Tài chính căn nhà đầu tiên
258 triệu là điểm bắt đầu. Không phải toàn bộ bài toán.
Mua được nhà không chỉ là gom đủ tiền ban đầu.
01
Căn mình chọn
giá bao nhiêu?
02
Tiền tự có
thật sự bao nhiêu?
03
Cần vay
bao nhiêu?
04
Sau mua
còn tiền dự phòng?
Có đủ tiền để mua... nhưng có đủ sức để sống sau khi mua?
01 · Đọc đúng con số
“Vốn 30%” chưa phải một con số hoàn chỉnh.
Nó chỉ có ý nghĩa khi đặt cạnh đúng căn hộ, tổng giá và phương án vay thực tế.
Đừng bắt đầu bằng:
“Tôi có 258 triệu.”
Hãy bắt đầu bằng:
“Căn tôi chọn cần dòng tiền thế nào?”
Một bài toán dễ nhớ
Mua nhà không có một túi tiền.
Có ít nhất ba.
Túi 01
VỐN HIỆN CÓ
+
Túi 02
TIỀN TRẢ NHÀ
MỖI THÁNG
+
Túi 03
QUỸ DỰ PHÒNG
Đừng dồn hết tiền vào căn nhà
Ba khoản này nên được nhìn riêng.
01
Tiền dành cho căn hộ
Phần thực sự dùng
cho thanh toán.
02
Tiền trả nhà mỗi tháng
Phải đi cùng
thu nhập ổn định.
03
Tiền để gia đình thở
Đừng để quỹ dự phòng
gần bằng 0.
02 · Chọn căn rồi tính tiền
Đừng vay theo khả năng tối đa. Hãy chọn căn theo nhu cầu thật.
01
Số người sẽ ở
02
Diện tích thật sự cần
03
Mức trả tháng thấy ổn
04
Quỹ dự phòng còn lại
Trả tiền nhà xong, gia đình còn đủ tiền để sống như mình muốn không?
Câu hỏi này thường quan trọng hơn việc ngân hàng cho phép vay tối đa bao nhiêu.03 · Căn nhà phải để mình sống
Mua được nhưng tháng nào cũng căng tiền?
Gia đình vẫn còn sinh hoạt, con cái, sức khỏe và những tháng thu nhập kém thuận lợi.
Thử kiểm tra dòng tiền
Phương án hiện tại có thật sự vừa sức?
Bắt đầu từ căn mình cần và số tiền gia đình thấy an toàn.✓ Nhu cầu loại căn
✓ Khả năng tài chính
✓ Điều kiện NOXH
💬 NHẮN ZALO TƯ VẤN
☎ GỌI 0967 109 771
KIỂM TRA PHƯƠNG ÁN CỦA TÔI
Điền thông tin để được hỗ trợ đúng phần đang quan tâm.
Giá, tỷ lệ vay và phương án thanh toán cần được đối chiếu lại theo căn và chính sách tại thời điểm thực tế.
Giải đáp nhanh
3 điều dễ hiểu nhầm
258 triệu có phải số tiền cố định cho mọi căn?
Không nên hiểu như vậy. Đây là mốc tham khảo theo một phương án căn hộ và tỷ lệ vốn nhất định. Căn thực tế cần được tính lại.Được vay nhiều thì có nên vay tối đa?
Không nhất thiết. Khoản vay phù hợp là khoản mà sau khi trả nhà, gia đình vẫn còn khoảng an toàn cho cuộc sống.Nên chọn căn trước hay tính tài chính trước?
Nên xác định nhu cầu căn và khoảng tài chính an toàn cùng lúc. Nếu chọn căn quá sức rồi mới cố ép dòng tiền theo căn, quyết định dễ trở nên căng thẳng.Đừng tính khoản vay một mình.
Gửi bài này cho vợ/chồng hoặc người thân cùng xem trước khi quyết định mức tiền cả nhà sẽ cùng gánh mỗi tháng.Đừng hỏi “mình vay được bao nhiêu?”
Hãy hỏi: “trả bao nhiêu thì gia đình vẫn sống thoải mái?”
☎ GỌI TƯ VẤN
💬 NHẮN ZALO
