Trả nhà thuê trước hạn: báo trước 30 ngày đã đủ chưa?

Quyền kết thúc và thời gian báo trước là hai việc

Khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở nêu các trường hợp bên thuê được đơn phương chấm dứt: chủ không sửa nhà khi hư hỏng nặng; tăng giá bất hợp lý hoặc không báo trước đúng thỏa thuận; quyền sử dụng nhà bị hạn chế bởi lợi ích của người thứ ba.

Khoản 4 quy định báo trước ít nhất 30 ngày, bằng văn bản hoặc hình thức khác đã thỏa thuận, trừ khi các bên có thỏa thuận khác. Vì vậy, chỉ đếm đủ ngày mà bỏ qua căn cứ chấm dứt vẫn chưa giải quyết được hợp đồng.

Chuyển chỗ làm hoặc tìm được căn nhà khác không nằm trong ba tình huống vừa nêu. Hãy xem hợp đồng có cho kết thúc sớm vì nhu cầu riêng không, phải báo bao lâu và kèm nghĩa vụ nào. Đừng tự suy cứ gửi tin nhắn là chủ nhà đã đồng ý.

Nếu chỉ muốn chuyển đi sớm, bắt đầu bằng thỏa thuận

Điểm b khoản 2 Điều 171 cho phép hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng nhà ở không thuộc tài sản công. Bạn có thể đề nghị một ngày kết thúc cụ thể và phương án quyết toán; phản hồi cần làm rõ chủ nhà đồng ý điều gì.

Ví dụ, “đồng ý nhận chìa khóa” chưa chắc đã thống nhất miễn tiền thuê còn lại hoặc hoàn toàn bộ cọc. Nên ghi riêng ngày dừng tính thuê, số tiền từng khoản và thời điểm hoàn trả sau đối chiếu.

Giữ bằng chứng và tách từng khoản tiền

Lưu hợp đồng, phụ lục, thông báo cùng bằng chứng bên kia đã nhận. Nếu viện dẫn nhà hư hỏng, kèm ảnh, ngày phát hiện và các lần đề nghị sửa; chỉ một mô tả chung thường chưa làm rõ được mức độ.

Trước ngày đi, ghi chỉ số điện nước, hiện trạng, thiết bị và số chìa khóa. Tiền cọc, tiền thuê còn lại và bồi thường cần xem theo căn cứ riêng; không mặc định cứ chuyển sớm là mất hết cọc hoặc báo đủ ngày thì chắc được hoàn hết.

Nếu chưa thống nhất, gửi lại bảng khoản đã đồng ý và khoản còn vướng. Cách trao đổi cụ thể giúp cả hai bên giữ được chứng từ và tránh thêm một hiểu lầm vào lúc chuyển nhà.