Chi phí ở chung cư mỗi tháng gồm những gì? 6 khoản nên tính
Đăng ngày 20/10/2026 · Cập nhật 20/10/2026
Mua được căn hộ rồi, mỗi tháng còn phải trả những khoản nào để cả nhà sống thoải mái?
Tiền mua nhà vừa tầm, tiền sống có vừa sức?
Chi phí ở chung cư mỗi tháng không chỉ có phí quản lý. Hãy cộng tiền gửi xe, điện nước, kết nối, đi lại và sinh hoạt; nếu vay mua nhà, tính thêm khoản trả ngân hàng và phần dành dự phòng.
Không có một tổng tiền đúng cho mọi gia đình. Bảng dưới đây giúp mình hỏi đúng khoản, tránh tính thiếu trước khi chọn căn.
Sáu nhóm chi tiêu nên tự điền
1. Quản lý vận hành
Hỏi đơn giá, diện tích tính phí, VAT và dịch vụ đã bao gồm.2. Gửi xe
Ghi đúng số xe máy/ô tô; hỏi phí và khả năng bố trí chỗ.3. Điện, nước
Dựa mức dùng của cả nhà, mùa nóng và thiết bị dự định mua.4. Internet, dịch vụ riêng
Chọn gói cần dùng; hỏi tiện ích nào thu thêm khi sử dụng.5. Đi lại
Tính xăng, gửi xe ở nơi làm việc, đưa con và phương tiện khác.6. Sinh hoạt gia đình
Giữ tiền ăn, học, chăm sóc sức khỏe và những khoản thiết yếu.Đây là nhóm chi tiêu để lập ngân sách, không phải sáu khoản phí bắt buộc do ban quản lý thu.
Phí quản lý có bao gồm điện, nước, gửi xe?
Theo khoản 2 Điều 151 Luật Nhà ở 2023 được Bộ Xây dựng dẫn trong hướng dẫn, giá dịch vụ quản lý vận hành không bao gồm các khoản như gửi xe, điện nước sinh hoạt, thông tin liên lạc và kinh phí bảo trì. Vì vậy, cần xin bảng thu riêng, không tự hiểu một mức phí đã bao trọn.
Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung khác phí vận hành hàng tháng. Hỏi lịch nộp, phần đã nằm trong giá và khoản có thể phát sinh theo hồ sơ căn hộ; tránh vừa bỏ sót, vừa tính trùng.
Thử cộng bằng một ví dụ, rồi thay số của mình
Ví dụ giả định: quản lý 400.000đ + gửi xe 200.000đ + điện nước 900.000đ + internet 250.000đ + đi lại 500.000đ = 2,25 triệu/tháng.
Đây mới là năm nhóm, chưa gồm ăn uống, học hành, chăm sóc sức khỏe, trả vay và dự phòng. Các số chỉ minh họa phép cộng, không phải bảng phí Thăng Long.
So hai căn hộ bằng tổng tiền và thời gian đi lại. Một căn gần chỗ làm có thể giúp giảm chi phí đường đi, nhưng cần chạy thử tuyến thực tế trước khi đưa phần tiết kiệm vào ngân sách.
Ba câu nên hỏi khi đi xem căn
- “Cho mình xem bảng phí có ngày áp dụng, khoản bao gồm và khoản thu riêng được không?”
- “Với số xe và nếp sinh hoạt nhà mình, còn khoản nào cần dự trù?”
- “Khoản vay mỗi tháng thay đổi ra sao sau ưu đãi, và tháng thu nhập thấp mình còn xoay được không?”
Xin thông tin bằng văn bản khi có thể. Để lại phần chưa rõ là câu hỏi cần xác minh, đừng điền bằng mức phí của dự án khác.
Nếu gia đình đang tìm căn 2PN tại Hòa Lợi
Sau khi tính tiền sống, có thể đặt Nhà ở xã hội Thăng Long (Unico Thăng Long) vào danh sách để đi xem và đối chiếu. Căn phù hợp cần đáp ứng cả công năng, ngân sách lẫn điều kiện mua.
Tham khảo cách tính tiền nhà mỗi tháng và phần còn lại để sống, rồi yêu cầu bảng phí, giá căn và phương án vay tại thời điểm tìm hiểu. Bài này chưa xác nhận mức phí vận hành Thăng Long.
Giá, vốn và tiền vay cần đối chiếu theo mã căn, lịch thanh toán và hồ sơ thực tế. Đọc hướng dẫn hoặc đi xem không đồng nghĩa được duyệt mua.
Căn cứ tham khảo: hướng dẫn Bộ Xây dựng về giá dịch vụ quản lý vận hành. Không áp khung giá địa phương hoặc bảng phí dự án khác thay mức thu của căn đang xem. Đối chiếu ngày 14/10/2026.
Đọc thêm tại Hỏi đáp nhà đất và Tin tức Tâm Thái Land.
