứ tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất và tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư, có kiểm Điều 5.
Hệ số yếu tố khác của nhóm dự án, khi đủ điều kiện. Không phải cộng 10% vào tổng phương án bồi thường.
Nhánh khoản 3 liên quan tiền sử dụng đất, thuê đất, chuyển mục đích của tổ chức và giá khởi điểm đấu giá ngoài nhóm khoản 1 Điều 159. Văn bản loại trừ dự án hỗn hợp theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 49 và trường hợp đấu giá tại Phụ lục I.
Khoản 2 Điều 4 còn quy định K = 1 cho nhóm tiền, thuế, phí, giá khởi điểm thuộc khoản 1 Điều 159. Vì vậy, phải gọi đúng khoản đang tính trước khi tra hệ số.
Quy định 500 m đo từ đâu?
Chỉ xét sau khi đúng nhánh dự án
Nhóm được nêu gồm dự án đất thương mại, dịch vụ; khu đô thị mới, khu đấu giá và khu nhà ở thương mại.
Địa danh gồm trung tâm hành chính, thương mại, văn hóa, thể thao; cơ sở giáo dục, đào tạo; công viên, khu vui chơi giải trí và khu danh thắng.
- Nhánh gần địa danh: kiểm khoảng cách từ ranh dự án đến ranh gần nhất; khu danh thắng không gồm đền, chùa, miếu.
- Nhánh trong quy hoạch: dự án được duyệt quy hoạch có các địa danh nêu trên; phần danh thắng loại trừ đền, chùa, miếu, mạo.
Khoảng cách trên điện thoại chưa chứng minh ranh pháp lý, loại dự án hoặc việc hồ sơ thuộc khoản 3.
Có 1,1 rồi, còn cần kiểm gì?
Trong nhánh khoản 3, K là tích của hệ số thị trường, quy hoạch và yếu tố khác. Đừng dừng ở mức 1,1.
Hệ số sử dụng đất phải lấy từ quy hoạch chi tiết được duyệt, không lấy số tầng nhà đang có.
Ví dụ để hiểu phép nhân, không tự chốt tiền
Giả định dự án đúng nhánh khoản 3, hệ số sử dụng đất bằng 3 và đủ điều kiện Kytk = 1,1. Theo nhóm trên 2 đến 3,5, Kqh = 1,05; Kbđtt = 1.
Đây là K tổng của giả định, không phải hệ số bồi thường của một hộ gần trường. Giá sau điều chỉnh cũng chưa phải số phải nộp; vẫn cần diện tích và cách tính đúng khoản tiền.
Hồ sơ cũ có tự chuyển sang K = 1?
Đã có quyết định, thông báo
Điều 5.1: hồ sơ nghĩa vụ tài chính đã được duyệt hoặc có thông báo trước 01/7 tiếp tục theo văn bản đã ban hành.
Điều 5.3: đã duyệt giá đất cụ thể phục vụ bồi thường hoặc giá khởi điểm thì tiếp tục dùng kết quả đã duyệt.
Còn đang xác định giá
Điều 5.2: đã có quyết định giao, thuê, chuyển mục đích trước hiệu lực, thuộc Điều 160, đã ký hợp đồng tư vấn và chưa duyệt giá: tiếp tục xác định giá theo Luật Đất đai, văn bản hướng dẫn.
Điều 5.4: đang xác định giá phục vụ bồi thường hoặc giá khởi điểm thì UBND xã, phường quyết định chọn cách tiếp tục theo quy định.
Không tự chọn nhánh có kết quả cao hơn. Phân biệt bằng giấy tờ: đã thuê tư vấn, đã duyệt giá hay đã duyệt phương án.
Đối chiếu đúng việc của gia đình
- Khoản tiền và thửa đất
Đang tính … / số thửa … / tờ bản đồ … / loại đất … / diện tích …
- Nhánh và căn cứ
Khoản nào Điều 4 … / dòng giá … / hệ số … / văn bản chứng minh …
- Trạng thái chuyển tiếp
Đã có văn bản nào trước 01/7/2026? Căn cứ nào xác định cách tiếp tục cho hồ sơ này?
Bước tiếp theo khi cách tính chưa rõ
Đề nghị đơn vị lập phương án hoặc nơi ban hành thông báo chỉ rõ nhánh áp dụng. Kèm tài liệu đang khác, giữ giấy tiếp nhận; câu hỏi đang chờ trả lời không tự đổi thời hạn trên thông báo.
Căn cứ: Điều 3–5, 7 và Phụ lục I Quyết định 54/2026/QĐ-UBND, bản ký trên cổng tỉnh Lai Châu. Giá nền dẫn Nghị quyết 100/2025/NQ-HĐND; trước áp dụng theo địa chỉ thật cần kiểm sửa đổi và hồ sơ hiện hành. Sơ đồ chỉ giải thích cách đo, không phải bản đồ ranh. Phiếu là công cụ thực hành, không phải mẫu thủ tục bắt buộc.
Đọc tiếp theo việc bạn đang cần
Chủ động tìm nơi ở phù hợp
Hai dự án ngoài Lai Châu dưới đây là thông tin riêng, không phải phương án tái định cư hoặc hướng sử dụng tiền bồi thường.
Tổ ấm vừa tầm cho ngày mai
Nếu làm việc tại TP.HCM, hãy kiểm công năng, phần bàn giao và lịch thanh toán.
Xem hồ sơ Thăng Long
Nhìn không gian, nghĩ chuyện nhà
Tìm nhà ở tại Diễn Châu, hãy kiểm hiện trạng, hồ sơ và tổng ngân sách. Ảnh không xác nhận mọi tiện ích đã vận hành.
Tìm hiểu Aquamarine
