So giá đất Nghệ An: Diện tích trên sổ và diện tích xây dựng

Cùng 120 m² đất tại Nghệ An chưa chắc có cùng phần được xây nhà. Sổ cho biết diện tích và mục đích sử dụng; phạm vi xây còn phải đối chiếu hồ sơ quy hoạch, thiết kế và điều kiện áp dụng cho đúng lô. Trước khi so đơn giá, hãy đặt cạnh nhau ba lớp thông tin dưới đây, rồi thử xem phương án nào đáp ứng nhu cầu gia đình.

Có đất ở, đã được xây kín chưa?

Chưa thể kết luận chỉ từ sổ. Khoản 1 Điều 44 Luật Xây dựng 135/2025/QH15 yêu cầu việc cấp phép phù hợp mục đích đất và căn cứ quy hoạch, kiến trúc áp dụng. Cần kiểm cả thiết kế và trường hợp phải có giấy phép.

Đừng gộp ba con số thành một

Diện tích thửa là diện tích đất. Phần nhà chiếm đất là diện tích công trình chiếm trên lô; còn tổng diện tích sàn tính các sàn theo quy định. Phần không đặt nhà không đồng nghĩa mất quyền sử dụng đất; việc sử dụng vẫn theo hồ sơ và quy định.

Hỏi hồ sơ nào trước khi so giá?

Dùng phiếu cho từng lô A và B. Nhờ người có chuyên môn đối chiếu bản vẽ, giải thích chỉ tiêu, rồi thử bố trí phòng, sân và lối đi. Không lấy hình minh họa hoặc một tỷ lệ truyền miệng để tính phần được xây.