Không phải cứ mua nhà đất trong giai đoạn này là tự động được giảm 10%
Từ 15/8/2026 đến hết 28/2/2027, công dân Việt Nam đáp ứng điều kiện về định danh điện tử và hồ sơ điện tử có thể được giảm 10% mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất nhận chuyển nhượng khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng. Chính sách không có nghĩa giảm 10% giá trị bất động sản.
4 câu cần kiểm tra trước khi tính số tiền được giảm
1. Ai được giảm 10% lệ phí trước bạ khi sang tên?
Điểm mấu chốt không chỉ là ngày ký hợp đồng mua bán. Thông tư 117/2026/TT-BTC áp dụng trong thời gian có hiệu lực đối với công dân Việt Nam có tài khoản định danh điện tử mức độ 2, đáp ứng yêu cầu tích hợp thông tin trên VNeID và thực hiện thủ tục theo phương thức điện tử.
2. Giảm 10% là giảm trên khoản nào?
Không phải 10% giá nhà, giá đất và cũng không phải “bớt 10% tiền mua bất động sản”.
Ví dụ đơn giản: nếu số lệ phí trước bạ tính theo quy định thông thường là 20 triệu đồng, thì mức giảm 10% tương ứng 2 triệu đồng và số còn lại là 18 triệu đồng, với điều kiện khoản giảm đó không vượt giới hạn tối đa theo Thông tư.
Cách hiểu này rất quan trọng vì tiêu đề “giảm 10% lệ phí trước bạ” dễ khiến người đọc nhầm thành giảm 10% giá trị giao dịch.
3. VNeID cần tích hợp gì?
Theo hướng dẫn triển khai chính sách công dân số, 5 nhóm thông tin, giấy tờ cơ bản gồm: giấy khai sinh; thông tin tài khoản thanh toán/ngân hàng/ví điện tử hoặc Mobile Money; thông tin tài khoản an sinh xã hội; thông tin số thuê bao di động; và sổ sức khỏe điện tử.
- Có tài khoản định danh điện tử mức độ 2.
- Hoàn thành các tích hợp thông tin cơ bản theo yêu cầu.
- Khai và nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ bằng phương thức điện tử.
- Đối với nhà, đất: phía chuyển nhượng tích hợp thêm mã số thuế cá nhân và thông tin quyền sử dụng đất.
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ, cơ quan đăng ký đất đai và cơ quan thuế sẽ đối chiếu dữ liệu trên hệ thống để xác định nghĩa vụ tài chính và trường hợp được giảm.
4. Được giảm bao nhiêu lần, tối đa bao nhiêu?
Nếu bạn đang chuẩn bị sang tên, nên kiểm tra điều kiện trước khi nộp hồ sơ thay vì chỉ ước tính theo tỷ lệ 10%. Tại Tin tức & Góc nhìn, Tâm Thái Land tiếp tục cập nhật các thay đổi pháp lý có ảnh hưởng trực tiếp đến người mua nhà và người sử dụng đất.
3 câu hỏi nhanh người mua nhà đất hay gặp
Tặng cho hoặc thừa kế nhà đất có chắc được giảm 10% không?
Thông tư nêu chính sách 10% đối với nhà, đất nhận chuyển nhượng khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng. Không nên tự mở rộng chính sách này sang tặng cho hoặc thừa kế nếu chưa có căn cứ riêng cho trường hợp của bạn.
Ký hợp đồng trước 15/8/2026 nhưng sang tên sau ngày này thì sao?
Điều cần đối chiếu là thời điểm thực hiện thủ tục, thời gian chính sách có hiệu lực và việc đáp ứng đầy đủ điều kiện điện tử. Hồ sơ cụ thể nên được cơ quan tiếp nhận/cơ quan thuế xác định trên dữ liệu thực tế.
Có cần tự xin xác nhận “được giảm 10%” không?
Quy định hướng đến việc cơ quan nhà nước khai thác, xác thực dữ liệu điện tử để xác định nghĩa vụ lệ phí trước bạ. Người dân cần bảo đảm các thông tin và cách nộp hồ sơ đúng điều kiện, thay vì chỉ dựa vào lời xác nhận miệng.
Nguồn đối chiếu: Thông tư 117/2026/TT-BTC trên Cổng Văn bản Chính phủ và thông tin triển khai của Bộ Tài chính.
Từ một khoản phí khi sang tên đến bài toán ngân sách mua nhà
Hiểu đúng lệ phí trước bạ giúp bạn dự trù tổng chi phí giao dịch sát hơn. Nhưng nếu mục tiêu là tìm một phương án ở thật với vốn ban đầu vừa sức, bạn nên tách riêng bài toán pháp lý của giao dịch chuyển nhượng và bài toán tài chính của từng loại nhà ở.
Nếu đang cân đối dòng tiền, xem tiếp phương án khoảng 300 triệu ban đầu cho căn hộ NOXH 2PN tại Hòa Lợi.
