Mua nhà TP.HCM khi người bán ở nước ngoài: kiểm chữ ký

Tách loại giấy trước khi bàn chuyện ký từ xa

Một giấy ủy quyền nhằm giao người khác thực hiện công việc trong phạm vi được xác lập. Hợp đồng mua bán nhà lại là giao dịch về tài sản. Hai loại văn bản không thể dùng thay nhau chỉ vì đều có chữ ký hoặc dấu xác nhận.

Điều 73 cho cơ quan đại diện ngoại giao, lãnh sự Việt Nam ở nước ngoài thực hiện một số việc công chứng, trong đó có văn bản ủy quyền; đồng thời loại trừ hợp đồng mua bán, chuyển nhượng và những giao dịch bất động sản tại Việt Nam được luật liệt kê. Bởi vậy, cần hỏi đúng loại văn bản dự kiến lập, không chỉ hỏi nơi nào đóng dấu.

Một cuộc gọi xác nhận không thay hồ sơ đại diện

Theo các Điều 138–143 Bộ luật Dân sự, cần xem căn cứ, thời hạn, phạm vi đại diện và hậu quả khi không có quyền hoặc vượt quyền. Cuộc gọi video có thể giúp trao đổi, nhưng không tự chứng minh người đang nói được quyền định đoạt căn nhà hay nhận thay toàn bộ tiền.

Trước khi chuyển tiền, nên thống nhất bằng văn bản ai cần tham gia, giấy nào phải hoàn thiện và mốc nào hai bên kiểm lại. Nếu còn người đồng sở hữu hoặc quyền liên quan chưa rõ, cần làm rõ trên hồ sơ thực thay vì suy từ lời giới thiệu người nhà.

Chậm một bước để hỏi đúng giấy tờ có thể giúp cả hai bên giữ lời hẹn tốt hơn. Bài viết không xác nhận một giấy ủy quyền cụ thể hợp lệ; quyền ký và khả năng tiếp nhận cần được kiểm theo nội dung, nơi lập và thời điểm giao dịch.