Ủy quyền bán nhà TP.HCM hết hạn giữa giao dịch: kiểm gì?

Hết hạn sau khi cọc khác với không có quyền lúc nhận cọc

Điều 139 Bộ luật Dân sự đặt hậu quả pháp lý của hành vi đại diện trong quan hệ với phạm vi đại diện. Vì vậy, cần kiểm việc nhận cọc đã đúng quyền tại ngày thực hiện hay chưa, thay vì lấy ngày hết hạn về sau phủ lên mọi việc đã làm.

Điều 140 quy định các căn cứ chấm dứt đại diện theo ủy quyền, trong đó có hết thời hạn; không chỉ có một mốc in trên giấy. Điều 141 yêu cầu xét phạm vi. Nếu ngay lần ký trước đã không có quyền hoặc vượt quyền, cần đọc Điều 142–143 và các trường hợp ngoại lệ, không tự kết luận chủ sở hữu luôn bị ràng buộc.

Bước tiếp cần được các bên làm rõ bằng hồ sơ

Với lần ký bán sắp tới, có thể hỏi phương án chủ sở hữu trực tiếp ký hoặc lập căn cứ ủy quyền phù hợp để tổ chức công chứng kiểm tra. Không tiếp tục dùng văn bản đã hết hiệu lực chỉ vì đã dùng để nhận cọc trước đây. Một giấy mới cũng không tự sửa mọi thiếu sót của giao dịch cũ.

Nếu có đơn phương chấm dứt, Điều 569 còn có quy định về báo trước, thông báo cho người thứ ba và trách nhiệm tùy trường hợp. Hết hạn, đơn phương chấm dứt và vượt phạm vi cần được phân biệt khi xem chứng cứ.

Giữ hợp đồng cọc, chứng từ và trao đổi để xem ai phải làm gì tiếp, thời hạn nào có thể thống nhất lại. Khi bất đồng về trả hay phạt cọc, cần đánh giá toàn bộ hợp đồng và sự kiện; bài này không quyết định lỗi hoặc số tiền cho hồ sơ cá biệt.