Thu hồi đất khi thỏa thuận 75%: Điều kiện và quyền lợi
Đăng ngày 23/10/2026 · Cập nhật 23/10/2026
Quốc hội bàn mốc 75% thỏa thuận: Gia đình chưa đồng ý có đương nhiên bị thu hồi đất?
TOÀN QUỐC · Quốc hội thảo luận 22/10/2026 · Kiểm 23/10/2026
Cả xóm nghe dự án đã thỏa thuận được 75%. Gia đình chưa ký có phải giao đất ngay? Trước hết, cần biết 75% của diện tích hay của ai.
Đạt một tỷ lệ chưa tự tạo quyền thu hồi
Cơ chế hiện hành có nhiều điều kiện đi cùng. Không thể lấy một con số trong tin thảo luận để thay quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
Kiểm phần đất thuộc phạm vi tính.
Kiểm danh sách và cách đếm.
Quy định đang áp dụng khác nội dung đang bàn ở đâu?
Điểm b khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 254/2025/QH15 đặt ngưỡng trên 75% diện tích và trên 75% số người sử dụng đất. Cơ chế dành cho dự án nhận quyền qua thỏa thuận khi hết thời hạn, kể cả gia hạn.
Căn cứ hiện hành
Trên 75% ở cả hai tiêu chí.
Nghị quyết 254/2025/QH15.
Ý kiến ngày 22/10
Từ 75% diện tích hoặc số hộ.
Nội dung được VOV tường thuật.
Tại phiên thảo luận, Chủ tịch Quốc hội nêu phương án theo ngưỡng diện tích hoặc số hộ. Đây là nội dung đang bàn, không tự sửa điều kiện trong nghị quyết hiện hành.
Vì vậy, hãy yêu cầu nêu rõ văn bản và phiên bản áp dụng cho dự án. Hai chữ “và”, “hoặc” có thể làm kết quả khác hẳn.
Ví dụ nào cho thấy không thể chỉ nhìn diện tích?
Giả định phạm vi tính có 10.000 m² và 100 người sử dụng đất. Các mẫu dưới đây chỉ minh họa phép chia, chưa đánh giá đủ điều kiện thu hồi.
8.000 m², 70 người đã thỏa thuận
Diện tích đạt 80%; số người đạt 70%. Chưa vượt ngưỡng ở cả hai tiêu chí.
7.500 m², 80 người đã thỏa thuận
Tỷ lệ diện tích đúng 75%, chưa phải trên 75%. Không làm tròn để biến thành đạt.
8.000 m², 80 người đã thỏa thuận
Cả hai tỷ lệ đều là 80%. Vẫn cần kiểm thời hạn, phạm vi, hồ sơ và thẩm quyền.
Nghị định 49/2026/NĐ-CP hướng dẫn cách tính diện tích và số người. Một người có nhiều thửa không mặc nhiên thành nhiều người. Hộ gia đình hoặc nhóm cùng quyền sử dụng cũng có cách tính riêng.
Danh sách hộ dân trong một cuộc họp có thể khác mẫu số pháp lý. Bởi vậy, bảng tổng hợp phải cho thấy cả phần được tính và phần loại trừ.
Ai xem xét phần đất còn lại?
Hợp đồng, tỷ lệ và thời hạn.
Theo điều kiện của cơ chế.
Cần căn cứ và hồ sơ cụ thể.
Theo Nghị quyết 254, HĐND cấp tỉnh xem xét việc thu hồi phần còn lại. Nghị định 49 còn yêu cầu quyết định đầu tư trước bước này với dự án thuộc diện phải chấp thuận.
Nhà đầu tư thông báo “đã đủ tỷ lệ” chưa thay các bước trên. Gia đình nên xin số văn bản, cơ quan ban hành, ranh dự án và mốc thời hạn. Đó là những thông tin có thể kiểm chứng.
Người chưa ký có được lấy giá cao nhất của hàng xóm?
Không nên suy từ một hợp đồng cá biệt. Cơ chế hiện hành có bước so sánh gói bồi thường, hỗ trợ, tái định cư với mức thỏa thuận trung bình tương ứng.
