Hệ số K giá đất Hà Nội 2026: Khi nào áp dụng K=1?

Chọn nhánh theo việc đang làm

Đối chiếu Điều 3 của Quyết định 19 với loại hồ sơ trước khi điền hệ số. Ba nhánh dưới đây giúp anh chị biết cần hỏi tiếp điều gì.

Vì sao không thể dừng ở “K bằng 1”?

Ở nhánh thứ ba, thành phần biến động thị trường bằng 1, nhưng hệ số theo quy hoạch được xác định theo phụ lục kèm Quyết định 19. Thành phần theo yếu tố ảnh hưởng có trường hợp bằng 1,1 và trường hợp bằng 1, theo đúng điều kiện tại điểm c khoản 3 Điều 3. Vì vậy, nghe một con số chưa cho biết toàn bộ căn cứ áp dụng.

Ngay cả khi đúng nhánh K=1, vẫn cần làm rõ loại đất, vị trí, diện tích tính nghĩa vụ, thời điểm và quy định miễn, giảm nếu có. K=1 không có nghĩa là được miễn nộp tiền; cũng không làm bảng giá trở thành giá mua bán thỏa thuận.

Hệ số điều chỉnh giá đất và cách xác định giá theo vị trí, hình thể thửa đất là những bước cần phân biệt. Đừng tự nhân thêm một hệ số chỉ vì nhìn thấy chữ “hệ số” trong hồ sơ.

Mang theo câu hỏi này khi đối chiếu

“Hồ sơ số… ngày… của gia đình tôi đang tính khoản gì, thuộc khoản nào của Điều 3 Quyết định 19/2026? Xin cho biết dòng giá đất, thành phần hệ số và căn cứ xác định số tiền trong hồ sơ.”

Ghi câu trả lời cùng tên cơ quan, ngày trao đổi và tài liệu được dẫn để gia đình kiểm lại. Đây là lời hỏi gợi ý, không phải mẫu hành chính bắt buộc.

Quyết định 19 có hiệu lực từ 02/02/2026; Điều 1 Quyết định 89/2025 hết hiệu lực từ mốc này. Với hồ sơ phát sinh trước đó, cần kiểm thời điểm và quy định chuyển tiếp, không tự lấy ngày tra cứu làm ngày áp dụng.

Nếu trường hợp không áp dụng được bảng giá, Điều 1 Quyết định 19 dẫn sang Điều 5 Nghị định 49/2026/NĐ-CP. Hãy đề nghị cơ quan xử lý làm rõ phương pháp của hồ sơ, thay vì cố ghép một K vào phép tính.