Cha mẹ muốn sang tên nhà đất cho con nhưng lo khoản thuế TNCN? Câu trả lời nằm ở quan hệ gia đình, hình thức giao dịch và giấy tờ chứng minh.
Cha mẹ nào cho con được miễn thuế?
Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15 và Nghị định 253/2026/NĐ-CP nêu các quan hệ được miễn đối với thu nhập từ chuyển nhượng, nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản. Với trường hợp cha mẹ cho con, hai nhóm trực tiếp là cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ và cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi. Nghị định còn liệt kê quan hệ cha mẹ chồng với con dâu và cha mẹ vợ với con rể. Xem Nghị định 253/2026/NĐ-CP.
Ví dụ cha mẹ đẻ tặng cho con gái thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp: khoản thu nhập từ quà tặng của con có thể được miễn thuế TNCN theo quan hệ này. Nếu nhà đất là tài sản chung, cần xác định tất cả người có quyền định đoạt và chữ ký cần thiết trước khi lập hợp đồng.
Cần giấy tờ gì để chứng minh?
Giấy khai sinh thường thể hiện quan hệ cha mẹ đẻ và con đẻ; với cha mẹ nuôi, cần giấy tờ ghi nhận việc nuôi con nuôi hợp pháp. Gia đình nên đối chiếu họ tên, số định danh trên giấy tờ nhân thân, giấy chứng nhận và hợp đồng tặng cho. Nếu dữ liệu khác nhau, xử lý trước khi nộp.
Nghị định 253/2026/NĐ-CP dẫn hồ sơ và thủ tục miễn thuế về pháp luật quản lý thuế. Hãy chuẩn bị hồ sơ kê khai cùng tài liệu chứng minh diện miễn để cơ quan tiếp nhận xử lý; đừng chỉ nói miệng rằng “cha mẹ cho con thì khỏi thuế”.
Miễn thuế TNCN thì lệ phí trước bạ ra sao?
Khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP cũng quy định miễn lệ phí trước bạ đối với nhà đất nhận tặng cho giữa cha mẹ và con trong các quan hệ được liệt kê, khi được cấp giấy chứng nhận. Chi phí công chứng, đăng ký biến động, đo đạc hoặc cấp giấy có thể phát sinh tùy hồ sơ và địa phương. Xem giải đáp của cơ quan thuế trên Cổng Chính phủ.
Ba việc trước khi ký hợp đồng
- Kiểm giấy chứng nhận, tình trạng sở hữu chung, điều kiện tặng cho và phần nhà đất dự định sang tên.
- Đối chiếu giấy khai sinh hoặc giấy tờ nuôi con nuôi với thông tin của cha mẹ, con và người đứng tên tài sản.
- Chuẩn bị hợp đồng tặng cho, hồ sơ kê khai miễn thuế và lệ phí trước bạ, hồ sơ đăng ký biến động tại nơi tiếp nhận.
Nếu giao dịch thực sự có thanh toán, cần xác định và ghi đúng bản chất để bảo vệ quyền của cả hai bên. Người đọc có thể theo dõi chuyên mục Tin tức Tâm Thái Land hoặc xem cách tính thuế khi bán nhà đất để phân biệt với tặng cho.
Cha mẹ muốn giúp con có nơi ở phù hợp?
Tặng cho nhà đất là một phương án. Nếu con đang tìm nơi ở riêng tại Hòa Lợi, gia đình có thể đối chiếu thêm Nhà ở xã hội Thăng Long. Việc nhận nhà đất có thể ảnh hưởng điều kiện nhà ở để mua nhà ở xã hội; hãy kiểm trường hợp cụ thể trước khi quyết định tặng cho hoặc đăng ký mua.
Căn 2PN có tổng giá khoảng 863 triệu đồng; khoảng 300 triệu vốn ban đầu là điểm khởi đầu để tính phương án, còn điều kiện mua và khoản vay phải kiểm theo hồ sơ.
Xem phương án an cư cho conChia sẻ: Gửi bài này cho cha mẹ và người con để cùng kiểm giấy tờ trước khi công chứng.
Đọc tiếp: Thuế 2% khi bán nhà đất tính thế nào? · Lệ phí trước bạ khi sang tên
