Quyền lợi công dân số · Từ 15/8/2026
Có thể được miễn phí thẩm định hồ sơ, nhưng không phải mọi trường hợp cấp lại sổ đỏ hay đăng ký biến động. Mục 9 Phụ lục II Nghị quyết 66.22/2026/NQ-CP nêu ba mã thủ tục được xét: 1.014425, 1.014426 và 1.013833. Công dân cần tích hợp thành công thông tin Giấy chứng nhận cùng 05 loại thông tin, giấy tờ cơ bản trên VNeID và nộp thủ tục qua dịch vụ công trực tuyến. Khi đủ điều kiện, mức thu riêng của phí thẩm định là 0 đồng.
Ba mã thủ tục nào được nêu đích danh?
Ưu đãi công dân số liệt kê thủ tục cụ thể. Đừng dựa vào hai chữ “cấp lại” hoặc “biến động” để kết luận hồ sơ nào cũng miễn.
Mất sổ, đồng thời có thừa kế và hết thời hạn đất nông nghiệp
Cấp lại Giấy chứng nhận do bị mất đồng thời với nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân khi hết thời hạn.
Mất sổ, đồng thời xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp
Cấp lại Giấy chứng nhận do bị mất kết hợp xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân khi hết thời hạn sử dụng.
Biến động về thông tin hoặc tình trạng thửa đất
Đổi tên hoặc thông tin người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản; đổi số hiệu hoặc địa chỉ thửa đất; thay đổi hạn chế quyền hoặc quyền đối với thửa đất liền kề; giảm diện tích do sạt lở tự nhiên.
Sang tên do mua bán thông thường không nằm trong ba mã vừa nêu. Nếu hồ sơ kết hợp nhiều việc, cần kiểm tra tên thủ tục được cơ quan tiếp nhận xác định.
Điều kiện để mức phí thẩm định về 0 đồng
- Đúng mã thủ tục 1.014425, 1.014426 hoặc 1.013833.
- Đủ dữ liệu VNeID: tích hợp thành công thông tin Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và 05 loại thông tin, giấy tờ cơ bản theo Phụ lục I. Đây là năm loại thuộc danh mục, không phải một bộ năm giấy tờ cố định cho tất cả.
- Nộp trực tuyến: đăng ký cấp lại hoặc biến động qua dịch vụ công trực tuyến, rồi kiểm tra khoản thu khi hồ sơ được tiếp nhận.
VNeID mức độ 2 là nền tảng công dân số, nhưng chỉ có tài khoản mức 2 chưa đủ nếu thiếu dữ liệu hoặc không đúng thủ tục. Thời gian áp dụng: 15/8/2026 đến hết 28/2/2027 theo văn bản hiện hành.
Miễn phí thẩm định có phải miễn toàn bộ chi phí?
Không. Khoản được đưa về 0 đồng là phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đủ điều kiện. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận, nghĩa vụ tài chính về đất, công chứng hoặc lệ phí trước bạ nếu phát sinh là những khoản khác. Mức phí thẩm định thông thường do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định, nên cần xem biểu phí của nơi nộp hồ sơ.
Muốn phân biệt với ưu đãi giao dịch mua bán, xem điều kiện giảm 10% lệ phí trước bạ khi sang tên và bài bên bán chưa tích hợp đất trên VNeID. Đó là chính sách có căn cứ và điều kiện riêng.
Hỏi nhanh trước khi nộp
Chỉ mất sổ đỏ rồi xin cấp lại có tự động miễn phí?
Chưa thể kết luận. Hai mã cấp lại trong danh mục kết hợp với thừa kế hoặc xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp. Cần kiểm tra mã thủ tục được tiếp nhận.
Đổi địa chỉ thửa đất có được xét không?
Có trong mô tả mã 1.013833, nhưng vẫn cần đủ dữ liệu VNeID và nộp trực tuyến.
Đã có ưu đãi miễn, giảm khác thì áp dụng thế nào?
Công dân thuộc diện hưởng thêm chính sách khuyến khích khác được áp dụng mức ưu đãi cao nhất; hãy đối chiếu thông báo thu của hồ sơ.
Đọc tiếp những thay đổi liên quan người sử dụng đất tại Tin tức Tâm Thái Land.
Từ một khoản phí đến kế hoạch có nhà
Biết khoản nào được miễn giúp gia đình dự trù chi phí giấy tờ. Khi chọn nơi ở lâu dài, cần xem thêm hồ sơ pháp lý, điều kiện mua và khả năng thanh toán.
Thử tính phương án khoảng 300 triệu ban đầu cho căn hộ 2PN, rồi xác minh điều kiện và giá tại thời điểm hỏi.
