Pháp Lý, Thị Trường

Tách thửa đất Hòa Lợi, Bến Cát theo Quyết định 67/2026: Còn áp dụng quy định cũ của Bình Dương không?

Hòa Lợi, Bến Cát: còn áp dụng quy định cũ của Bình Dương không?

Với hồ sơ mới, câu trả lời là không. Từ 28/8/2026, Quyết định 67/2026/QĐ-UBND áp dụng thống nhất trên TP.HCM và thay thế Quyết định 38/2024/QĐ-UBND của Bình Dương.

Tách thửa đất Hòa Lợi Bến Cát theo Quyết định 67 năm 2026 và quy định thay thế Bình Dương cũ

Đừng dùng địa giới “Bình Dương cũ” để tự tra diện tích

Trước 28/8/2026

Quyết định 38/2024/QĐ-UBND Bình Dương
Tách thửa theo nhóm địa bàn và tiêu chí của tỉnh Bình Dương cũ.

→
Hiện hành

Quyết định 67/2026/QĐ-UBND TP.HCM
Áp dụng thống nhất cho TP.HCM mới, chia 5 khu vực theo danh mục địa bàn cụ thể.

Điểm dễ sai: cùng là khu vực thuộc Bình Dương cũ nhưng không phải nơi nào cũng áp một mức. Hòa Lợi/Bến Cát thuộc Khu vực 3; các địa bàn khác có thể thuộc Khu vực 4 hoặc 5.

Hòa Lợi, Bến Cát hiện áp mức bao nhiêu?

Khu vực 3: đất ở sau tách tối thiểu 60m²; chiều rộng và chiều sâu không nhỏ hơn 4m. Tiêu chuẩn này áp cho từng thửa mới và thửa còn lại sau tách.

Thửa 120m²Chia 60 + 60m² có thể qua cửa diện tích nếu từng phần rộng/sâu ≥4m và đáp ứng lối đi, quy hoạch, pháp lý.
Thửa 150m²Phương án 60 + 90m² có thể xem xét; không bắt buộc chia đều nếu cả hai phần đều đạt chuẩn.
Thửa 100m²Chia 50 + 50m² không đạt mức tối thiểu của Khu vực 3, dù trước đây người dân có thể quen với cách tính khác.

Đất nông nghiệp ở Hòa Lợi/Bến Cát thì sao?

Không lấy mức 60m² của đất ở để áp cho đất nông nghiệp. Theo Quyết định 67, diện tích tối thiểu phổ biến là 500m² đối với đất trồng cây hằng năm và đất nông nghiệp khác; 1.000m² đối với đất trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản, làm muối và chăn nuôi tập trung.

Nếu thửa có cả đất ở và đất nông nghiệp hoặc muốn tách đồng thời với chuyển mục đích, cần kiểm riêng từng phần đất và điều kiện chuyển mục đích.

Lối đi là điểm hay làm hồ sơ “đứng lại”

Điều 220 Luật Đất đai yêu cầu thửa sau tách phải có lối đi và kết nối với đường giao thông công cộng hiện có, đồng thời bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu thiết yếu hợp lý. Vì vậy, đất phía trong dù đủ 60m² vẫn chưa chắc tách được nếu lối đi chưa rõ pháp lý hoặc hạ tầng chưa đáp ứng.

Xem riêng bài Có lối đi chung đã đủ điều kiện chưa?.

Nếu hồ sơ đã nộp theo quy định Bình Dương cũ?

Không nên tự rút và làm lại. Quyết định 67 có điều khoản chuyển tiếp riêng cho hồ sơ đã tiếp nhận trước thời điểm pháp luật thay đổi. Việc xử lý phụ thuộc mốc nộp hồ sơ hợp lệ và tình trạng giải quyết; nên kiểm bằng số biên nhận trước khi điều chỉnh hồ sơ.

Đọc thêm: hồ sơ nộp trước Quyết định 67/2026 xử lý thế nào.

Checklist riêng cho người có đất Hòa Lợi/Bến Cát

1. Xác định mục đích sử dụng đất trên sổ. 2. Đo sơ bộ từng thửa dự kiến sau tách. 3. Kiểm lối ra đường công cộng. 4. Kiểm quy hoạch/hành lang. 5. Chỉ sau đó mới đặt đo vẽ chính thức.

Nếu mục tiêu cuối cùng là tạo chỗ ở, có thể so tổng chi phí pháp lý–xây dựng với Unico Thăng Long hoặc phương án NOXH 2PN Hòa Lợi khoảng 300 triệu ban đầu.

Nguồn pháp lý: Quyết định 67/2026/QĐ-UBND TP.HCM (thay thế Quyết định 38/2024/QĐ-UBND Bình Dương); Điều 220 Luật Đất đai 2024.