Có lối đi chung: đã đủ điều kiện tách thửa chưa?
Chưa. “Có đường đi vào” chỉ là một phần của bài toán. Điều 220 Luật Đất đai và Quyết định 67/2026 còn yêu cầu xem cách kết nối ra đường công cộng, hạ tầng kỹ thuật, việc sử dụng chung và điều kiện an toàn thực tế.
Trước hết, phải phân biệt 3 kiểu “lối đi”
Nếu tự chừa đất làm lối đi thì có phải chuyển mục đích không?
Luật Đất đai cho phép người sử dụng đất dành một phần diện tích thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác để làm lối đi khi tách/hợp thửa mà không bắt buộc chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích làm lối đi.
Về thể hiện hồ sơ địa chính, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã hướng dẫn: nếu tách/hợp thửa làm hình thành lối đi thì phần lối đi được thể hiện như một thửa đất và ghi chú “lối đi” trên nền bản đồ địa chính. Với phần lối đi sử dụng chung cho từ hai thửa trở lên, Quyết định 67 yêu cầu thể hiện hình thức sử dụng chung trên Giấy chứng nhận.
Ba tình huống thực tế dễ nhầm
Thửa phía trong có lối đi hợp pháp, lối này kết nối ra đường công cộng, hạ tầng tiếp cận rõ và phương án sử dụng chung được thể hiện đúng hồ sơ.
Lối đi chỉ tồn tại thực tế do hàng xóm cho đi nhờ, chưa có căn cứ pháp lý rõ. Nếu sau này quyền đi bị tranh chấp, khả năng tách và sử dụng thửa đất sẽ bị ảnh hưởng.
Dù lối đi rộng, UBND phường/xã vẫn phải xem xét điều kiện thực tế về kết nối hạ tầng, thoát nạn, PCCC và các yếu tố liên quan.
Có quy định “lối đi phải rộng 4m” cho mọi trường hợp không?
Không nên hiểu như vậy. Điều 220 Luật Đất đai không ấn định một con số chiều rộng chung cho mọi lối đi tách thửa trên toàn quốc. Quyết định 67 cũng đặt việc xem xét lối đi trong bối cảnh hạ tầng và điều kiện thực tế tại địa phương, nên không thể lấy một con số truyền miệng áp cho tất cả thửa đất.
① Lối đi này có căn cứ pháp lý gì? ② Nó có kết nối thật ra đường công cộng không? ③ Sau tách, quyền sử dụng lối đi chung sẽ được thể hiện trên hồ sơ/GCN thế nào?
Hồ sơ nên chuẩn bị để kiểm lối đi
• Bản sao Giấy chứng nhận và sơ đồ thửa đất. • Phương án đo vẽ dự kiến thể hiện lối đi. • Văn bản/thỏa thuận về quyền sử dụng chung hoặc quyền đi qua nếu có. • Thông tin quy hoạch, hiện trạng hạ tầng và đường giao thông công cộng tiếp cận.
Xem thêm bài tổng quan Quyết định 67/2026 và bài về diện tích tối thiểu.
Nếu mục tiêu cuối cùng là tạo chỗ ở, có thể cân thêm phương án Unico Thăng Long hoặc NOXH 2PN Hòa Lợi khoảng 300 triệu ban đầu để so tổng chi phí pháp lý–hạ tầng–xây dựng.
Nguồn pháp lý: Điều 220 Luật Đất đai 2024; Thông tư 26/2024/TT-BTNMT; Quyết định 67/2026/QĐ-UBND TP.HCM; giải đáp của Bộ Nông nghiệp và Môi trường về điều kiện “có lối đi”.
