NHÀ Ở XÃ HỘI 2026 · ƯU TIÊN & BỐC THĂM
Ai được ưu tiên mua nhà ở xã hội? Hồ sơ nhiều hơn số căn thì sao?
Không phải cứ nộp trước là chắc chắn được mua. Khi số hồ sơ đủ điều kiện vượt số căn, pháp luật có cơ chế ưu tiên theo nhóm và phần còn lại được lựa chọn bằng bốc thăm có giám sát.
01
Những ai thuộc nhóm ưu tiên hiện nay?
Từ 01/07/2026, Luật Dân số 2025 sửa Điều 79 Luật Nhà ở, bổ sung người có từ 02 con đẻ trở lên vào thứ tự ưu tiên. Theo luật hiện hành, thứ tự gồm 6 nhóm.
1. Người có công với cách mạngĐứng đầu thứ tự ưu tiên khi cùng tiêu chuẩn, điều kiện.
2. Thân nhân liệt sĩThuộc nhóm ưu tiên theo Điều 79.
3. Người khuyết tậtĐược xếp trước các nhóm ưu tiên sau.
4. Người được bố trí tái định cưTheo hình thức mua, thuê mua NOXH.
5. Người có từ 02 con đẻ trở lênĐược bổ sung từ 01/07/2026.
6. Nữ giớiTheo cơ chế áp dụng được quy định cho người đứng đơn phù hợp điều kiện.
02
Nếu hồ sơ hợp lệ nhiều hơn số căn thì có phải bốc thăm?
Có. Nghị định 54/2026 quy định khi tổng số hồ sơ đủ điều kiện lớn hơn số căn dự kiến bán, chủ đầu tư tổ chức bốc thăm; việc bốc thăm phải có giám sát của đại diện Sở Xây dựng, UBND cấp xã và Công an cấp xã nơi có dự án.
1. Lọc hồ sơ đủ điều kiệnChỉ hồ sơ hợp lệ mới đi tiếp.
2. Tách phần ưu tiênNhóm ưu tiên có tỷ lệ căn riêng theo công thức pháp luật.
3. Phần còn lại bốc thămThực hiện công khai, có biên bản và giám sát.
03
Nhóm ưu tiên có được “xét trước hết” toàn bộ không?
Không phải toàn bộ dự án được dành hết cho nhóm ưu tiên. Số căn không qua bốc thăm được xác định theo tỷ lệ hồ sơ ưu tiên trên tổng hồ sơ đủ điều kiện nhân với tổng số căn dự kiến bán.
Điểm dễ hiểu nhầm: “được ưu tiên” không đồng nghĩa chắc chắn có căn. Nếu số người trong một nhóm ưu tiên vượt số căn ưu tiên còn lại, vẫn có thể phải bốc thăm trong chính nhóm đó.
04
Người có 2 con được ưu tiên từ khi nào?
Từ 01/07/2026. Luật Dân số 2025 bổ sung người có từ 02 con đẻ trở lên vào Điều 76 và thứ tự ưu tiên tại Điều 79 Luật Nhà ở.
Vì Nghị định 54/2026 được ban hành trước thời điểm sửa luật này và phần liệt kê chi tiết trong nghị định vẫn phản ánh danh sách cũ, người nộp hồ sơ trong các đợt sau 01/07/2026 nên theo dõi thông báo chính thức của dự án và Sở Xây dựng để biết cách áp dụng nhóm ưu tiên mới trong từng đợt.
05
Nộp hồ sơ sớm có giúp tăng cơ hội không?
Không nên hiểu đơn giản là “đến trước mua trước”. Thời điểm nộp có thể được dùng để sắp xếp trong danh sách ưu tiên theo quy định áp dụng, nhưng khi số hồ sơ hợp lệ vượt số căn thì cơ chế bốc thăm vẫn là bước lựa chọn chính đối với phần còn lại.
Trước khi nghĩ tới bốc thăm, quan trọng nhất vẫn là hồ sơ phải đủ điều kiện. Xem thêm 9 lỗi nhỏ dễ khiến hồ sơ NOXH phải bổ sung.
Đọc tiếp trước khi chờ một đợt mở bán
Bài viết cập nhật theo luật có hiệu lực đến 09/2026. Với từng dự án, người mua nên đọc thông báo tiếp nhận hồ sơ và hướng dẫn bốc thăm/ưu tiên chính thức của chủ đầu tư và Sở Xây dựng.