Điều 3 Nghị định 49 hướng dẫn tính theo cùng loại đất và các tổng tiền, diện tích được quy định. Giá thỏa thuận có thể gồm tài sản gắn liền với đất. Không so riêng một đơn giá đất với tổng gói của bên khác.
Ba dòng cần đặt cạnh nhau
Mức thỏa thuận trung bình theo căn cứ → gói được phê duyệt → khoản chênh lệch xử lý theo quy định.
Hãy yêu cầu bảng tính và giải thích từng khoản. Tiền nhận, nghĩa vụ khi nhận đất mới, chỗ ở tạm và thời điểm bàn giao cần đọc cùng nhau. Cơ chế so tiền chưa tự trả lời nơi ở mới có phù hợp sinh kế hay không.
Lo “ép đồng thuận” cần được kiểm bằng dấu vết nào?
Lý do thúc đẩy dự án là tránh tình trạng thỏa thuận kéo dài. Tuy nhiên, tiến độ chỉ có ý nghĩa khi phần thiểu số vẫn được giải trình về giá và nơi ở.
Đây là điểm cần theo dõi khi Quốc hội hoàn thiện chính sách. Công khai mẫu số, phương án và cách giải quyết ý kiến sẽ giúp kiểm soát rủi ro tốt hơn lời hứa chung.
Ghi rõ phần chưa đồng ý
Tách sai diện tích, cách tính giá, tài sản và phương án nơi ở. Đính kèm hồ sơ, ảnh và biên bản liên quan.
Xin trả lời bằng văn bản
Gửi đúng đầu mối tiếp nhận; giữ giấy nhận và ngày gửi. Nêu câu hỏi cụ thể, tránh chỉ ghi “giá thấp”.
Kiểm đường khiếu nại, khởi kiện
Khi có quyết định hoặc hành vi ảnh hưởng quyền lợi, kiểm thẩm quyền và thời hạn theo hồ sơ. Kiến nghị tại cuộc họp không tự thay đơn khiếu nại hay đơn kiện hợp lệ.
Phiếu năm ô trước buổi làm việc
Văn bản áp dụng…; tử số và mẫu số của hai tỷ lệ…; thời hạn thỏa thuận…; bảng tiền và nơi ở…; ý kiến chưa giải quyết, người nhận và hạn trả lời…
Với hồ sơ có tranh chấp hoặc quyết định đã ban hành, nên mang cả bộ tài liệu để được tư vấn đúng trường hợp. Không ký xác nhận nội dung mình chưa hiểu chỉ vì nghe nói đa số đã đồng ý.
Căn cứ và giới hạn
Kiểm 23/10/2026: Điều 3 Nghị quyết 254/2025/QH15; Điều 3 Nghị định 49/2026/NĐ-CP; bản tin VOV ngày 22/10 về ý kiến Chủ tịch Quốc hội. Phần tỷ lệ là ví dụ giả định. Bài không xác nhận một dự án cụ thể được phép thu hồi hoặc số tiền của một hộ.
Thêm một góc nhìn về nơi ở. Thông tin dự án dưới đây độc lập với quyền bồi thường và tái định cư.
Nhà ở xã hội Thăng Long · Hòa Lợi – TP.HCM
Nếu gia đình đang tìm nơi ở tại Hòa Lợi–TP.HCM, có thể xem công năng và hồ sơ Nhà ở xã hội Thăng Long. Hãy hỏi đúng mã căn, điều kiện mua và chi phí; thông tin chính sách trong bài không tự xác nhận quyền mua hoặc vay.
Giá trên ảnh là tổng giá tham khảo từ 863 triệu/căn 2 PN theo hồ sơ người dùng tháng 09/2026, đọc lại 23/10/2026; chưa xác nhận giá hiện hành, khoản đã/chưa gồm hoặc căn còn bán. Hỏi lại theo mã căn; không cam kết được mua hoặc vay.
Tìm hiểu Thăng LongROX Living Aquamarine · Diễn Châu – Nghệ An
Với dự định an cư ở Nghệ An, bạn có thể tìm hiểu Aquamarine tại Diễn Châu. Khi xem cảnh quan và đường đi, hãy đối chiếu thêm hồ sơ đúng sản phẩm, mục đích sử dụng và kế hoạch tài chính của gia đình.
Tìm hiểu Aquamarine
