Quy định yêu cầu gì ở bên bán?
Điểm d khoản 1 Điều 1 Thông tư 117/2026/TT-BTC nêu điều kiện đối với nhà, đất nhận chuyển nhượng: bên chuyển nhượng phải tích hợp thành công trên VNeID năm loại thông tin, giấy tờ cơ bản theo Phụ lục I Nghị quyết 66.22/2026/NQ-CP, mã số thuế cá nhân và thông tin về quyền sử dụng đất. Công dân thực hiện thủ tục cũng phải sử dụng tài khoản định danh điện tử mức độ 2, khai và nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ bằng phương thức điện tử.
Vì vậy, câu hỏi cần kiểm tra không chỉ là “bên bán có sổ hay không”, mà là dữ liệu bắt buộc đã được tích hợp thành công và được hệ thống xác thực hay chưa. Một bản chụp giấy tờ gửi qua tin nhắn, một lời hẹn sẽ tích hợp, hoặc VNeID mức độ 2 của riêng bên mua không tự thay thế điều kiện này.
Chưa thao tác hoặc tích hợp chưa thành công
Điều kiện về thông tin quyền sử dụng đất của bên chuyển nhượng chưa được chứng minh. Người mua nên tính phương án tài chính theo mức lệ phí thông thường và phối hợp bên bán hoàn tất dữ liệu trước khi kỳ vọng khoản giảm.
Đã thao tác nhưng VNeID chưa hiển thị
Không nên tự kết luận hồ sơ đã đạt hay bị từ chối chỉ từ ảnh chụp màn hình. Cần kiểm tra trạng thái tích hợp và hỏi bộ phận tiếp nhận hồ sơ về dữ liệu xác thực được chuyển sang cơ quan thuế.
Ai xác định có được giảm?
Thông tư quy định cơ quan tiếp nhận hồ sơ và cơ quan đăng ký đất đai xác định, cung cấp dữ liệu trong phạm vi hệ thống mình quản lý, gồm cả phương thức nộp hồ sơ, trên phiếu chuyển thông tin xác định nghĩa vụ tài chính. Cơ quan thuế căn cứ thông tin đó và kết quả xác thực điều kiện trên Hệ thống định danh và xác thực điện tử để tính lệ phí trước bạ, bao gồm trường hợp được giảm.
Do đó, người mua có thể chủ động chuẩn bị và hỏi rõ dữ liệu thiếu, nhưng quyết định số tiền thực tế thể hiện ở kết quả xác định nghĩa vụ tài chính. Nếu hồ sơ chưa được hưởng mức giảm, hãy hỏi cơ quan tiếp nhận nguyên nhân cụ thể và cách bổ sung theo tình trạng hồ sơ; không tự sửa hoặc tạo chứng từ để “đạt” điều kiện.
Ba việc nên trao đổi trước khi nộp hồ sơ
- Hỏi bên bán: thông tin quyền sử dụng đất, mã số thuế cá nhân và năm nhóm thông tin cơ bản đã tích hợp thành công trên VNeID chưa?
- Kiểm tra phía người mua: tài khoản định danh mức độ 2 và khả năng khai, nộp hồ sơ lệ phí trước bạ bằng phương thức điện tử.
- Hỏi nơi tiếp nhận: nếu dữ liệu đất chưa đồng bộ, trạng thái hồ sơ được ghi nhận thế nào, cần bổ sung tại đâu và khi nào cơ quan thuế nhận kết quả xác thực?
Giảm 10% nghĩa là tiết kiệm bao nhiêu?
Đây là giảm 10% của số lệ phí trước bạ phải thu, không phải giảm 10% giá mua nhà đất. Chẳng hạn khoản lệ phí được xác định trước ưu đãi là 10 triệu đồng thì phần giảm theo tỷ lệ là 1 triệu đồng và số còn lại là 9 triệu đồng, nếu hồ sơ đáp ứng đủ điều kiện. Ví dụ chỉ minh họa phép tính, không thay thế thông báo của cơ quan thuế.
Chính sách áp dụng từ 15/8/2026 đến hết 28/2/2027, một lần duy nhất cho mỗi loại tài sản đối với một công dân trong một năm kể từ ngày Thông tư có hiệu lực, và khoản giảm tối đa không quá năm lần mức lương cơ sở tại thời điểm kê khai. Nếu muốn nhìn toàn bộ điều kiện theo thứ tự, xem thêm bài bốn điều kiện giảm lệ phí trước bạ khi sang tên nhà đất và chuyên mục Tin tức & Góc nhìn.
Điểm cần nhớ: Bên bán chưa tích hợp thành công dữ liệu quyền sử dụng đất thì không nên mặc định người mua được hưởng ưu đãi. Hãy kiểm tra trạng thái dữ liệu và kết quả xác thực trước khi chốt khoản tiền dự trù.
