Chi phí sang tên sổ đỏ từ A–Z: Người mua hay người bán phải chịu?
Không nên gom tất cả thành “phí sang tên”. Mỗi khoản có một chủ thể pháp lý khác nhau; hai bên có thể thỏa thuận ai bỏ tiền, nhưng nên ghi rõ ngay trong hợp đồng.
Kết luận nhanh: bên nào thường chịu khoản nào?
Thuế TNCN: thông thường 2% × giá chuyển nhượng, trừ trường hợp được miễn. Hợp đồng có thể thỏa thuận người mua nộp thay.
Lệ phí trước bạ: 0,5% giá tính lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sử dụng/quyền sở hữu, trừ trường hợp được miễn.
Nguồn: Nghị định 253/2026/NĐ-CP về thuế TNCN; Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Nghị định 175/2025/NĐ-CP.
Phí công chứng: không mặc định “bên mua trả”
Luật Công chứng 2024 quy định người yêu cầu công chứng phải nộp phí công chứng. Trong giao dịch mua bán, hai bên nên thỏa thuận rõ người chịu phí. Mức phí được tính theo giá trị tài sản/hợp đồng theo biểu phí hiện hành.
Phí công chứng theo biểu hiện hành: 2,2 triệu đồng. Thuế TNCN thông thường: 60 triệu đồng. Lệ phí trước bạ: 15 triệu đồng nếu giá tính lệ phí là 3 tỷ đồng.
Còn khoản nào dễ bị quên?
Nếu hợp đồng ghi giá cao hơn mức giá Nhà nước dùng để tính lệ phí trước bạ, giá hợp đồng có thể trở thành căn cứ tính lệ phí trước bạ theo quy định hiện hành. Vì vậy hãy tính trước tổng chi phí, không chỉ nhìn giá mua.
Checklist trước ngày ký
- Ghi rõ trong hợp đồng: thuế TNCN ai nộp, lệ phí trước bạ ai nộp, phí công chứng ai chịu.
- Đối chiếu giá hợp đồng với bảng giá đất 2026 và giữ chứng từ thanh toán.
- Dự phòng thêm phí hồ sơ địa phương; nếu cần so phương án ở thật khác, có thể xem Unico Thăng Long hoặc phương án NOXH 2PN Hòa Lợi khoảng 300 triệu ban đầu.
