Đất ở và đất vườn Nghệ An: Cách so giá hai thửa

Khi so giá đất ở và đất vườn Nghệ An, đừng dừng ở phép chia tiền mua cho tổng mét vuông. Với thửa có nhiều loại đất, kết quả là giá bình quân toàn thửa, chưa phải giá riêng của phần đất ở.

Tên gọi “đất vườn” trong lời rao chưa cho biết loại đất pháp lý. Hãy đối chiếu căn cứ xác định loại đất theo Điều 10 Luật Đất đai; không tự quy toàn bộ diện tích thành đất ở.

Cùng chia đơn giá, nhưng khác thứ đang mua

Ví dụ giả định: A có 100 m² đất ở và 200 m² đất trồng cây lâu năm, giá 1,50 tỷ đồng: bình quân 5 triệu đồng/m². B có 120 m² đất ở, giá 1,44 tỷ: 12 triệu đồng/m². Chỉ tính tiền đất, không tài sản đi kèm, chưa thuế/phí.

A rộng hơn nhưng có ít đất ở hơn B. Hai con số 5 và 12 triệu chưa chứng minh phương án nào rẻ hơn theo nhu cầu. Không lấy tỷ lệ trong bảng giá đất để tự chia giá mua toàn thửa thành giá riêng từng loại đất.

Phần mình cần có sẵn trong hồ sơ chưa?

Nếu muốn thêm diện tích đất ở, phải kiểm tra khả năng chuyển mục đích. Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thuộc trường hợp cần được cơ quan có thẩm quyền cho phép theo Điều 121. Dự tính được tiền chuyển đổi chưa đồng nghĩa được phép chuyển.

Với thửa ở Nghệ An chưa rõ loại đất hoặc hồ sơ khác hiện trạng, hãy hỏi cơ quan quản lý đất đai có thẩm quyền trước khi cộng phần “sẽ chuyển” vào phương án ở.

Đặt một lô Aquamarine vào cùng phiếu so

Khi cân nhắc ROX Living Aquamarine tại khu vực Diễn Châu, Nghệ An, hãy yêu cầu hồ sơ và báo giá của đúng lô đang xem, rồi điền cùng phiếu như phương án khác. Tách cảnh quan chung khỏi diện tích sử dụng riêng; ảnh đẹp chưa trả lời được loại đất, chi phí hay mức phù hợp của lô.

Có thể bắt đầu bằng cách đối chiếu sổ và thông tin đúng lô Aquamarine, ghi lại những mục còn thiếu.