Muốn được giảm 10% lệ phí trước bạ, chỉ “có VNeID” là chưa đủ
Từ 15/8/2026 đến hết 28/2/2027, người nhận chuyển nhượng nhà, đất có thể được giảm 10% mức thu lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng. Điều kiện quan trọng gồm tài khoản định danh điện tử mức độ 2, hồ sơ khai lệ phí trước bạ thực hiện bằng phương thức điện tử và dữ liệu VNeID của bên chuyển nhượng phải đáp ứng yêu cầu theo quy định.
4 điều kiện nên kiểm tra trước khi nộp hồ sơ
Ai phải đáp ứng điều kiện nào?
Người thực hiện thủ tục / người hưởng chính sách
- Sử dụng tài khoản định danh điện tử mức độ 2.
- Đáp ứng điều kiện công dân số theo khoản 1 Điều 5 Nghị quyết 66.22/2026/NQ-CP.
- Thực hiện khai và nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ bằng phương thức điện tử.
Bên chuyển nhượng nhà, đất
- Tích hợp thành công 05 loại thông tin, giấy tờ cơ bản trên VNeID.
- Tích hợp mã số thuế cá nhân.
- Tích hợp thông tin về quyền sử dụng đất theo yêu cầu.
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ, cơ quan đăng ký đất đai và cơ quan thuế sử dụng dữ liệu từ hệ thống để xác định nghĩa vụ tài chính, trong đó có việc xác định trường hợp đủ điều kiện giảm lệ phí trước bạ.
05 loại thông tin, giấy tờ cơ bản trên VNeID gồm gì?
Giảm 10% được tính như thế nào?
Thông tư 117/2026/TT-BTC quy định giảm 10% mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất nhận chuyển nhượng khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng. Vì vậy, đây không phải là giảm 10% giá trị giao dịch và cũng không phải giảm 10% giá bán nhà đất.
Nếu bạn muốn xem thêm cách chính sách này tác động đến một giao dịch mua nhà đất cụ thể, có thể đọc bài mua nhà đất từ 15/8/2026 đến 28/2/2027: ai được giảm 10% lệ phí trước bạ khi sang tên?
3 câu hỏi thường gặp trước khi đi sang tên
Chỉ có VNeID mức 2 thì đã đủ điều kiện chưa?
Chưa. Ngoài tài khoản định danh điện tử mức độ 2, hồ sơ khai lệ phí trước bạ phải thực hiện bằng phương thức điện tử và dữ liệu liên quan trên VNeID phải đáp ứng yêu cầu của chính sách.
Nếu bên mua đủ điều kiện nhưng bên bán chưa tích hợp dữ liệu thì sao?
Đối với nhà, đất, Thông tư yêu cầu bên chuyển nhượng tích hợp thành công 05 loại thông tin, giấy tờ cơ bản, mã số thuế cá nhân và thông tin về quyền sử dụng đất. Đây là điểm cần kiểm tra sớm trước khi nộp hồ sơ.
Sang tên nhiều bất động sản trong năm có được giảm cho tất cả không?
Không nên hiểu như vậy. Quy định giới hạn chính sách giảm lệ phí trước bạ ở 01 lần duy nhất đối với mỗi loại tài sản cho 01 công dân trong 01 năm kể từ ngày Thông tư có hiệu lực.
Nguồn pháp lý: Thông tư 117/2026/TT-BTC; Nghị quyết 66.22/2026/NQ-CP; thông tin hướng dẫn trên Cổng Thông tin điện tử Bộ Tài chính.
Các thay đổi liên quan trực tiếp đến người mua nhà và người sử dụng đất tiếp tục được tổng hợp tại Tin tức Tâm Thái Land.
Sang tên là một khoản chi; chọn nơi ở phù hợp mới là bài toán dài hạn
Khoản lệ phí được giảm có thể giúp người mua dự trù chi phí giao dịch tốt hơn, nhưng quyết định mua nhà vẫn cần nhìn đồng thời vào pháp lý, khả năng tài chính, nhu cầu ở thật và kế hoạch thanh toán.
Để hình dung bài toán vốn ban đầu, xem thêm phương án khoảng 300 triệu ban đầu cho căn hộ NOXH 2PN tại Hòa Lợi.
