Đặt cọc rồi, bảng giá đất tăng: thuế tính lúc nào?

Ba mốc cần ghi riêng trên lịch

Với chuyển nhượng nhà đất có sẵn của cá nhân cư trú, khoản 5 Điều 57 Nghị định 253/2026 phân biệt:

Lệ phí trước bạ có căn cứ riêng. Phần đất dùng bảng giá tại thời điểm kê khai theo Điều 7 Nghị định 10/2022. Vì vậy, đừng lấy ngày cọc làm mốc chung cho cả hai khoản.

Giá mới tăng, khoản phải nộp tăng bao nhiêu?

Giá hợp đồng là điểm xuất phát khi tính thuế TNCN. Riêng đất, mức theo bảng giá và hệ số điều chỉnh, nếu có, được đối chiếu khi giá thiếu hoặc thấp hơn quy định. Nhà, công trình đi kèm cần xác định riêng.

Với lệ phí trước bạ, không mặc định dùng cùng giá tính thuế. Nhà và đất có cách xác định tương ứng. Trường hợp hợp đồng nhà đất không tách riêng giá đất còn phải đối chiếu quy định tại Nghị định 175/2025.

Nếu chỉ một căn cứ tăng, chỉ tính phần tăng của khoản đó. Đừng lấy 2,5% nhân mọi mức tăng của bảng giá. Bảng giá mới có thể chưa làm thay đổi giá tính thuế của giao dịch cụ thể.

Ai chịu khoản tăng: cần chốt trước khi ký gì?

Người bán là người có thu nhập chuyển nhượng. Người nhận chuyển nhượng nộp lệ phí khi đăng ký, trừ trường hợp được miễn. Hai bên có thể thỏa thuận người bỏ tiền hoặc người nộp thay.

Vì vậy, cần phân biệt “nộp thay” với “chịu thay”. Thỏa thuận kinh tế giữa hai bên không làm thay đổi căn cứ Nhà nước tính thuế.

Đã đặt cọc mà chưa rõ điều này, hãy đề nghị làm phụ lục. Không tự trừ tiền thuế tăng vào tiền mua còn lại. Đồng thời, kiểm điều kiện miễn, giảm trước khi chốt dự toán.

Căn cứ: Điều 57 Nghị định 253/2026/NĐ-CP; Điều 4, 7, 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, sửa đổi bởi Nghị định 175/2025/NĐ-CP. Chính sách giảm lệ phí theo Thông tư 117/2026/TT-BTC có thời hạn và điều kiện riêng. Ví dụ chỉ giúp lập dự phòng; nghĩa vụ cuối cùng theo hồ sơ và thông báo của cơ quan thuế.

Đọc tiếp để hoàn thiện dự toán sang tên