HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ UNICO THĂNG LONG: Đọc 10 điều khoản nào để hiểu tiến độ thanh toán, bàn giao và quyền của mình?

Đối chiếu tên pháp nhân, người đại diện, chức danh và căn cứ ủy quyền nếu người ký không phải đại diện pháp luật. Tên trên hợp đồng, chứng từ và hướng dẫn thanh toán phải cùng một mạch.

Câu nên hỏi: Nếu người ký theo ủy quyền, tôi được xem văn bản ủy quyền nào?

Kiểm mã căn, tầng, diện tích, cách tính diện tích, vị trí và bản vẽ kèm theo. Đừng chỉ nhớ “căn 2 phòng ngủ”; hợp đồng phải chỉ ra đúng căn sẽ nhận.

Câu nên hỏi: Diện tích nào dùng để thanh toán và xử lý thế nào nếu đo thực tế có chênh lệch?

Tách rõ giá căn hộ, thuế, kinh phí bảo trì và các khoản dịch vụ hoặc chi phí phát sinh theo hồ sơ thực tế. Một con số lớn ở trang đầu chưa chắc đã trả lời hết số tiền gia đình cần chuẩn bị.

Câu nên hỏi: Ngoài số ghi tại điều khoản giá, từ nay đến lúc nhận nhà còn nhóm khoản nào?

Đọc toàn bộ lịch, thời hạn thông báo, phương thức thanh toán, tài khoản nhận tiền và cách xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ. Không chuyển tiền chỉ vì nhận được một tin nhắn rời khỏi bộ hồ sơ đang đối chiếu.

Câu nên hỏi: Trước mỗi đợt, tôi nhận thông báo bằng cách nào và kiểm tra tài khoản ở đâu?

Đối chiếu mốc dự kiến, khoảng thời gian được phép điều chỉnh, cách thông báo, điều kiện người mua cần hoàn tất và cách xử lý nếu một bên chậm thực hiện.

Câu nên hỏi: Khi mốc thay đổi, bên mua được thông báo và thực hiện quyền theo điều khoản nào?

Đọc danh mục vật liệu, thiết bị, số lượng, chủng loại hoặc tiêu chuẩn tương đương; đồng thời kiểm tra phụ lục nào là một phần không tách rời của hợp đồng.

Câu nên hỏi: Chi tiết nào tại nhà mẫu chỉ để minh họa và chi tiết nào nằm trong tiêu chuẩn bàn giao?

Tìm điều khoản nói rõ cách đo, ngưỡng hoặc nguyên tắc điều chỉnh giá, thời điểm xác nhận diện tích thực tế và quyền của mỗi bên khi chênh lệch phát sinh.

Câu nên hỏi: Biên bản nào xác nhận diện tích cuối cùng trước hoặc tại thời điểm bàn giao?

Đọc phần sở hữu riêng của căn hộ, hạng mục sử dụng chung, khu vực kỹ thuật và các quyền sử dụng đi kèm. Đây là phần dễ lướt qua nhưng ảnh hưởng trực tiếp đến cách gia đình sử dụng nhà sau này.

Câu nên hỏi: Hạng mục nào gia đình được sử dụng nhưng không thuộc sở hữu riêng?

So cách hợp đồng xử lý khi người mua chậm với khi bên bán chậm: thời gian khắc phục, cách thông báo, khoản phát sinh và quyền yêu cầu thực hiện. Đừng chỉ đọc phần trách nhiệm của mình.

Câu nên hỏi: Nếu có vướng mắc, tôi phải thông báo bằng kênh nào để được ghi nhận?

Đọc điều kiện, trình tự, chi phí và giới hạn áp dụng theo loại nhà ở và hồ sơ thực tế. Không nên suy từ một giao dịch căn hộ thương mại sang nhà ở xã hội.

Câu nên hỏi: Trường hợp gia đình thay đổi kế hoạch, trình tự nào cần thực hiện trước?